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济南二手房中介费一般收多少
[律师回复] 解析: 根据国家物价总局所制定的政策法规条款,对于房屋交易价值在十万元人民币(含十万元)以内的情况,中介公司将依照2%的比例进行手续费的收取; 然而,若交易价值在此基础上进一步增加,达到并且包括了100万元人民币的水平,那么手续费的收取比例将相应降低至1%;对于交易价值超出100万元人民币的状况,其费用收取比率则更低,仅为0.5%。 值得注意的是,中介机构对服务费的收取方式应该以每宗房屋交易的总价值为计费标准来计算,而不是简单地区分买方与卖方分别进行计算。 例如,假设一套房屋的成交价为50万元人民币,那么中介费用的计算步骤如下: 首先,根据前述规则,我们可以推算出中介费用的总和为: 10万元人民币×2%+40万元人民币×1%=2000元人民币+4000元人民币=6000元人民币。 因此,在这种具体情况下,买卖双方需要共同向房地产中介机构支付共计6000元人民币的中介佣金。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 九百六十三条,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。 第九百六十四条,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 第九百六十五条,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。
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二手房买卖定金可以退吗
[律师回复] 解析: 在仅因买方个人原因引发的情况下,倘若其已支付购房订金后又决定不再执行此次交易,那么从法律角度来看便属于违约行为。 依据定金罚则,卖方有权保留并无需归还这部分订金款额。 然而,对于其他情况而言,比如买方提出退还订金的请求时,最终能否实现以及处理结果需视具体情况来断定。 法律依据: 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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二手房买卖最常见纠纷
[律师回复] 解析: 1、在商业交易中,买卖双方由于缺乏诚信用心以及如实告知信息的自觉性,经常会导致各种交易纠纷的产生。在这样的背景下,当事人常常有意将与房屋相关的例如品质状况、居住环境等等重要信息隐藏起来,待做出购买决定之后才被另一方识破,进而引发诉讼争端。对于此类情况,我们建议购房者在购买之前,通过深入咨询物业管理公司、周边住户以及开发商等各方渠道,针对性地了解所欲购买房产的具体情况,特别是针对可能存在的各项房屋质量问题,事先与其所有者进行详细明确定义和协商,确保自身权利得到充分保障。 同时,亲临实地查看房屋,也是极为必要的。 2、房地产市场是一个充满波动性的市场,房价市场也经常出现急剧变化的现象。房价涨幅增大时,一些卖方会因后悔提高售价而拒绝按约履行办理过户手续的契约条款,以各类借口推脱执行;反之,当房价有所下调,买方则往往会以各种理由提出终止合同,并退回房屋。对于这些情况,我们建议购房者除了签署书面合约外,还需事先预见未来房价上升或下滑的可能性,在合同中清晰界定各自应承担的违约责任及相应赔偿金额。 此外,当具备合适条件进行过户手续时,应当迅速完成办理工作,减少对方违约反悔的可能。 法律依据: 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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婚内二手房如何加上女方名字
[律师回复] 解析: 在完成并履行婚姻注册程序之后,您便具备了在房产证书之上添加妻子姓名的资格。值得注意的是,新建的房屋在交付使用之日起三个月内将被颁发房产证,然而若是购买的是二手住房,则需在完成过户手续之后等待一个月左右方能领取房产证。 因此,请务必按照以下详尽步骤进行操作以确保项目的顺利实施: 首先,请准备好三项关键文件(包括结婚证、身份证及房产证),这些都是必不可少的资料。其次,前往居住地区的不动产交易中心,向预检窗口说明我们是为了办理房产证增加配偶姓名这一事项而前来寻求帮助的,前台工作人员将会审核您所提供的所有材料。若材料齐备,他们会给予一个对应的号码牌,您可以凭借此号码牌前往相关窗口办理相关事宜。第三,办理房产证上加名字所需支付的手续费为110元整,具体明细如下: 包括80元工本费、25元地籍图费以及5元的贴花收费。若整个过程进展顺利,预计在20日之内便可收到新的房产证。 关于配偶姓名的增删,只需由夫妻双方携带身份证件、结婚证以及房产证的原件到达该房屋所在地区的不动产交易中心便可办理相关手续;如果原来存在贷款的话,夫妇双方还应当携带上述证明前往该房屋的贷款银行申请加名,并经过银行的审批程序。一旦获批,银行将会发放一份他项权利证明和相应的加名材料,此时您们便可再次前往不动产交易中心办理房产证加名和他项权利证明加名手续。 法律依据: 《民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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二手房买卖买方违约如何起诉
[律师回复] 解析: 当二手房买卖合同中的买方出现违约行为时,其应依照相关法规,携带加盖公章的民事起诉状以及充分有力的证据材料,前往所在地区法院进行正式立案申报。 至于此后的工作流程及责任分配,法院将依据现行法律法规和司法解释,并结合案件本身的复杂程度和类型,做出科学合理的安排。对于二手房买卖中的违约情况,法院通常采取以下几种处理方法: 一是卖方有权向法院提起诉讼,请求买方针对其违约行为承担必要的法律责任; 其次,仍需按照原合约规定,维持并推进交易进程; 最后,法院会根据买方呈上的各类证据、说明,做出公正裁决。 同时,也可在特殊情况下,直接要求对方支付一定额度的违约金,或按照既定标准确定应承担的赔偿金额。关于二手房买卖中的违约情况,具体涵盖以下四点: 首先,买方由于财力不足、支付能力受限等因素,无法按照房屋买卖合同约定履行付款义务; 然后,买方因为卖方所出售的房屋存在质量问题而提出解约要求; 再次,房屋在完成产权过户之前,或者过户环节中,因各种原因面临交易限制,导致买方权益无法最终实现;最后,由于银行信贷政策调整、政策变化等非卖方主观因素影响,导致买方无法获得购房所需贷款。 法律依据: 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条 起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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经济适用房可以抵押吗
5年以上的经济适用房是可以用于抵押贷款。变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物,且必须满足以下条件:1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物。3、已办妥产权证明。4、具有较强的变现能力。
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2024-05-16
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广州住房公积金提取额度
累计提取的住房公积金不超过自签订租赁合同之日起实际发生月份的房租总额。月提取额度按以下规定计算:住房公积金月提取额不得超过当月租金;所租房屋建筑面积超过90平方米的,超出部分的面积不计入可提取额度;住房公积金月提取额不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%。
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买房子交契税咋交的,需要什么材料?
买房子交契税的流程为:办理房产信息查档证明;准备申报税务信息;提交税务信息;确认税务信息;支付契税。需要的材料有:采购合同、丈夫和妻子的身份证、家庭登记簿(或结婚证),购房发票,住房和附属建筑的买家都在建造公共房屋的每张复印件,以及购买房屋的第一个证明。
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