房产纠纷 法律问答
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买房违约金的赔偿标准是什么[律师回复] 买房的时候，那违约金的赔偿标准，通常在我们和开发商签的购房合同里都写得明明白白的了。一般来讲，违约金的这个数额，大概是合同总价的那么一个一定比值，像20%左右这样子了。要是合同里面没有约定具体的比值，那就可以去参考相关的法律规定了，一般来说，这个违约金最多不能超过因为违约而给对方造成损失的30%。这里说的损失，包括直接的损失还有间接的损失，就比如说房价上涨了，那中间产生的差价损失之类的了。要是买卖双方对违约金的数额怎么都协商不拢了，那就可以去法院起诉。法院，会根据具体的情况来判断这个违约金是太高了还是太低了，然后会进行相应的调整。总之，在买房违约金这方面，是以合同约定为先的，要是合同没有约定，就按照法律规定来，而且一定要保证赔偿的金额能够合理地弥补那些守约方的损失，可不能让守约方吃亏了。就好比我们买东西一样，说好的违约金条款就得好好遵守，要是没约定，法律也会给一个合理的范围，这样大家买卖房子的时候心里也有个底，不会因为违约金的事儿闹得不愉快了。内江法务
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买房签了购房协议后离婚怎么办[律师回复] 签购房协议后有继续履行和解除协议两种选择。若继续履行，按协议约定支付房款、办理过户等手续即可。 若要解除协议，分情况处理：一是卖方违约，比如房屋有权利瑕疵等，可要求解除协议，卖方承担违约责任，返还定金或房款并赔偿损失。二是自身原因不想买，需查看协议解约条款，可能要承担违约责任，如支付违约金。 解决措施和建议如下： 1.若因卖方违约想解除协议，收集好卖方违约的证据，与卖方沟通协商解约及赔偿事宜。 2.若因自身原因想解除协议，先仔细研读协议解约条款，主动与卖方友好协商解约。 3.若协商不成，可通过诉讼途径解决，向法院提供相关证据，由法院依法裁判。绵阳法务
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开发商自己卖房违约怎么办[律师回复] 1.开发商卖房违约，购房者可依合同约定、实际损失等采取不同措施维权。若合同有明确违约情形和责任约定，可依约让开发商承担责任，像支付违约金、双倍返还定金。 2.若合同未约定或约定不明，购房者可按实际损失索赔。例如开发商逾期交房，购房者能要求赔偿租金损失。 3.若开发商根本违约，如房屋主体结构质量不合格无法交付使用，购房者有权解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。 4.若协商不成，购房者应收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉，用法律途径维护自身权益。 建议购房者签订合同时明确违约情形和责任，遇到违约及时沟通协商，保留好相关证据，必要时果断走法律程序。绵阳法务
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买房不想买了要付多少违约金[律师回复] 法律分析： （1）购房合同有明确违约条款时，按约定比值或数额支付违约金。如约定为房价一定百分比，处于5%20%区间，也可是明确固定金额，这是尊重当事人意思自治原则，双方事先约定好违约的代价。 （2）合同未约定违约金数额或计算方法，违约方要赔偿对方因违约遭受的损失。损失涵盖实际损失以及合同履行后可获利益，但有上限，即不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失范围，旨在平衡双方利益。 （3）因不可抗力等不可归责于当事人的事由无法继续履行合同，可部分或全部免除责任。不可抗力是人力不可抗拒的客观情况，法律考虑到这种特殊情况对当事人的影响。 提醒： 签订购房合同前仔细审查违约条款；遇到违约情况结合合同和实际分析，必要时咨询法律专业人士。四川法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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