房产纠纷 法律问答
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发现法拍房有虚假长期租约怎样处理[律师回复] 发现法拍房存在虚假长期租约，可这么处理。 先收集证据。虚假租约有多种表现，像租金不合理、支付凭证造假、承租人没实际入住等。要收集能证明租约虚假的证据，比如调查租金转账流水、实地核实房屋使用情况，这些证据对后续维权很关键。 接着，向执行法院提执行异议。按民事诉讼法规定，案外人对执行标的提书面异议，法院收到后15日内审查。要书面说明租约虚假情况，附上收集的证据，请求法院审查租约效力。若法院审查后认定租约虚假，会去除其对房屋拍卖、交付的影响。 要是执行法院驳回执行异议，还能通过执行异议之诉维权。在执行异议之诉里，要向法院进一步举证证明租约虚假，法院会根据双方举证、陈述等综合判断租约效力，然后作出判决保障合法权益。内江法务
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遇到拆迁，承租方修了房要怎么解决[律师回复] 遇到拆迁，要是承租方在租赁期间修了房，咱们可以这么做。 第一步，看看租赁合同是咋说的。很多时候，合同里会对租赁期间添附物咋处理、拆迁补偿归谁这些事儿有明确规定。要是合同约定了添附物归出租方，但会给承租方一定补偿，或者拆迁补偿里添附物相关的部分归承租方，那就按照合同来办，这在法律上是受到认可的。 要是合同没写这些，就要依据法律来处理了。按照《中华人民共和国民法典》，要是经过出租方同意，承租方进行装修或者建房，这就属于有益添附。拆迁的时候，承租方有权利拿到因为添附物带来的补偿。但要是承租方没经过出租方同意就擅自建房，出租方有权利要求承租方把房子恢复原样，或者赔偿损失。而且这种情况下，拆迁时这部分添附物的补偿，承租方可能就不好去争取了。 在实际处理中，拆迁方、出租方还有承租方可以一起商量添附物补偿的分配问题。要是商量不拢，承租方可以把建房的证据都收集好，像建设花了多少钱的凭证，还有施工合同等。然后去法院起诉，让法院根据实际情况，把添附物的补偿合理地分一分。总之，遇到这种事儿不用慌，按照法律程序来，合法权益就能得到保障。绵阳法务
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经中介买房所签合同是否具备法律效力[律师回复] 1、一般情况下，通过中介买房签订的合同是有法律效力的，但要满足一些条件才行。按照《民法典》的规定，有效的民事法律行为得符合这些要求：当事人得有相应的民事行为能力，表达的意思得是真实的，不能违反法律和行政法规的强制规定，也不能违背公序良俗。 2、要是买房的人、卖房的人还有中介都有完全民事行为能力，签的合同是三方真实意愿的体现，而且合同内容不违反法律法规、不违背公序良俗，那这个合同就有效。就像合同里清楚写了房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间等重要内容，三方自愿签字，合同就正式生效了。 3、但要是出现这些情况，合同可能就无效或者能撤销。比如说，有人用欺诈、胁迫的办法签合同，还损害了国家利益；或者几方恶意串通，损害了国家、集体或者其他人的利益；又或者用合法的形式掩盖非法目的；还有损害社会公共利益、违反法律和行政法规强制规定的，这些都会让合同无效。另外，如果是因为重大误解或者合同明显不公平而签的，当事人可以找法院或者仲裁机构撤销合同。绵阳法务
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老师 您好 我家住的是职工集资房，购房时，房后是耕地，房前是单位院坝，前后通风早晚透光，早晚有日晒（上午晒房前面，下午晒房后阳台、客厅、主.卧）。当初购房时想着房后是耕地今后不会有建筑遮挡住房的光线，便购买了一楼房屋。 可是住房后面现在被政府卖给了开发商，开发商修建商品房，房后商品房距我们的住房窗户仅7.8米左右。严重遮挡了光线，现在的住房下午没有一丝太阳光能照进窗户，而且住房客厅和主卧连光线都很暗，在家里吃饭做事都得开灯。 我家里有2岁小孩，有82岁老人。 在当地自然资源局和城市规划管理局及社区审报都未果。 目前，商品房主体已建完工。施工单位更恶毒，竞在我家住房窗户后建地下车库道[律师回复] 房后商品房距窗仅7.8米，下午无直射光，客厅主卧昏暗，可依民法典相邻关系主张采光、通风。先固定证据：拍视频、记日照时段、委托测绘做日照分析。再起诉开发商，要求排除妨碍、赔偿或补偿；若规划许可违法，对许可提起行政复议或行政诉讼。地库出入口侵权一并请求停止侵害。家有老人幼儿，强调生活妨害。行政诉讼期限短，尽快办。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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处理租房纠纷需准备哪些资料[律师回复] 处理租房纠纷，准备好关键资料很有必要。合同类资料是重中之重，得带上房屋租赁合同。这份合同里写明了租客和房东各自的权利义务，是判断谁违约、谁该承担责任的重要根据，像租金金额、租赁时长、房屋使用要求等关键情况上面都有。 能证明租赁关系还在存续的资料也不能少。比如租金支付凭证，像转账记录、收据这些，能看出租客有没有按时、足额交租。押金支付凭证也是如此，可用来确认押金给了多少，以及在什么情况下会退还。还有房屋交接清单，记录着屋子里面物品一开始的样子，要是东西损坏引发了纠纷，就能通过它明确责任。 要是有一方违约了，那得准备好违约证据。要是租客提前不租了，就得拿出提前解约通知函；要是房东私自涨租金，就得有房东涨租的书面通知或者聊天记录。 要是因为房子质量有问题起了纠纷，就得准备相关证明。像房屋维修记录、漏水照片、第三方检测报告等，这些都能证明房子不适合住。 双方的沟通记录也可以当有力证据，短信、微信、邮件这些都行，能呈现出双方就纠纷事情怎么协商的，都是什么态度。把这些资料都准备全乎了，在处理租房纠纷的时候，就能更好地维护自己的合法权益。绵阳法务
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律师说法·房产纠纷
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再审抗诉的抗诉机关是哪一个再审抗诉的抗诉机关是最高人民检察院和上级人民检察院。最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定，若发现确有错误，有权按照审判监督程序向同级人民法院提出抗诉。1k浏览
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一审败诉后上诉到二审在法庭上应该注意什么一审败诉后上诉到二审，在法庭上需注意围绕上诉请求和理由进行陈述，清晰表达观点并提供有力证据支持。要尊重法庭秩序，听从法官指挥，避免情绪化发言。对于对方观点和证据，应理性反驳，准确指出一审判决存在的问题，以争取二审改判。1.4k浏览
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民事纠纷赔偿金怎么确认民事纠纷赔偿金确认复杂。要先分清责任按过错定比例，财产损失按实际价值算，人身损害赔偿涉及医疗费、误工费等，医疗费实报实销，误工费依误工和收入算，护理费依级别时长定，残疾、死亡赔偿金按标准和年限算，还有精神损害赔偿依侵权情节定数额，需全面考量依法确定赔偿数。1.4k浏览
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