合同事务 法律问答
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租门面时间是否从签合同那天起算[律师回复] 很多人签完房屋或商铺租赁合同后，会默认租赁时长从落笔签字的当天开始计算，这个认知并不绝对。租赁期限的起算节点，首要遵循双方事先在合同里作出的明确约定。 如果合同里已经单独标注了清晰的起算时间，比如写明从商铺实际交付给承租方的当日开始算租期，或者指定了未来某个具体日期作为租期起始点，就完全以这个约定的节点为准，和合同签订日期没有关联。 要是合同里直接写明租期从签订当日起算，或是从头到尾没提租期的起算时间，就按照民法典相关规定处理。这种情况下合同生效的时间和租期起算时间保持同步，也就是直接从双方签字完成的当日开始计算租赁时长。 处理租赁相关纠纷时，要第一时间找出书面合同中关于租期起算的具体条款核对，避免后续在租金核算、退租节点判定上出现不必要的争议。如果遇到和租期相关的实际纠纷，可以梳理好完整的交易细节，进一步沟通对应的处理方案。四川法务
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采购协议是否必须具备技术协议[律师回复] 1、采购协议里不一定非得有技术协议。采购协议其实就是平等的双方，为了货物买卖这件事儿，去设定、更改或者结束相关民事权利和义务关系而达成的协议。它主要包含的内容有标的物的名字、数量、质量、价格，还有合同履行的时间、地点和方式等等。 2、技术协议主要是把和采购物品技术相关的要求、标准、规范以及验收方法等明确下来。从法律规定来讲，并没有强制要求采购协议一定要附上技术协议。要是采购的东西技术要求不高，技术标准大家都清楚且通用，那么在采购协议里把技术要求写明白，就不用再另签技术协议了。 3、不过要是采购的东西技术很复杂，有特殊的技术要求，或者定制化程度比较高，那单独签个技术协议就很有必要了。这样能把技术细节说得清清楚楚，避免因为技术要求不明确而产生纠纷，而且在验收和售后的时候，也有明确的技术标准可以参考。 4、在实际操作中，签采购协议的时候得根据采购物品的具体情况，来决定要不要签技术协议，这样才能保证交易顺顺利利的。四川法务
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分公司能执行总公司签的合同吗[律师回复] 分公司通常可以执行总公司签的合同。分公司是总公司的分支机构，不具备法人资格，民事责任由总公司承担。 虽然分公司没有独立法人地位，但有一定经营自主权。总公司签合同后，若明确授权分公司执行，分公司可凭借授权开展合同执行工作，这是总公司内部业务安排，不违法。 实际操作里，分公司以自己名义开展民事活动，产生的民事责任先由分公司管理的财产承担，不足部分由总公司承担。若分公司执行合同违约，对方可要求总公司担责。 但要是合同有特别约定，禁止分公司执行，或者法律、行政法规对合同执行主体有特殊规定，分公司就不能执行总公司签的合同。 所以，分公司能否执行总公司签的合同，主要看总公司授权、合同约定和法律规定。操作中，总公司要明确授权范围和内容，避免模糊不清。同时，分公司要严格按授权和合同约定执行，降低法律风险。发生纠纷时，双方要按法律规定和合同约定解决。绵阳法务
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公司未成立时股东签的合同是否有效[律师回复] 在公司还没成立的时候，股东签订的合同效力得看具体情况。咱们先说说为了设立公司而签的合同。按照《民法典》和相关解释，如果发起人以自己的名义，为了设立公司和外面签了合同，那和发起人签合同的人就有个选择权。他既可以让这个发起人来承担合同责任，也能等公司成立后，要求公司来担责。所以这种合同一般是有效的，就是最后谁来负责可以选。要是发起人用还在设立中的公司名义去签合同，等公司正式成立了，签合同的对方就能让公司来承担责任。 要是签合同的目的和设立公司没啥关系，是股东自己的事儿，那合同效力就按平常的规则来判断。合同想有效，签合同的人得有相应的能力，得是真心实意愿意签，不能违反法律和行政法规的硬性规定，也不能违背公序良俗。要是有一条不满足，合同可能就无效了。 还有一种情况，如果公司最后没成立，那发起人对设立公司过程中产生的费用和债务要一起负责。签合同的对方可以要求所有发起人一起担责，也能只让部分发起人承担。 给大家提个法律建议，股东在签合同时，一定要明确合同目的，最好在合同里写清楚是为设立公司还是个人行为，这样能避免之后在责任承担上出现纠纷。内江法务
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该用什么方法判定不作为构成条件[律师回复] 判定一个行为是否构成不作为，得从几个关键方面来衡量。 第一，行为人得有法律规定的特定义务，这是不作为成立的基础。特定义务有三个主要来源：一是法律明确规定的，像父母对未成年孩子有抚养和教育的责任，这是写在法律里的，必须做到；二是职务或业务要求的，比如医生的职责就是救治病人，这是他们工作赋予的义务；三是行为人自己的先行行为引发的，要是成年人带小孩去游泳，因为自己带孩子去的这个行为，让孩子处于可能危险的境地，那成年人就有保护孩子安全的义务。 第二，行为人得有履行义务的能力。要是因为客观情况限制，根本没办法履行义务，那就不能算不作为。就说铁路维护人员，突然遇到洪水这种不可抗力，根本到不了现场去维护铁轨，他们没有履行维护义务，这是因为不具备履行能力，所以不能构成不作为。 第三，行为人没履行特定义务，而且这种不作为得有严重的社会危害性。要是危害程度没达到一定标准，就不构成刑法意义上的不作为。像一般不履行道德上的帮助义务，只是会受到道德指责，并不构成法律上的不作为。 法律建议方面，如果大家处于可能产生特定义务的情况，要清楚自己的义务是什么，并且评估自己是否有能力履行。要是有能力履行却不履行，一旦造成严重后果，可能就要承担法律责任。同时，遇到客观因素导致无法履行义务时，要保留好相关证据，以证明自己并非故意不履行。四川法务
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律师说法·合同事务
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楼房违建如何认定责任认定楼房违建责任需多方面考量。建设者是主要责任主体，未经批准搭建、扩建应担责，会面临责令停建、限期拆除等处罚；施工方明知是违建仍施工要担责，严重的会被吊销资质证书；物业服务企业发现违建未制止、报告需承担管理责任；规划、城管等行政部门监管不力、不作为也需担责。认定要结合事实证据，依相关法规确定各方责任。1.9k浏览
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拆除违建雨棚的费用，究竟由谁来支付拆除违建雨棚费用承担主体需依具体情况判定。若业主自行违法搭建，因其违反建设规定造成违建事实，拆除费用一般由业主承担；若物业服务企业未履行管理职责，导致雨棚出现或未及时制止，可能承担部分费用或赔偿责任；若政府部门监管不力，也可能承担相应责任。需综合违建成因和各方过错判定支付主体。1.6k浏览
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棚改强制拆迁我怎么办棚改强制拆迁需谨慎对待。首先要明确拆迁合法性，若程序不合法，可拒绝并通过法律维权。可以向相关部门申请信息公开，收集拆迁通知、房屋评估报告等证据。若补偿未达成一致，可申请行政复议或提起行政诉讼撤销违法决定或争取合理补偿，诉讼中要善用法律与证据，维权时保持冷静，勿轻易妥协。1.4k浏览
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