土地房产 法律问答
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夫妻婚前房产租金母亲租算共有吗[律师回复] 结论： 夫妻一方婚前房产的租金收益是否为夫妻共有，取决于是否有夫妻共同经营管理行为。有则属于夫妻共同财产，没有则为个人财产，母亲承租不影响租金性质认定。 法律解析： 根据法律规定，财产收益性质有所不同。若一方婚前房产租金是自然增值产生，未投入经营管理，通常为个人财产。而在租赁过程中，夫妻双方投入时间和精力进行如寻找租客、维修房屋等管理维护工作，租金会被认定为经营性收益，属于夫妻共同财产。判断租金性质关键看有无共同经营管理行为，而非承租人是谁。若能提供证据证明双方共同参与管理，租金应算夫妻共有；若没有相关证据，就属于一方个人财产。如果大家在这类财产性质认定方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。四川法务
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没跟二房东签合同，能否要回押金[律师回复] （一）保留证据。日常要留存好转账记录、聊天记录等能够证明支付了押金以及租赁关系存在的证据，以便后续主张权利。 （二）先协商解决。当二房东拒绝返还押金时，尝试与二房东友好沟通协商，争取和平解决问题。 （三）起诉维权。若协商不成，可收集好相关证据向法院起诉，由法院根据双方证据判断租赁事实和押金金额等情况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。虽然没签书面合同，但形成事实上的租赁关系同样受法律保护，若有证据证明支付押金等事实，可依法主张权利。四川法务
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哪些情形属于房屋租赁合同纠纷专属管辖[律师回复] （一）若遇到房屋租赁合同纠纷，应明确纠纷属于租金支付、房屋维修、租赁期限、解除合同等争议范畴，直接向房屋所在地人民法院提起诉讼。 （二）不要通过协议约定管辖法院，因为若约定管辖与专属管辖冲突，约定是无效的，应遵循专属管辖规则。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷，所以适用专属管辖，由房屋所在地法院管辖。四川法务
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