房产纠纷 法律问答
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资阳-刘毅律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
资阳-唐光建...律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房屋购买合同签好后想反悔了怎么办[律师回复] 在签署房屋购置合约之后发生后悔之情，此举无疑构成了一种违约行为。首先，应当仔细审查合同中的每项细则，尤其是涉及到违约的部分，以便明确这其中违约方应该承担什么样的责任以及可能会面临何种程度的赔偿措施。通常来说，违约者们可能必须要付出定金悉数被没收、直接支付违约金及其他相关赔偿金等等这样的代价。而如果违约行为确实给另一方带来了实质性的经济损失，那么他们就有可能还有额外的责任来赔偿这些损失。当然，若双方能够达成分手协议，根据协议的具体内容来处理即可。然而若是协商无果，违约方很可能就会遭遇诉讼的压力，被迫对其行为负责。因此，我们强烈建议您在做出任何决定之前，务必全面地衡量违约所产生的成本以及可能引发的法律后果。总而言之，签订的合同具有法律约束力，所以在做出决定时务必要慎重考虑。内江法务
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开发商不办理房产证怎么办[律师回复] 开发商不办理房产证这一行为属于违约。咱们首先得查看购房合同里关于办理房产证的那些具体约定条款。 你可以先试着跟开发商去协商，让他们按照合同的约定，赶紧把房产证给办理了，并且让他们明确给出办理的期限。要是协商了半天都没结果，那你就可以向当地的房地产管理部门去投诉，让行政机关去督促开发商履行他们的义务。 要是前面这些办法都不能解决问题，那你就有权利向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，还要让他们赔偿因为没按时办理房产证给你带来的损失。同时，你一定要注意收集和保存好相关的证据，像购房合同、付款凭证、开发商的通知或者承诺之类的，这些证据能很好地支持你的主张。内江法务
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延期交房五个月不用赔付幺[律师回复] 解析： 无需承担任何违约金责任。当出卖方未能按时交付房屋或购买方未能及时支付购房款项时，经过及时催促后仍在合理的三个月期限内无法实现履约义务，此时若有任一方提出解除合约要求，应被视为合法请求并得到法律支持，除非双方已事先签署过其他相关协议。在这种情况下，购房者选择退出房产交易属于正当行为，不存在违约行为，因此无需支付任何违约金。 法律依据： 《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。资阳法务
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崇明退购房定金流程是怎样的[律师回复] 解析： 1.严谨审视购房合同：务必逐字细读购房合同中涉及退款的各项条款及附加条件。深究其中所确定的退款前提、提前告知时间限度以及相关的责任担当及义务约束。 2.郑重递交退款申请：必须以书面文书的方式向开发单位或者出售方递交退款申请，同时提供对应的证据支撑，诸如支付凭据、书面通讯记录等等。务必要确保您的诉求及其合理性得以充分表达。 3.和睦谈判协商：与开发单位或者出售方接受详尽的谈判协商，就退款事宜展开深入而坦诚的对话。双方均可借助会议、电话或者电子邮件等多种途径进行交流，并寻求共同解决问题的最佳途径。 4.寻求仲裁或调解：若与开发单位或者出售方在退款事宜上未能达成共识，您可以考虑向相关部门或机构提交仲裁或调解申请。这些机构将会依据合同约定以及相关法律法规来妥善处理争议，并积极推进退款的落实执行。 5.提起诉讼：作为最终的救济措施，倘若上述所有途径皆告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追讨购房定金。 然而在此之前，敬请咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。资阳法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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