土地房产 法律问答
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认定房屋租赁合同无效，举证责任怎么分[律师回复] 在认定房屋租赁合同无效的案件里，举证责任是这么分配的。 首先，要是有一方主张合同无效，那他得对合同存在无效情形拿出证据。按照《中华人民共和国民法典》，合同无效的情况有好几种，像无民事行为能力人实施的民事法律行为，行为人和相对人以虚假意思表示实施的民事法律行为，违反法律、行政法规强制性规定的，违背公序良俗的，还有行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益的。 如果主张合同无效的理由是房屋没取得建设工程规划许可证，或者没按规划许可证规定建设，那主张方就得拿出规划许可证明文件等证据，来证明房屋违反了规划。要是以租赁房屋是违法建筑为由主张合同无效，就得证明这房屋确实是违法建筑，比如拿出相关行政部门的认定文件。 反过来，另一方要是觉得合同有效，就得对合同符合有效要件进行反驳举证。比如说，对方说合同违反了强制性规定，这一方就可以举证证明这个规定不是效力性强制性规定，不影响合同效力；要是对方说双方恶意串通，这一方就可以证明不存在恶意串通的事实。 在认定房屋租赁合同无效的纠纷中，遵循“谁主张、谁举证”的原则，主张合同无效的一方承担主要举证责任，另一方进行反驳举证。律图贵阳
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租赁合同到期后是否已自动解除[律师回复] 在日常生活中，很多人会把租赁合同到期后的自动终止和解除混为一谈，其实这俩完全不是一回事。终止指的是因为一些法律规定的事儿，让合同的权利义务没了；而解除是合同有效成立之后，靠一方或者双方表达继续或取消合同的意思，让合同关系从开始就没了，或者是以后不再有。 按照《中华人民共和国民法典》的说法，租赁合同到期了，那合同里的权利义务也就跟着没了。不过这里有个特殊情况，要是到日子了承租人还接着用租的东西，房东也没说啥不同意，那原来的合同还是有效的，就是租赁时间变成不定期的了。 这种不定期的租赁合同，双方都能随时不租了，不过得提前跟对方说一声，给人家留出合理的准备时间。所以说，正常来讲租赁合同到期就结束了，双方的权利义务也就没了。但要是出现承租人继续用租赁物这种情况，合同性质就变了，就不是到期直接结束这么简单。 给大家提个实用的法律建议，在租赁合同快到期的时候，不管是房东还是租客，最好提前沟通一下，看看是不是接着租。如果接着租，就重新签合同，把租赁期限啥的写清楚，避免以后产生不必要的麻烦。要是不租了，也得按照合同约定处理好后续的事儿，比如交接物品、退还押金等。律图安顺
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拖欠租金致合同解除，该如何索赔损失[律师回复] 当承租人拖欠租金致使合同解除时，出租人若要索赔损失，可按下面的方法来操作。 收集证据是索赔的关键一步。要把租赁合同、租金支付记录、催款通知等资料都找齐。这些证据能证明你们之间存在租赁关系，能明确承租人该付多少租金、什么时候付，也能说明你催交租金的情况。就好比打仗得有武器，证据就是你索赔的有力武器。 接下来得算清楚损失范围。拖欠的租金肯定是要算的，这就像你辛苦工作应得的报酬，按照合同约定的租金标准和拖欠时间就能算出来。还有合同提前解除带来的空置期损失，也就是在找到新承租人之前这段时间的租金损失。你可以参考当地同类房屋的市场租金水平，再结合合理找新租客的时间来估算。要是承租人把房子弄坏了，修复房子的费用也得算在损失里。 确定损失后，你可以先试着和承租人商量索赔的事儿。可以写书面函件，也能面对面和他沟通，要求他支付拖欠的租金，赔偿损失，并且给他一个合理的支付时间。 要是商量不成，那就得走法律程序了。你可以到人民法院去起诉，起诉的时候要把之前收集的证据都提交上去。法院会根据事实和法律来审理判决。法院可能会判承租人支付拖欠的租金、赔偿损失，还得承担诉讼费用。如果承租人不按照判决执行，你还能申请强制执行，这样才能保障自己的权益。 建议出租人在租赁过程中，及时留存各类证据，遇到问题先积极协商，协商无果果断走法律途径维护自身合法权益。律图黔南
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房屋租赁纠纷是否可以申请仲裁[律师回复] 房屋租赁纠纷能申请仲裁，不过要满足一定条件。按照《中华人民共和国仲裁法》，平等主体的公民、法人和其他组织之间的合同纠纷和其他财产权益纠纷可仲裁。房屋租赁纠纷属于合同纠纷，满足条件就能通过仲裁解决。 达成有效的仲裁协议是关键。因为仲裁实行协议仲裁制度，没有仲裁协议，一方申请仲裁，仲裁委员会不会受理。仲裁协议可以是合同里订立的仲裁条款，也能是纠纷发生前后用其他书面方式达成的请求仲裁协议。仲裁协议得包含请求仲裁的意思表示、仲裁事项以及选定的仲裁委员会。 有了有效的仲裁协议，当事人就能根据协议向选定的仲裁委员会提出仲裁申请。仲裁有自愿性、专业性、保密性等优点，能快速解决纠纷。但要注意，仲裁实行一裁终局制度，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或向法院起诉，仲裁委员会或法院不会受理。所以，在决定通过仲裁解决房屋租赁纠纷前，要确保有有效的仲裁协议，并且考虑清楚仲裁的一裁终局特点。律图黔南
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老婆可不可以对老公的房子出租签约[律师回复] 1、老婆能不能替老公签房子出租合同，得看具体情况。要是房子是老公的个人财产，没得到老公的授权委托，老婆不能代签出租合同。这是因为，财产的主人对自己的房子或者其他物品，有占有、使用、赚钱和处理的权利，别人没得到允许，不能随便动人家的财产。要是老婆私自签了合同，老公可以不承认这个合同有效，租客可能没办法按合同住进房子，老婆就得对租客负责，赔偿租客的损失。 2、要是老公给了老婆一份书面的授权委托书，说让老婆帮忙签房屋出租合同，那老婆就能以老公的名义和租客签合同，这个合同是有法律效力的，之后产生的法律问题都由老公负责。 3、要是房子是夫妻一起的财产，夫妻双方对这个财产都有平等的处理权。就算老公没给书面授权，正常情况下，老婆用自己或者夫妻双方的名义签的房屋租赁合同，一般都是有效的。不过，要是老公明确说不同意出租，而且租客也知道这件事，那合同的效力可能就会有问题。律图铜仁
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律师说法·房产纠纷
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城镇职工基本医疗保险的年限是多少城镇职工基本医疗保险的年限并没有全国统一标准，由各地自行规定。一般来说，男性参保人员累计缴费年限为25-30年，女性为20-25年。达到法定退休年龄且缴费达到规定年限后，退休时可不再缴费，继续享受医保待遇。1.9k浏览
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骗去医疗保险怎么判骗取医疗保险的行为可能构成诈骗罪或骗取社会保险基金罪。构成诈骗罪，依诈骗金额量刑，较大的处三年以下徒刑等；巨大或有严重情节的，处三年以上十年以下徒刑；特别巨大或有特别严重情节的，处十年以上徒刑或无期。构成骗取社会保险基金罪，数额较大处三年以下徒刑等，数额巨大处三年以上七年以下徒刑。骗保违法，量刑依具体案件定。1.3k浏览
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职工每月医保扣费金额是多少职工每月医保扣费金额受缴费基数和比例影响。一般来说，个人缴费比例为2%左右，缴费基数通常是职工本人上一年度月平均工资。例如若缴费基数是5000元，每月个人医保扣费约100元。但各地缴费基数和比例存在差异，具体金额需以当地规定为准。1.5k浏览
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