土地房产 法律问答
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贵州-卢艳律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
贵州-田梅律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
贵州-黄桓...律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
贵州-蒋顺...律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
贵州-宋爱...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
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租房未满一年，押金能不能退还[律师回复] 1、能不能退租房没满一年的押金，得看当初签的租赁合同咋说，还有实际的情况。 2、要是合同里白纸黑字写了，租期不满一年就不退押金，只要这个约定不违反法律规定，那就是有效的，房东不给退押金也有理。 3、不过有些情况，押金是能退的。比如房东违约，让租客提前退租，像房东没按约定修房子，影响租客正常住，那租客就能不租了，还能要求房东把押金退回来，另外还能追究房东的责任。还有，虽然合同说不满一年不退押金，但这个规定明显不合理，像租客因为工作变动要到外地，不得不提前退租，租客可以跟房东商量，也能去法院起诉，让法院改改这个条款，要回部分或者全部押金。要是租客在租房期间没违约，房子和里面的东西也没损坏，就算没租满一年，从公平的角度讲，房东也该退押金。 4、建议租客先好好跟房东商量。要是商量不成，就把租赁合同、付款凭证、房子情况证明这些证据收集好，通过调解、仲裁或者打官司来解决问题。律图毕节
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租房合同期满未交房租能否去起诉[律师回复] 在租房这件事儿里，合同期满还有未交房租的情况可不少见，遇到这种情况，房东是有权利去法院起诉讨回公道的。 我们先说说这背后的法律道理。租房合同就像是房东和租客之间的一个约定，是受到法律保护的。合同到期的时候，租客有义务按照之前说好的把租金交上。要是租客没给，这就相当于违反了这个约定，也就是违约，这可是损害了房东的合法权益。按照《中华人民共和国民法典》的规定，不遵守合同约定就得承担责任，要么接着把该做的事儿做完，比如把房租补上，或者采取别的办法弥补损失。 房东要是决定起诉租客，可得注意准备好证据。比如得拿出租房合同，这就是说明双方存在租赁关系，租金该怎么付、付多少都写得清清楚楚。还有房租催缴记录，这能证明房东曾经跟租客要过钱。另外，租赁房屋的使用记录也很重要，这就是证据，说明租客确实在房子里住过。 有了这些证据，房东就可以去有管辖权的法院起诉。把起诉状和证据材料都交给法院，法院会开始审理这个案子。只要房东的证据够实在，要求也合理，法院一般都会支持房东让租客交上拖欠的房租，并且承担违约的责任。 所以，房东们遇到租客到期不付房租的情况别慌张，拿起法律武器，合理维权。律图贵阳
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门面房不能出租，物业费要如何处理[律师回复] 门面房不能出租，物业费该咋交？这是很多业主关心的问题。 首先要明确，即便门面房租不出去，业主一般还是得按规定交物业费。依据《中华人民共和国民法典》，只要物业服务人员按约定和规定提供了服务，业主不能以没接受或不需要这些服务为由拒交物业费。 要是门面房因为自身质量问题等开发商的缘由不能出租，业主可以和开发商商量，让其承担一段时间的物业费。毕竟开发商有责任交付能正常使用的房屋，因房屋问题让业主没法正常用，开发商得担责。 如果是政策等不可抗力因素使得门面房无法出租，业主可以试着和物业公司协商减免物业费。协商时，得提供相关政策文件等证明材料，证实不能出租是不可抗力造成的。 而如果是业主自身的问题，像装修没弄好导致门面房租不出去，那业主通常就得全额交物业费。因为物业服务企业提供了公共区域保洁、保安、设施维护等服务，业主享受了就得缴费。平台专业咨询...
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若店铺提前退租，违约金应怎样赔偿[律师回复] 在商业租赁里，店铺提前退租是常有的事儿，但这其实是违约行为，违约金该咋赔得看具体情况。 要是租赁合同里白纸黑字写了违约金条款，那一般就得按合同来赔偿。这合同约定的违约金数额和计算办法，是双方自愿定下来的，有法律效益。不过呢，要是约定的违约金比实际违约造成的损失高太多，违约的那一方可以找法院或者仲裁机构，让他们帮忙把违约金降一降。比如说实际损失就那么多，可约定的违约金比这多了好多，这时候违约方就能要求调整。 要是合同里没说违约金的事儿，违约方就得赔偿房东的损失。这损失赔偿的钱，得和违约造成的损失差不多，还得包括合同正常履行能赚到的钱。像因为提前退租，店铺空着那段时间的租金没了，找新租客花的合理费用等，这些都算。不过，赔偿的钱不能超过违约方签合同时能想到或者应该能想到违约会造成的损失。 遇到这种事儿，双方可以先坐下来好好商量违约金赔偿的事儿。要是商量不拢，那其中一方就可以通过打官司或者仲裁的方式来解决纠纷。建议大家在签租赁合同时，仔细看看违约金条款，提前做好应对准备。如果真要提前退租，也尽量和对方好好沟通，减少不必要的麻烦。平台专业咨询...
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租户提前退租，已交押金和剩余房租能否退[律师回复] 1、租户提前退租后，已交的押金跟剩余房租能不能退，得看具体情况。 先瞧瞧合同里是怎么说的。要是租赁合同清楚写明了提前退租时押金和剩余房租该咋处理，那就按合同来办。打个比方，要是合同规定提前退租押金不给退，那房东就有权利扣下押金；要是规定剩余房租按照实际住的天数算完后退还，那房东就得按这个来把相应的房租退给租户。 2、要是合同里没说清楚，按照《民法典》的规定，租户提前退租就算是违约了。这时候，房东能要求租户承担违约责任，常见的办法就是用押金来抵违约金。要是押金够抵违约金，多出来的部分就得退给租户；要是押金不够赔房东的损失，房东还能让租户另外赔钱。至于剩余的房租，把租户实际住的那段时间的租金扣掉，剩下的房东得退给租户。 3、不过呢，要是租户提前退租是因为像不可抗力这种不能怪租户的原因，比如说房子出现特别严重的质量问题没法住了，那租户就不算违约，房东就得把全部押金和剩余房租都退给租户。 租户提前退租时，已交押金和剩余房租能不能退，关键就看合同咋约定，还有有没有违约的情况。双方可以先商量着解决，要是商量不拢，就可以通过打官司的方式来解决问题。律图毕节
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律师说法·房产纠纷
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被羁押如果最后无罪会怎么样被羁押后最终确定无罪，当事人可依法获得国家赔偿。赔偿范围包括被错误羁押期间的人身自由赔偿金，若造成身体伤害，还需支付医疗费、护理费等；导致部分或全部丧失劳动能力的，要支付残疾赔偿金等；造成精神损害的，应在侵权行为影响范围内消除影响、恢复名誉、赔礼道歉，严重的需支付精神损害抚慰金。1.5k浏览
黄学良律师
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无罪释放原告能离开吗无罪释放时原告可以离开。无罪释放表明司法机关认定被释放人无犯罪事实或犯罪事实轻微无需追责。从法律程序讲，确定无罪后对其人身的限制解除。此时原告恢复自由身，有权自主决定是否离开现处场所，前往合法想去之处，这是无罪推定和司法公正保障当事人合法权益的体现。1.6k浏览
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过了追诉时效是否就无罪了过了追诉时效一般不再追究刑事责任，但不代表绝对无罪。追诉时效是司法机关追究犯罪人刑事责任的有效期限，犯罪过法定追诉时效期限，通常不再追诉。不过，在司法机关立案侦查或受理案件后逃避侦查或审判，以及被害人控告应立案而未立案的，不受追诉期限限制。若认为必须追诉，须报最高检核准。1.3k浏览
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