房产纠纷 法律问答
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已签租房合同后不租，要怎么处理[律师回复] 签了租房合同又不租，这属于违约行为，下面教你怎么处理。 先看合同里的违约条款，一般合同都会写明违约金数额或者计算方式，这种情况下，租客就得按约定给房东支付违约金。要是觉得违约金太高，租客可以让法院或者仲裁机构适当降低。 要是合同没约定违约责任，房东能要求租客赔偿提前解约带来的损失。损失赔偿金额要和违约造成的损失相当，包括合同履行后能拿到的利益，但不能超过签合同时违约方预见或应预见的违约损失。像房东为再次出租房屋花的合理费用、空租期的租金损失，都在赔偿范围内。 遇到这种事，租客要尽快跟房东说明不租的原因，争取对方理解。要是房东同意解约，双方就协商细节，签个解除协议，明确各自权利义务，避免后续扯皮。 最后，租客要按合同约定的时间和方式把房子还回去，保证房屋和里面的物品、设备完好。要是有损坏，就得负责修复或者赔偿。律图遵义
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租客在房子到期后不肯搬走怎么解决[律师回复] 1、租客在房屋租赁到期后赖着不走，房东有办法处理。按照《中华人民共和国民法典》的说法，租约到期了，租客就得把房子还回来。所以房东可以先试试跟租客好好商量，提醒他们租约结束就该搬走，还得给他们讲清楚不搬走要承担的法律后果，像得付逾期占房的费用之类的。 2、要是和租客商量没用，房东就给租客发个书面通知。在通知里清楚地告诉租客，租赁关系已经结束，让他们在合理的时间内搬走。同时也得说明白，如果过了期还不搬，就要用法律手段解决了。 3、给了书面通知租客还是不搬，房东就能去法院起诉。起诉的时候，得准备好租赁合同、能证明租约到期的证据等，以此证明租客租期到了还赖着不走。等法院判决下来，如果租客还是不按判决执行，房东可以向法院申请强制执行，让法院来强制租客搬出房子。 4、在打官司期间，房东还能申请财产保全，避免租客破坏屋内物品或者转移财产，最大程度保障自己的合法权益。本地法律顾问...
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子女出资自建房写父母名该如何处置[律师回复] 1. 子女出钱盖了自建房，却把房子登记在父母名下，这种情况下房子怎么处理，得看具体情况。要是子女和父母之间有相关约定，那就按照约定办。就拿双方约定来说，如果约定房子虽然登记在父母名下，但实际上归子女所有，那房子的归属就按这个约定来确定。 2. 要是双方没做约定，按照法律规定，因为房子登记在父母名下，一般就认为房子是父母的。不过，子女的出资性质可能不同。 - 如果子女的出资属于赠与行为，那之后子女不能要求父母返还出资，也不能说自己对房子有所有权。一般来说，赠与行为完成后就不能随便撤销，除非出现特殊情况，像父母严重损害了子女或者子女近亲的正当权益。 - 如果子女的出资是借给父母的，那子女能要求父母还钱。不过，子女得拿出证据来证明这是借款，像借条、转账时的备注说明等。 - 如果子女出钱盖房是想着和父母一起住，方便照顾父母养老等，没有明确表示这笔钱是赠与还是借款，那双方可以协商房子的归属，以及对子女出资进行补偿。要是协商不下来，子女可以到法院起诉。法院会综合考虑子女出了多少钱，房子平时是谁在使用等情况后，再作出判决。平台优选咨询...
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卖房人去世后房子该怎么处理[律师回复] 在生活里，当卖房人去世后房子的处理可不是一件简单事，要根据不同情况来办。 如果卖房人生前和买房人签订了有效的房屋买卖合同，钱也收了，就是还没办过户。这时候，卖房人的配偶、子女、父母这些第一顺位继承人得先把房子继承过来，也就是把房子的产权登记到自己名下。之后，继承人得接着把卖房人的事儿办完，和买房人一起去办房屋过户。要是继承人不想办，买房人可不干，能去法院告继承人，让他们继续把合同履行完完成过户，或者直接解除合同，让继承人承担违约的责任。 要是卖房人去世的时候还没和买房人签合同，只是有卖房的想法，那继承人能自己决定是不是要接着卖。要是决定卖，就得按正常的房屋买卖流程来。先把房子继承过户，等房子登记到自己名下，再拿出去卖。 另外，在处理房屋继承的时候，得根据实际情况准备好一些材料，像是死亡证明、能证明亲属关系的材料，要是有遗嘱也得带上。拿着这些材料去公证处办继承公证，然后再到管不动产登记的地方去办过户登记。不管遇到哪种情况，大家一定得按法律规定办事，该准备的准备好，该履行的义务履行好，可别到时候给自己招来不必要的麻烦。律图黔南
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租的房子没到期想退租如何处理[律师回复] 1、要是租的房子还没到租期就想退租，有这么几种处理办法。先看看租赁合同，一般合同里会有提前退租的相关规定，像要不要付违约金、提前多久通知房东等。要是合同说得明明白白，那就得按合同来。打个比方，合同规定要付一笔钱或者一定比例的租金作为违约金，那想退租的人就得掏这笔钱。 2、要是合同没提到提前退租的事儿，按照《民法典》的说法，提前退租就算违约了。这时候租客得跟房东好好商量商量，真诚地跟房东说说为啥要提前退租，争取让房东理解，一起想个解决办法。比如说找找新的租客，或者退一部分租金。要是房东同意提前解除合同，双方得签个解除租赁合同的协议，把解除的时间、租金怎么退、东西怎么交接这些事儿都写清楚。 3、要是商量不下来，房东不同意退租，租客非要退的话，房东有权要求租客接着履行合同，或者赔偿损失。赔偿的钱得和违约造成的损失差不多，包括合同正常履行能拿到的好处。 打算提前退租时，最好先把合同研究仔细，然后友好地和房东协商，把解约的事儿处理好，免得给自己招来不必要的法律麻烦和经济损失。律图遵义
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律师说法·房产纠纷
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放弃继承能不能让他人代为处理放弃继承可让他人代处理，但条件严格。一般继承人放弃继承要书面告知遗产管理人或其他继承人，委托他人代表示需合法授权委托。诉讼中，继承人口头放弃继承要做笔录并签名，委托他人需特别授权。无民事和限制民事行为能力人法定代理人不能代其放弃继承，有合法委托手续他人可代处理放弃继承事宜。1.7k浏览
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孩子判给母亲，对父亲遗产有无继承权孩子对父亲遗产有继承权。父母离婚不消除与子女的关系，离婚后子女仍是双方子女。法定继承里，子女属第一顺序继承人，涵盖婚生、非婚生、养子女及有扶养关系的继子女。即便抚养权归母亲，若父亲未立遗嘱排除其继承权，孩子有权继承，份额通常与其他同顺序继承人均等，特殊情形除外。1.7k浏览
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被执行人继承遗产该怎么去执行当被执行人继承遗产时，法院可对该遗产执行。法院先查明遗产范围，要求相关人员配合确定可执行财产。遗产已分割的，执行被执行人继承份额，未分割的先查封、扣押，再确定应继承部分执行。不宜久存的遗产可及时变价保存价款。若继承人放弃继承影响债权实现，法院可认定放弃无效。执行中要保障他人合法权益及被执行人必要生活费。1.3k浏览
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