婚姻家庭 法律问答
277.8
万
解答量
2519
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
女方离婚后拆迁协议到底有没有效力[律师回复] 不少人遇到过离婚之后，其中一方跑去签了涉及原夫妻共有房屋的拆迁协议，事后双方为这份协议到底算不算数起争执的情况。这类协议的效力没法直接一概而论，得结合每起纠纷的具体实际权属状态拆分核实。 要是女方本身就是这套被拆房子的不动产权证登记权利人，或是这套公房在房管部门登记的承租权人，哪怕双方已经办了离婚手续，她签字的拆迁协议只要没有其他违法情形，就具备完整法律效力。要是她没法亲自到场，提前出具了书面委托手续，授权指定别人代她签字，这份代签的协议也同样具备合法效力。 如果这套房子在离婚的时候已经经协议或是生效判决确认全部归男方所有，女方不再享有任何房屋相关的财产权益，也不属于拆迁政策里认定的需要安置的同住人员，同时没有拿到男方出具的任何委托授权，她私自出面签的拆迁协议，原则上不会产生法律效力。 还有一类常见的情况是双方办离婚时，这套待拆迁的房屋还没有完成分割，依旧属于两个人共有的夫妻共同财产，女方没和男方商量就单独签了拆迁协议，这份协议暂时处于效力待定的状态，男方如果后续明确表态认可这份协议，协议就对两个人都有约束力，要是男方明确拒绝追认，这份协议不会对男方产生任何法律层面的约束效果。 我国民法典里明确规定，一份能被认定有效的民事行为，要求签字的人能完全为自己的行为负责，签字时完全出于自身真实意愿，不存在被哄骗被胁迫的情形，同时约定内容不触碰现行法律的强制性红线，也和公序良俗不冲突。要是签字时女方属于不能辨认自身行为的特殊群体，或是拆迁方用了违规胁迫的手段让她签字，又或是协议内容本身不符合当地拆迁政策的硬性要求，这份协议也可以按法律流程申请撤销或是直接认定无效。 普通人遇到这类复杂情形，最好提前整理好离婚时的财产分割材料，房屋权属证明还有拆迁协议的完整文本，直接找专业的家事领域律师梳理细节，避免自己判断失误造成不必要的财产损失。本地优选咨询...
5解答 4.7w浏览 -
婚前公婆买房婚后过户怎样处理[律师回复] 很多人以为婚前公婆出钱买的房子，自然属于小两口里某一方的婚前个人财产，其实这个认知是错的。这套房子原本就登记在公婆名下，属于公婆的个人财产，根本不算夫妻任何一方的婚前财产，没法直接套用到普通婚前财产的归属规则里判断。 等到婚后公婆把房子过户给小两口，归属就完全不一样了，得看过户的时候走的是哪种流程。要是走的赠与流程，过户的时候房产证上写的是夫妻两个人的名字，公婆也没白纸黑字说这套房子只给自己家孩子，那这套房就直接算作夫妻共同财产，真到离婚分割财产的时候两个人都能分。如果过户时公婆明确提出来，房子只赠与自己的子女一人，相关的法律解释里也有明确规定，这种情况房子就只算其中一方的个人财产，离婚时另一方分不到。要是走的是买卖流程，小两口用婚后攒的共同收入付了购房款，那这套房子同样属于夫妻共同财产，买房花出去的那笔钱本身也是共同财产，分割的时候也要一并处理。 不少家庭过户的时候嫌麻烦，就口头说一句完事，最后真闹矛盾的时候根本说不清当时是赠与还是买卖，约定的条件到底是什么。过户之后相关的书面协议、付款的转账记录都要好好收着，要是担心后续有纠纷，也可以根据自己家的实际情况，选择给房产证加名或者办个公证，提前把权属问题固定清楚。平台专业咨询...
5解答 3.6w浏览
-
离婚时分割房产规定是什么[律师回复] 处理离婚时的房产分割问题，不用找复杂的计算模板，核心的判断逻辑完全锚定四个关键要素，分别是房屋拿到产权的具体时间，每一笔购房资金的实际出处，不动产权证上登记的权利人信息，还有夫妻两人此前有没有达成过关于房产处置的书面共识。 只要夫妻二人提前以纸面形式敲定了房产的分配方案，这份约定只要是双方自愿签署，没有被欺诈胁迫的情形，就直接按照约定内容执行，任何一方事后都不能随意反悔不认。没有达成有效约定的情况下，才交由法院根据实际情形作出判定。 一方婚前就已经全额付清房款，产权证单独登记在购房人名下的房子，完全属于婚前个人财产，走离婚流程的时候不会划入共同财产的分割范围。要是婚前只付了部分首付，婚后两个人一起还房贷，房子还登记在当初付首付的那一方名下，通常这套房子会直接归属登记产权的一方，剩下没还清的房贷也属于他个人要承担的债务，婚后两个人共同偿还的房贷，以及这部分房贷对应的房屋增值收益，要由拿房子的一方向另一半折算成现金补足差价补偿。 结婚之后用两个人的工资、奖金这类共同收入买的房子，不管产权证上只写了一个人的名字还是列了两个人，都属于夫妻共同财产。法院判定归属的时候，会优先照顾直接抚养孩子的一方，女方，还有在婚姻关系里没有明显过错的一方，最终拿到房屋产权的人，要按房屋当下的市场价值，给另一半支付对应比例的补偿款。 婚前一方父母出钱给孩子买的房子，没有明确说要送给小两口两个人的话，这笔出资就只算对自家子女的赠与。婚后父母出资购房，没有特意作出只赠与某一方的说明，就默认这笔钱是送给夫妻双方的，对应房产按共同财产规则处理。大家处理这类纠纷的时候，要注意留存好转账记录、还贷流水、购房合同这类原始凭证，避免后续主张权益时拿不出有效依据。本地优选咨询...
5解答 4.6w浏览
-
夫妻离婚后房子要卖怎么操作[律师回复] 1、房产是夫妻婚后共同置办的共同财产的情况下，参照现行民事法律的相关要求，卖房的前提是两个人都完全认可这件事，一起写好同意卖房的书面说明，两个人同时到不动产登记部门现场走过户流程，卖房子拿到的钱，优先按两个人之前商量好的比例分配，之前没说好的就按法院出具的裁判文书里明确的份额来拆分。现在民事房产交易的合规要求正在逐步细化，后续针对共有不动产的处置核验环节会进一步强化，避免后续出现一方私自处置共有房产侵害另一方权益的纠纷。 2、之前办离婚的时候，已经通过两个人签好的离婚协议，或是法院出具的生效判决书、调解文书，明明白白约定好房子归其中某一方单独所有，这套房子的完整处置权就完全归拿到产权的这一方，不需要找前配偶商量卖房的事。正式挂牌交易之前，得先去不动产登记部门办离婚后的财产拆分登记手续，把房子的产权完全过户到自己个人名下，之后所有的网签、过户流程自己就能单独办理，不需要其他人到场配合。后续随着不动产登记信息同民政、司法部门的跨部门数据打通，这类析产手续的办理效率还会持续提升，不用再反复提交纸质证明材料。 3、两个人办离婚的过程中或是办完离婚之后，从来没对这套房子做过任何产权归属的划分，这种情况下不管是男方还是女方，都不能自己私下把房子挂出去卖，独自签交易合同是不产生完整法律效力的。得先两个人坐下来商量出房子归谁、怎么拆分对应的价值，商量不出统一意见的就去法院走诉讼流程由裁判结果明确分割方案，等产权归属彻底定下来之后，再对照前面两种对应的情况走后续的卖房流程。 4、实际去不动产交易中心办过户的时候，要提前备好能证明婚姻状态变动的证件、之前确认房产分割方式的正式文书、房屋产权证明、交易双方的身份凭证。如果这套房子还没还完之前办的按揭贷款，得先把剩余的贷款全部结清解押，或是按银行要求把剩余贷款的还款主体完成转移，全部办妥这些前置手续之后，才能继续推进后续的产权变更交易流程。目前不少城市已经推出了带押过户的简化政策，符合条件的房产不用提前筹钱结清全部贷款就能直接走交易流程，后续这类便民措施的覆盖范围还会继续扩大。本地优选咨询...
5解答 3.7w浏览
-
离婚协议股权分配怎么做[律师回复] 离婚协议里涉及分割登记在一方名下的有限责任公司股权，不能直接约定就完成过户，有明确的法定处理规则。 先确认适用范围，一人有限责任公司、股份有限公司的股权分割不适用这套规则，需要参照对应类型公司的专属法律规定处理。 若夫妻双方已经协商好，要把部分或全部股权转给非股东配偶，第一步先得凑齐超过半数股东同意转让的材料，股东会决议或者股东单独出具的同意书面声明都有效。 如果这部分超过半数股东明确表态放弃优先购买权，非股东配偶可以直接办理手续成为公司股东。 要是超过半数股东不同意转让，但愿意按双方协商好的同等价格买下对应股权，夫妻双方就直接分割股权转让得来的款项即可。 要是超过半数股东既不同意转让，又不肯出同等价格买下对应股权，法律上直接视作他们同意转让，非股东配偶同样可以成为公司股东。 还要特别注意，涉及这类股权分割的离婚协议，只有在夫妻双方正式办完离婚登记手续后才生效。只签了协议没领离婚证的，相关分割约定没有法律约束力，不能直接拿着协议要求分割股权或者转让款。律图法律顾问...
5解答 4.6w浏览
点击查看更多
律师说法·婚姻家庭
-
伪造企业债券金额40万判多长时间伪造企业债券金额40万属数额较大。法律规定，伪造企业债券数额较大处三年以下有期徒刑或拘役，可并处或单处一万元到十万元罚金；面额超五十万算数额巨大，处三年到十年有期徒刑，并处二万元到二十万元罚金。最终量刑由法院综合犯罪动机、手段和悔罪表现等情节判定。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
伪造企业债券金额55万处罚标准多少伪造企业债券金额达55万构成伪造企业债券罪。法律规定，伪造、变造股票或公司、企业债券，数额较大处三年以下有期徒刑或拘役等，数额巨大处三年以上十年以下有期徒刑等。司法解释明确总面额超50万属“数额巨大”，因此伪造55万企业债券会面临相应刑罚和罚金。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
-
证券账户出借如何认定证券账户出借指投资者将自己名下证券账户交给他人使用。认定时，从账户实际控制权判断，若他人可自主操作买卖证券、变更交易密码等，认定为出借；从资金往来判断，若账户资金与账户名义人资金流向不符且由他人调配，也可认定为出借。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询婚姻家庭的法律问题
一键咨询
133****4872
132****6402
188****6207
