房产纠纷 法律问答
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父亲房子加女儿名字怎么办[律师回复] 在父亲想在房子上加女儿名字时，有赠与和买卖这两种常见方式。赠与方式下，父女签订赠与合同明确部分房产赠与女儿后，办理变更登记手续，不过要缴纳相关税费。买卖方式里，父亲把房子卖给女儿，女儿付款后办理产权变更登记，其涉及的税费按当地政策而定。 从法律角度看，这两种方式都需遵循法定程序。 首先，一定要确保手续合法合规。在操作过程中，所有的书面文件都要签订好，像赠与合同或者买卖合同，这是很关键的证据。这些证据能够在后续可能出现纠纷时，保障双方权益。同时，办理不动产登记时，要严格按照相关部门的要求提供材料和履行程序，不能图省事而忽略其中任何环节。律图安顺
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房产拍卖后怎么分配[律师回复] 法律分析： （1）法院执行拍卖时，拍卖款先用于清偿申请执行人债权，涵盖生效法律文书确定的本金、利息、迟延履行金等。若存在多个有优先受偿权的债权人，按法定顺序清偿，如抵押权人优先。清偿优先债权后，剩余款项用于普通债权按比例分配，最后若还有剩余归被执行人。 （2）一般商业拍卖，按照委托拍卖的相关约定分配。若委托方与竞买人有关于款项分配的具体合同条款，就按合同执行。 房产拍卖后的分配规则，旨在保障各方合法权益，无论是法院执行拍卖还是商业拍卖，都需遵循相应规定。 提醒： 涉及房产拍卖分配时，要明确拍卖性质，了解自身权益及相关分配规则，如遇复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。5解答 4.4w浏览
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国有建设用地使用权到期后房子归谁所有[律师回复] 结论： 住宅建设用地使用权到期自动续期，房屋仍归所有权人所有，续期费用缴纳或减免按规定办理；非住宅建设用地使用权到期续期依法律规定，其上房屋及不动产归属有约定按约定，无约定或不明确按规定办，一般房屋不存在灭失问题且土地使用权依法续期，房屋所有权受保护。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期，这保障了居民对自有房屋的长期权益，让民众不用担心土地使用权到期后房屋归属问题。对于续期费用等，会依照法律、行政法规规定操作。而非住宅建设用地使用权到期后续期及房屋等不动产归属则更为灵活，有约定从约定，无约定或约定不明按规定处理。在房屋本身无质量等导致灭失问题，且建设用地使用权依法续期时，房屋所有权受法律保护。这样的规定符合实际情况，维护了产权人的合法权益。如果您对建设用地使用权及房屋所有权相关问题还有疑惑，建议向专业法律人士咨询，以更好地了解和维护自身权益。5解答 3.8w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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