房产纠纷 法律问答
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房东签三年合同转让给别人怎么算的[律师回复] 结论： 租赁期间房东转让房屋，有约定按约定，无约定“买卖不破租赁”，原合同对新房东继续有效。 法律解析： 在租赁合同中，当涉及房东转让租赁房屋情况时，首先尊重当事人的意思自治，若原租赁合同有相关约定，那就按照约定来处理相关事宜。要是没有约定，依据“买卖不破租赁”原则，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同依然有效，新的房屋所有人要承接原房东在租赁合同里的权利和义务，直到租赁合同期满。就像你和原房东签了三年租赁合同，即便房子转让给新房东，在这三年里你依旧能按原合同使用房屋，新房东不能擅自改变合同内容或提前终止合同。要是新房东不履行义务，你完全可以追究其违约责任。如果在这方面遇到问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益 。律图黔南
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没钱还房贷了怎么申请展期[律师回复] 房贷申请展期需关注多方面要点。 1. 查看房贷合同：与贷款银行签订的房贷合同中展期条款至关重要，不同银行规定各异，要清楚了解相关内容。 2. 提出书面申请：向贷款银行提交书面展期申请，详细说明当前经济状况，像因失业、生病等不可抗力致收入减少等情况，并提供对应证明材料。 3. 银行重新评估：银行会重新评估还款能力，包括查看信用记录、资产状况及未来收入预期等。若认定存在暂时还款困难且未来有还款能力，可能批准展期。 4. 明确额外费用：展期可能产生展期手续费等额外费用，要与银行沟通明确。 建议提前了解银行政策，准备好充分证明材料，积极与银行沟通，争取有利结果，同时明确展期相关费用，避免后续纠纷。律图毕节
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房子公证给女朋友有效吗[律师回复] 在中国，将房子公证给女朋友是有效的，但存在一些相关要点需明确。 1. 公证的效力：公证具有公信力，房屋赠与公证表明赠与人有转移房屋所有权的意思表示。 2. 产权变更：要真正实现房屋所有权转移，需办理房屋产权变更登记手续。仅公证未过户，赠与人在权利转移前可撤销赠与，但经公证的赠与合同，赠与人不得任意撤销。 3. 特殊情况：若以逃避债务等非法目的进行公证赠与，可能被认定无效。 建议在进行房屋公证时，要确保目的合法合规。若想真正将房屋给到女朋友，应及时办理产权变更登记手续，保障赠与的有效性。同时，要注意保留相关公证及办理手续的材料，避免后续可能出现的纠纷。5解答 4.2w浏览
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物业费拖延多久才能收取违约金[律师回复] 法律分析： （1）物业费违约金收取时间依物业服务合同而定。当合同明确规定缴费期限与逾期违约金条款，缴费期限结束业主未缴费，物业有权收违约金。这体现了契约精神，双方应按合同履行义务。 （2）若合同无明确约定，物业需给予业主合理催告期。通过书面等形式通知业主在一定时间内缴费，催告期过业主仍未缴，物业可主张违约金。这是为了保障双方权益，给业主弥补的机会。 （3）违约金数额或计算按合同来。不过，若约定过分高于或低于损失，业主或物业可请求法院或仲裁机构调整，以确保公平合理。 提醒： 签订物业服务合同时，业主和物业都应关注违约金条款。遇到纠纷，建议先查看合同约定，必要时咨询专业人士分析处理 。律图毕节
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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