土地房产 法律问答
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已交租房押金，房东反悔算违约吗[律师回复] 租房时，常遇到房东中途反悔的情况。很多人以为没签合同，房东反悔就没事，实则不然。即便没签正式书面租赁合同，租客交了租房押金，法律上一般就认为双方达成初步租赁合意，形成事实上的租赁预约合同关系。说白了，就是彼此有了约定，都得按诚信原则履行义务。 房东收了押金，就表明接受了租客的承租请求，这个时候双方的租赁约定就有了约束力。如果房东反悔不出租房屋，那就是违约。一旦违约，租客可以要求房东担责。具体方式主要有两种，其一，房东要返还租客交的押金；其二，如果租客有损失，像为找这房子花的合理费用等，也可以要求房东赔偿。要是双方提前约定了违约金，那就按约定来赔偿。 不过，要是交押金时双方有特别约定，那就得按具体约定处理。所以大家租房交押金时，一定要多留个心眼，明确各项约定，避免自身权益受损。遇到问题无法解决，可咨询专业法律人士。律图铜仁
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租客在房子到期后不肯搬走怎么解决[律师回复] 1、租客在房屋租赁到期后赖着不走，房东有办法处理。按照《中华人民共和国民法典》的说法，租约到期了，租客就得把房子还回来。所以房东可以先试试跟租客好好商量，提醒他们租约结束就该搬走，还得给他们讲清楚不搬走要承担的法律后果，像得付逾期占房的费用之类的。 2、要是和租客商量没用，房东就给租客发个书面通知。在通知里清楚地告诉租客，租赁关系已经结束，让他们在合理的时间内搬走。同时也得说明白，如果过了期还不搬，就要用法律手段解决了。 3、给了书面通知租客还是不搬，房东就能去法院起诉。起诉的时候，得准备好租赁合同、能证明租约到期的证据等，以此证明租客租期到了还赖着不走。等法院判决下来，如果租客还是不按判决执行，房东可以向法院申请强制执行，让法院来强制租客搬出房子。 4、在打官司期间，房东还能申请财产保全，避免租客破坏屋内物品或者转移财产，最大程度保障自己的合法权益。本地法律顾问...
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提前退租房子，违约金会扣除多少[律师回复] 提前退租属于违约行为，违约金扣除数额要根据具体情况来定。 要是租赁合同里明确有违约金条款，一般就按合同约定执行。举个例子，合同规定提前退租要付两个月租金作为违约金，那承租人就得付这个数。不过，要是约定的违约金比违约造成的损失高太多，承租人可以向人民法院或仲裁机构请求适当减少。判断是否“过分高于”，通常要以违约造成的损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则衡量。 如果合同没约定违约金，出租人能要求承租人赔偿提前退租带来的损失。损失赔偿额要和违约造成的损失相当，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的因违约可能造成的损失。比如，提前退租让房屋空置一段时间，空置期的租金损失就可算在赔偿范围内。 简单来说，提前退租违约金扣除问题，有约定按约定来，没约定就按实际损失赔偿，还能根据公平和诚信原则进行调整。律图黔南
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律师说法·房产纠纷
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营业执照自然注销需耗费多久营业执照不会自然注销。若要注销，简易注销公示期为20天，一般注销需先进行清算备案并登报公示45天，之后申请注销，顺利情况下需2至3个月，若遇到问题或材料不全，时间会延长。1.9k浏览
倪明律师
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实际出资高于和营业执照上的资金可以吗实际出资高于营业执照上的资金是可以的。超出部分可计入资本公积，也可通过法定程序增加注册资本。若不增加注册资本，超出部分虽不影响股东权益，但可能会使财务处理更复杂；若增加注册资本，需按规定办理变更登记。1.1k浏览
倪明律师
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n+1,不满一年怎么算“N+1”中的“N”代表工作年限对应的经济补偿月数，不满一年的情况分两种。若工作不满半年，按半个月工资计算；若工作满半年不满一年，则按一年计算，支付一个月工资的经济补偿，“1”指的是代通知金。1.8k浏览
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