土地房产 法律问答
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已交租房押金，房东反悔算违约吗[律师回复] 租房时，常遇到房东中途反悔的情况。很多人以为没签合同，房东反悔就没事，实则不然。即便没签正式书面租赁合同，租客交了租房押金，法律上一般就认为双方达成初步租赁合意，形成事实上的租赁预约合同关系。说白了，就是彼此有了约定，都得按诚信原则履行义务。 房东收了押金，就表明接受了租客的承租请求，这个时候双方的租赁约定就有了约束力。如果房东反悔不出租房屋，那就是违约。一旦违约，租客可以要求房东担责。具体方式主要有两种，其一，房东要返还租客交的押金；其二，如果租客有损失，像为找这房子花的合理费用等，也可以要求房东赔偿。要是双方提前约定了违约金，那就按约定来赔偿。 不过，要是交押金时双方有特别约定，那就得按具体约定处理。所以大家租房交押金时，一定要多留个心眼，明确各项约定，避免自身权益受损。遇到问题无法解决，可咨询专业法律人士。律图铜仁
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租客在房子到期后不肯搬走怎么解决[律师回复] 1、租客在房屋租赁到期后赖着不走，房东有办法处理。按照《中华人民共和国民法典》的说法，租约到期了，租客就得把房子还回来。所以房东可以先试试跟租客好好商量，提醒他们租约结束就该搬走，还得给他们讲清楚不搬走要承担的法律后果，像得付逾期占房的费用之类的。 2、要是和租客商量没用，房东就给租客发个书面通知。在通知里清楚地告诉租客，租赁关系已经结束，让他们在合理的时间内搬走。同时也得说明白，如果过了期还不搬，就要用法律手段解决了。 3、给了书面通知租客还是不搬，房东就能去法院起诉。起诉的时候，得准备好租赁合同、能证明租约到期的证据等，以此证明租客租期到了还赖着不走。等法院判决下来，如果租客还是不按判决执行，房东可以向法院申请强制执行，让法院来强制租客搬出房子。 4、在打官司期间，房东还能申请财产保全，避免租客破坏屋内物品或者转移财产，最大程度保障自己的合法权益。本地法律顾问...
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提前退租房子，违约金会扣除多少[律师回复] 提前退租属于违约行为，违约金扣除数额要根据具体情况来定。 要是租赁合同里明确有违约金条款，一般就按合同约定执行。举个例子，合同规定提前退租要付两个月租金作为违约金，那承租人就得付这个数。不过，要是约定的违约金比违约造成的损失高太多，承租人可以向人民法院或仲裁机构请求适当减少。判断是否“过分高于”，通常要以违约造成的损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则衡量。 如果合同没约定违约金，出租人能要求承租人赔偿提前退租带来的损失。损失赔偿额要和违约造成的损失相当，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的因违约可能造成的损失。比如，提前退租让房屋空置一段时间，空置期的租金损失就可算在赔偿范围内。 简单来说，提前退租违约金扣除问题，有约定按约定来，没约定就按实际损失赔偿，还能根据公平和诚信原则进行调整。律图黔南
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律师说法·房产纠纷
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法律上重婚罪与非法同居指什么法律上，重婚罪指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为，包括法律婚和事实婚，触犯刑法，会被依法追究刑事责任。非法同居则是男女双方未办结婚登记手续即以夫妻名义同居生活，或有配偶者与他人同居，不构成犯罪，但违背公序良俗和婚姻道德。1.6k浏览
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非法同居期间的共同财产如何分割现一般用同居关系代替非法同居概念。同居期间共同财产分割，先看有无协议，有则按协议处理；无协议时，能证明归属一方的归该方，不能证明的按共同共有处理。分割会考虑财产来源、出资等因素，如共同购置财产，按出资比例分，无法确定则等额分。法院还会兼顾多方情况合理分割，涉及债务要区分处理。1.4k浏览
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判定重婚的证据有哪些判定重婚的证据形式多样。结婚登记类证据，如重婚者与他人的结婚证，可从婚姻登记机关查询获取。事实婚姻相关证据中，证人证言很关键，邻居等能证明其以夫妻名义共同生活。视听资料、聊天记录等书证，若体现夫妻身份交流也能作证据。生活消费证据，如租房合同等可辅助证明。收集时要合法合规，保证真实性与关联性。1.8k浏览
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