土地房产 法律问答
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若店铺提前退租，违约金应怎样赔偿[律师回复] 在商业租赁里，店铺提前退租是常有的事儿，但这其实是违约行为，违约金该咋赔得看具体情况。 要是租赁合同里白纸黑字写了违约金条款，那一般就得按合同来赔偿。这合同约定的违约金数额和计算办法，是双方自愿定下来的，有法律效益。不过呢，要是约定的违约金比实际违约造成的损失高太多，违约的那一方可以找法院或者仲裁机构，让他们帮忙把违约金降一降。比如说实际损失就那么多，可约定的违约金比这多了好多，这时候违约方就能要求调整。 要是合同里没说违约金的事儿，违约方就得赔偿房东的损失。这损失赔偿的钱，得和违约造成的损失差不多，还得包括合同正常履行能赚到的钱。像因为提前退租，店铺空着那段时间的租金没了，找新租客花的合理费用等，这些都算。不过，赔偿的钱不能超过违约方签合同时能想到或者应该能想到违约会造成的损失。 遇到这种事儿，双方可以先坐下来好好商量违约金赔偿的事儿。要是商量不拢，那其中一方就可以通过打官司或者仲裁的方式来解决纠纷。建议大家在签租赁合同时，仔细看看违约金条款，提前做好应对准备。如果真要提前退租，也尽量和对方好好沟通，减少不必要的麻烦。平台专业咨询...
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租户提前退租，已交押金和剩余房租能否退[律师回复] 1、租户提前退租后，已交的押金跟剩余房租能不能退，得看具体情况。 先瞧瞧合同里是怎么说的。要是租赁合同清楚写明了提前退租时押金和剩余房租该咋处理，那就按合同来办。打个比方，要是合同规定提前退租押金不给退，那房东就有权利扣下押金；要是规定剩余房租按照实际住的天数算完后退还，那房东就得按这个来把相应的房租退给租户。 2、要是合同里没说清楚，按照《民法典》的规定，租户提前退租就算是违约了。这时候，房东能要求租户承担违约责任，常见的办法就是用押金来抵违约金。要是押金够抵违约金，多出来的部分就得退给租户；要是押金不够赔房东的损失，房东还能让租户另外赔钱。至于剩余的房租，把租户实际住的那段时间的租金扣掉，剩下的房东得退给租户。 3、不过呢，要是租户提前退租是因为像不可抗力这种不能怪租户的原因，比如说房子出现特别严重的质量问题没法住了，那租户就不算违约，房东就得把全部押金和剩余房租都退给租户。 租户提前退租时，已交押金和剩余房租能不能退，关键就看合同咋约定，还有有没有违约的情况。双方可以先商量着解决，要是商量不拢，就可以通过打官司的方式来解决问题。律图毕节
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共同产权房一方拒绝出租该如何处理[律师回复] 1、遇到共同产权房有一方拒绝出租的状况，要按照不同的共有类型采取不同的办法处理。 2、要是按份共有的情况，按照《民法典》的说法，要处置共有的房子，得经过占份额三分之二以上的按份共有人同意才行，不过要是共有人之间另有约定就另说了。要是主张出租的共有人所占份额达到了三分之二以上，而且没有特殊约定，那他就能决定把房子租出去；要是份额没达到三分之二，就不能不顾拒绝方的意愿强行出租。这种时候，可以和拒绝方商量，给对方一些经济补偿，试着让对方同意出租。 3、如果是共同共有的情况，要处置共有的房子，得全体共同共有人都同意才行，除非共有人之间有别的约定。要是有一方拒绝出租，又没有其他约定，那其他共有人就不能私自把房子租出去。可以先看看共有人之间有没有关于共有物管理和处分的约定，有约定就按约定来。也可以好好和对方协商，了解对方拒绝的合理原因，一起想办法解决，比如在租金怎么分、房子怎么用这些方面做些调整。要是协商不下来，还可以考虑找调解机构调解、申请仲裁或者去法院起诉，让专业机构或者法院根据法律和实际情况做出裁决。 从法律行业发展来看，随着人们产权意识的不断提高，这类共有产权房出租纠纷可能会越来越多。未来或许会有更细化、更便捷的纠纷解决机制出现，以适应社会发展的需求，减少当事人的时间和经济成本。律图安顺
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未住满押金不退，租金到底要不要退[律师回复] “未住满押金不退”这种约定下，租金能不能退得看具体情况。要是合同里明确说了没住满期限，押金和租金都不给退，而且这个约定不违反法律的强制性规定，那它对双方都有约束力，这时候你可能就没法要求退还租金了。不过呢，如果这个条款明显不公平，像没住几天就要没收全部租金，这种情况下，当事人可以请求法院或者仲裁机构对条款进行变更或者撤销，然后要求退还部分租金。 要是合同里没说没住满期限租金怎么退。按照公平原则和交易习惯，承租人提前退租算违约，得承担违约责任。承担完责任后，剩下的租金一般是要退还的。打个比方，承租人支付一定数额的违约金，或者按比例扣除部分租金来承担违约责任后，出租人就该把剩下的租金还给承租人。 在实际生活中，要是因为租金退还问题起了纠纷，双方可以先试着协商解决。要是协商不成，可以申请调解，也能通过仲裁或者走法律诉讼来处理。处理这类事情的时候，大家一定要注意保留好相关证据，像租赁合同、付款凭证、和房东的沟通记录这些，以后可能都会用得上。律图毕节
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房子租赁期间损毁，赔偿该找谁负责[律师回复] 房子在租赁期间损毁，赔偿责任得看具体情况。 要是因为承租人的过错让房子损毁了，比如使用不当或者故意破坏，按照《民法典》，承租人就得承担赔偿责任。就像承租人随意改动房屋结构，把部分墙体弄坏了，那他就得赔偿修复的费用等损失。 但要是遇到不可抗力因素，像地震、洪水这类自然灾害让房子受损，一般来说承租人不用担责，损失由出租人承担。不过，双方也能在租赁合同里对不可抗力造成损毁的责任承担另外做约定。 如果是房子本身质量有问题，自然损坏了，而且承租人使用也没不当之处，那维修和赔偿责任就归出租人。因为出租人有义务保证租赁的房子在租赁期间能正常使用，房子因为自身质量问题损毁，就得他负责维修和承担相关损失。 要是房子损毁是第三人造成的，比如第三人侵权，那就由第三人赔偿。这时候，出租人和承租人都能要求第三人赔偿损失。 要是在赔偿问题上起了纠纷，可以先按合同约定协商解决。要是协商不下来，还能走诉讼等法律途径。律图黔南
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