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欠物业费超过三年还能起诉吗

[律师回复] 1.欠物业费超三年物业仍能起诉。虽诉讼时效通常为三年，但超期起诉法院也会受理。 2.诉讼时效内不行使权利，义务人有抗辩权，权利人可能丧失胜诉权。 3.若物业三年中书面催缴，诉讼时效中断并重新计算。 4.即便超三年且无中断，业主没提时效抗辩，法院不主动适用，物业仍可能胜诉。所以欠费超三年起诉可行。

律图毕节

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小区楼顶的消防水箱坏了，需要向全体业主收维修费吗？小区说买房的时候交了公共维修基金，钱应该从这里扣吗？

[律师回复] 根据《物业管理条例》规定，小区公共设施设备的维修费用，通常由公共维修基金支付。消防水箱属于小区的公共设施，如果确实损坏需要维修，应优先使用公共维修基金。如果公共维修基金不足，再由业主共同分担。具体情况还需查看小区的物业管理合同和业主大会的决定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

殷德友律师

2解答 4w浏览
租房开设赌场盈利50万会被判几年

[律师回复] 租房开设赌场盈利50万，已构成开设赌场罪且大概率被认定为“情节严重”，一般会处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。认定“情节严重”时，除获利50万外，参赌人数、赌资数额等因素也会被综合考量。而在司法实践量刑时，犯罪嫌疑人的自首、立功、坦白、退赃退赔等法定从轻、减轻情节，法院也会酌情考量。为避免此类违法犯罪行为，公民应树立正确价值观，远离赌博活动。对于有开设赌场意图者，应认识到其严重法律后果，切勿以身试法。若已涉及此类犯罪，犯罪嫌疑人应主动自首、积极退赃退赔争取从轻处罚。

本地法律顾问...

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六年房子没有装修入住，应该怎么交物业费？

[律师回复] 房子没装修入住，物业费还是要交的。根据规定，业主从收房那天起，不管住没住，都要交物业费。不过，有些地方会规定空置房可以适当减免物业费，但具体怎么减免，要看当地的政策和物业合同约定。你可以先看看物业合同里有没有相关条款，如果有，按照合同来；如果没有，可以和物业协商，看看能不能适当减免。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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你好问一下农村房子过户怎么可以不用花钱

[律师回复] 农村房屋过户通常需要缴纳一定的税费。在中国，农村房屋过户主要涉及契税、个人所得税等。但有几种情况可以减免税费：1. 继承过户：直系亲属继承农村房屋，可以免征契税。2. 赠与过户：直系亲属间赠与农村房屋，可以免征契税。3. 夫妻间过户：夫妻之间变更农村房屋产权，可以免征契税。4. 符合政策性减免条件的：如农村危房改造、扶贫搬迁等，可能减免部分税费。但具体能否减免，需要咨询当地税务和房产登记部门，以当地政策为准。农村房屋过户要依法办理，不要试图逃税。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

殷德友律师

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