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设计变更在总价包干时要怎样处理
[律师回复] 总价包干合同指的是在合同约定范围内,总价固定不变。遇到设计变更,处理方法如下: 先看合同约定。合同一般会明确设计变更的处理方式、程序和计价规则等。要是有约定,就得按约定执行。比如约定变更部分费用按特定比例调整总价,或者按新单价算变更部分费用。 若合同没约定,对于设计变更导致的工程量增减,增加部分可参考工程所在地建设行政主管部门发布的计价办法和标准,由双方协商确定变更费用;减少部分就相应扣减合同价款。对于新增项目,有类似项目单价就参照;没有的话,施工方提出合适单价和价格,经发包方确认后执行。 设计变更要遵循程序。通常由提出方提交变更申请,说明变更原因、内容和对工程的影响等,经相关方审核批准后实施。变更实施时,要做好记录、签证等工作,作为结算依据,避免后续纠纷。
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活干完一年多了 老板不搞决算
[律师回复] 活干完一年多老板一直不搞决算,这事不能光等着。先翻翻合同,看里面约定的结算期限和付款条件,只要期限过了,就马上发个书面催告函,写明要求他在几日内完成结算并付款。他要是还不理,就直接去法院起诉,要求判令他结算并支付工程款,同时主张逾期利息。注意诉讼时效是三年,从你催告后开始算,别拖过期了。平时留好合同、签证、验收单这些证据,催款记录也要保存。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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实际施工人仅起诉转包人违约金多少
[律师回复] 1.实际施工人只起诉转包人时,违约金数额依具体情况定。 2.若合同明确约定了违约金计算方式或数额,通常按约定执行。但约定过分高于损失,转包人可请求法院适当减少。 3.若合同未约定,实际施工人要证明因转包人违约遭受的损失,一般以实际损失(含直接和间接损失)为基础。 4.法院会结合案情,依公平和诚信原则裁判,具体数额结合证据和实际情况判断。
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