房产纠纷 法律问答
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物业能否因不交物业费起诉租客[律师回复] 法律分析： （1）当租赁合同清晰约定租客承担物业费，并且物业对此约定知情时，租客便产生了法定的缴纳物业费的义务。在这种情况下，若租客不履行义务，物业有权依据相关规定起诉租客。 （2）要是租赁合同没有约定物业费由租客承担，按照合同相对性原则，物业和业主签订了服务合同，业主就负有缴纳物业费的责任，物业一般应起诉业主。 （3）实践里，物业为行事方便及保障自身权益，可能先和租客沟通。若租客拒绝缴纳，物业可按合同起诉业主，之后业主可根据租赁合同向租客进行追偿。 提醒： 签订租赁合同时，应明确物业费承担问题。遇到物业纠纷，及时咨询以确定责任主体。律图黔南
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老公婚前买房离婚后本人买房是否算首套[律师回复] 一般来讲，要是老公在结婚之前就买了房，而且这房子没贷款，或者已经把贷款还清了，那等到离婚之后，自己再去买房，通常就会被算成是首套房了。这里面的规定，是把家庭当作一个单位来看的，也就是说夫妻双方在本地要是都没有住房贷款的记录，那就是符合首套房的条件了。要是老公婚前买的那套房子，在离婚之后没算到家庭的住房套数里面去，并且自己在本地也没有其他的住房贷款记录，那再去买房子的时候，就可以被认定为首套房了。不过，得注意，各个地方的政策可能不太一样，有些地方可能还会把离婚的时间这些因素都考虑进去。所以，为了能准确地了解当地关于首套住房的认定政策以及相关的手续，我建议你最好去咨询一下当地的房地产管理部门，或者找专业的房产律师帮你好好问问，这样就能清清楚楚地知道该怎么做了，可别因为不了解政策而闹出啥误会来。律图安顺
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房子写买卖合同生效吗[律师回复] 1.房屋买卖合同一般自成立时生效，不过存在特殊约定或法定情形会有不同。合同生效要满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗等条件，只要买卖双方有签约能力、意思表示真实且合同内容合法，合同即有效。 2.但合同生效不代表房屋产权转移。房屋作为不动产，物权变动以登记为准。即便合同生效，若未办理产权过户登记，买方未取得房屋所有权。 3.买方虽未取得所有权，却可依据合同要求卖方履行过户义务。若一方不履行合同义务，另一方可追究其违约责任。 解决措施与建议：买卖双方签约前应确认彼此民事行为能力和合同合法性；合同生效后卖方应及时配合办理过户登记；若一方违约，另一方可通过协商或法律途径追究责任。律图黔南
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房屋买卖夫妻个人能办理吗[律师回复] 1.房屋买卖中夫妻一方能否个人办理分情况而定。若房屋是一方个人财产，产权人能独自办理买卖手续，无需另一方同意，这是基于产权归属明确，产权人对自己财产有完整处分权。 2.若房屋属夫妻共同财产，原则上需夫妻双方共同办理。因为共同共有人对共有财产平等享有处理权，一方擅自出售可能损害另一方权益。不过若第三人善意购买、支付合理对价且办理产权登记手续，另一方无法追回房屋，但可要求擅自处分方赔偿损失。 3.为避免交易风险，涉及夫妻共有房产买卖时，建议夫妻双方共同参与办理。这样能保障双方权益，确保交易合法合规，减少不必要的纠纷和法律风险。律图毕节
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租房押金退还规则是怎样的[律师回复] 法律分析： （1）当租赁合同有明确约定时，租赁期满或特定条件达成，承租人无违约且房屋及附属设施无损，出租人就该依约全额退还押金，这是对契约精神的遵循，双方都需严格按照合同规定办事。 （2）若合同未作明确约定，租赁关系结束时，只要承租人正常履行租赁义务，像按时交租、合理用房，出租人就有退还押金的责任。 （3）要是房屋出现正常损耗以外的损坏，出租人有权从押金里扣除维修费用后退还余额；而承租人若有违约，例如提前解约，出租人可依规扣除部分或全部押金。 （4）双方若对押金退还存争议，先尝试友好协商，协商无果还能通过调解、仲裁或诉讼来解决问题。 提醒： 签订租房合同时，仔细查看押金退还条款；产生争议时及时保留证据，必要时咨询法律人士。律图黔南
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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