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想问一下?,我们这边宅基地确权,快两年了,怎么没有拿到证?
[律师回复] 可以到当地不动产登记中心询问
刘太坤律师
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林地想转成宅基地需要不动产权证吗?
[律师回复] 宅基地需要申请的,没有直接把林地转为宅基地的做法。
刘太坤律师
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2024年一号文件农村宅基地可以买卖吗
[律师回复] 解析: 值得注意的是,宅基地的转让及交易受到了严格的条件限制。 依照最新的相关法规,唯有在满足以下所述的五项标准之后,方可实施宅基地的买卖和转移事宜: 首先,转让方和受让方必属同一村庄的集体成员。 由于宅基地的所有权归属于集体,个体仅能享有使用权,因此,相应的转让和买卖亦需在村集体内部完成; 其次,任何有关的转让行为都必须得到村集体的批准认可。 原因同样在于,宅基地的所有权仍然归属于村集体而非个人所有,因此,转让给村集体内部其他成员的请求,须待集体组织同意后方能被许可; 第三,转让方需要在村集体中同时持有两块或更多的宅基地。 根据农村民居的基本政策规定,每户农民仅能够拥有一处宅基地,即所谓的“一户一宅”。 这一规定旨在确保转让者在转让宅基地后仍有住房可用,避免其面临无家可归的困境; 第四,受让方在村集体中未曾拥有过宅基地。 依据“一户一宅”的政策原则,倘若受让方已经在村集体拥有了宅基地,便无法接受其他宅基地的转让; 最后,转让行为不得影响排他性权益或者侵犯他人合法权益。 这些规章制度的设立旨在维护农村土地规划的稳定性以及农村社会的公正公平。 法律依据: 《民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
法律咨询顾问
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老人过世后村内宅基地归谁
[律师回复] 解析: 户籍变更迁出的情况下,子女将失去对原属村落的宅基地使用权。 相关法规明确规定,宅基地仅能被本村村民享有。 当父母不幸离世且子女户籍已迁出时,父母拥有的宅基地产权即刻为村集体所有。 若院落内有房产存在,法律允许子女合法继承,不论子女户籍是否仍留在本地。 屋宇存续期间,归属该房产占用范围内的宅基地使用权可延续至房舍崩毁之际。 法律依据: 《土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有; 宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
法律咨询顾问
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农村自建房如何取证
[律师回复] 农村自建房如何取证农村自建房如何取证
潘兴米律师
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律师说法·征地拆迁
户籍所在地该怎么填
户籍所在地是指居民户口簿登记所在地,一般是指出生时其父母户口登记地方,通常是家庭户口簿上的户口所在地。户籍所在地,按照户口登记管理条例,公民填写户籍所在地,应该填写到户籍管理机关所在地,即城市户口的应该填*省*市(县)*区;农村户口的应该填*省*县*乡。
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2024-06-15
律图法律咨询
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个人租赁的商铺是否交土地使用税?
在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的,由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。谁是“实际使用人”:我们理解,村委等组织出租集体土地,出租即为使用,应该是村委缴纳土地使用税。
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2024-06-15
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北京2024年公共维修基金收费标准是怎样的?
北京公共维修基金收费标准为高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩,具体收取标准略有出入); 一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立,由物业管理公司或管理单位申请支取使用。
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2024-06-15
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