房产纠纷 法律问答
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动迁房买产权到哪里去办[律师回复] 你知道那动迁房购买产权这事儿可得好好琢磨琢磨。就好比你要去一个神秘的宝藏之地，得先准备好齐全的装备一样。那当地的住房保障和房屋管理局，就像是守护宝藏的大门，不动产登记中心，就像是记录宝藏归属的账本。 你得把动迁安置协议这个关键的“藏宝图”准备好，这可是能带你找到宝藏的重要凭证。还有身份证明，就好像是你的身份证，证明你是这个宝藏的合法追求者。房屋测绘报告，就像是对宝藏所在地的详细测量，让大家都清楚这宝藏的具体情况。 办理流程那可是一环扣一环，就像串珠子一样。申请就像是你向大门守卫递交寻宝的申请，审核，就像是守卫仔细查看你的申请和装备，确认你有没有资格进入。缴纳相关费用，那就是你为了得到宝藏需要付出的代价，比如土地出让金，就像是给这片土地的“小费”。 所以，提前向当地的相关部门咨询，就像是找个经验丰富的向导，让他告诉你详细的路线和注意事项，这样你才能顺顺利利地找到那动迁房的产权宝藏，可别掉以轻心。比如说在某个城市，有的地方办理可能只需要准备这几种材料，而有的地方可能还得额外准备其他的东西，这可就得提前打听清楚。不然到时候跑冤枉路，那可就亏大。而且审核的标准也可能不一样，有的地方可能对某些条件要求特别严格，有的地方可能就相对宽松一些，所以提前了解清楚真的太重要。就拿土地出让金来说，不同的地段、不同的房屋类型，土地出让金的金额可能都不一样，要是不提前问清楚，到时候交钱的时候可就懵。总之，动迁房购买产权这件事可不能马虎，一定要做好充分的准备，按照正确的流程去办理，才能把那属于你的产权宝藏稳稳地握在手中。丽江法务
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开发商不配合办证,个人可以办吗[律师回复] 通常来讲，要是开发商不给力不配合办理证件，那对于个人来说，办理起来可就难上加难。 办证这事儿，一般得依靠开发商提供好多相关的文件和手续，像竣工验收备案表、房屋测绘报告之类的。要是开发商不乐意配合提供这些，个人压根儿就很难拿到手，那办证自然就没法顺利进行。 不过，在一些特殊的情况下，如果您有本事通过合法的渠道把办证所需要的全部完整材料都弄到手里，并且还完全符合当地办证的政策以及流程要求，那个人也是有机会去办理证件的。 在这里，我建议您先试着跟开发商好好商量商量，如果商量了半天还是没结果，那您就可以向当地的房地产管理部门去投诉，或者也可以借助法律途径，比如说提起诉讼，要求开发商履行办证的义务，并且让他们承担相应的违约责任。同时，您一定要注意收集和保存好相关的证据，像购房合同、付款凭证以及和开发商的沟通记录等等，这样才能更好地维护好自己的合法权益。云南法务
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房屋买卖行为无效的情形不包括哪些[律师回复] 房屋买卖行为无效的情况较为多样。比如说，一方利用欺诈手段，让对方在不知情的情况下订立合同，这种行为损害了国家利益，那么房屋买卖行为就可能无效；还有恶意串通的情况，各方为了谋取私利而损害国家、集体或者第三人的利益，房屋买卖行为也会无效；以及以看似合法的形式来掩盖非法的目的，这种情况下房屋买卖同样无效。 然而，也有一些情形通常不会导致房屋买卖行为无效。比如合同的当事人都具备相应的民事行为能力，他们的意思表示是真实的，没有受到任何强迫或误导，并且也没有违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗。同时，房屋的产权是清晰的，不存在任何权属争议，大家都清楚房屋的归属。 另外，即使在买卖过程中，手续和程序可能存在一些小瑕疵，但这些瑕疵并不影响合同的实质性履行，也不影响合同目的的实现。 总之，要判断房屋买卖行为是否无效，不能一概而论，需要综合考虑多种因素以及具体的实际情况，这样才能得出准确的结论。云南法务
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房屋买卖合同无效怎么办理房产证[律师回复] 当房屋买卖合同无效时，确实无法直接凭借这一无效合同去办理房产证。 咱得先弄清楚合同无效的缘由，像可能是因为存在欺诈行为，一方故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，诱使对方签订合同；也有可能是受到了胁迫，在违背自己真实意愿的情况下签订了合同；还有可能是违反了法律法规的强制性规定，比如未取得相应的审批手续等。 接下来，就得通过合法的法律途径来解决，比如说向法院提起诉讼，请求法院来确认这个合同是无效的，同时要求对相关的事项进行妥善处理。等法院作出合同无效的判决之后，还得依据这个判决结果以及具体的法律规定，再结合房屋的实际情况，才能确定到底能不能办理房产证。要是其中涉及到多方的权益或者存在产权纠纷的话，那可能还得接着走一系列更复杂的法律程序才能最终解决。总之，这整个过程是比较繁琐的，必须得严格依据具体的事实和法律规定来一步步处理，可不能马虎大意。丽江法务
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商品房买卖合同具有法律效应吗[律师回复] 商品房买卖合同可是有着实实在在的法律效应，不过这得满足一些特定的条件。 从主体方面来看，合同的双方都得具备相应的民事行为能力，就像是成年人能够对自己的行为负责一样，这样才能确保合同的有效性。再说说合同内容，那必须得是双方真心实意想要达成的，可不能有欺骗或者强迫的情况存在，得是双方都心甘情愿的。而且，合同内容绝对不能违反国家法律法规的那些强制性规定，就像不能违反环保法、合同法之类的，也不能违背社会的公序良俗，不能做那些让大家都觉得不合适的事情。 要是一份商品房买卖合同满足了这些条件，那么双方就应该按照合同里约定的去履行各自的义务。要是其中一方违约了，另一方就有权利根据合同约定以及法律的规定，让违约方承担违约责任，比如说让违约方继续履行合同，采取一些补救的措施，或者是赔偿损失之类的。 总而言之，一份合法有效的商品房买卖合同对买卖双方那可是都有很强的法律约束力的，双方都得好好遵守。云南法务
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