债权债务 法律问答
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西山区-陈瑞...律师17分钟前解答了“债权债务”问题
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西山区-景建...律师19分钟前解答了“债权债务”问题
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立案前转让未抵押房屋是否有效[律师回复] 立案前转让未抵押的房屋，通常来说转让行为是有效的。从法律层面讲，民事主体是依法享有对自己财物的处分权的。对于那些未抵押房屋的所有权人，他们完全可以在法律允许的范围内，自主决定把房屋转让出去。 只要房屋转让行为满足几个条件，那转让合同就会被认定是有效的。首先，进行转让操作的人得具备相应的民事行为能力，简单说就是得能对自己的行为负责。其次，转让双方的意思表示必须真实，不能存在欺骗、胁迫之类的情况。最后，转让行为不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。 但也有特殊情况。要是转让行为存在恶意串通，损害到了他人的合法权益，或者是转让方为了逃避未来可能要承担的法律责任，以不合理的低价转让房屋。在这些情况下，债权人是有办法维护自己权益的，他们可以行使撤销权，向法院请求撤销这个转让行为。所以大家在进行房屋转让时，一定要遵守法律规定，避免出现不必要的法律纠纷。律图文山
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担保人对借条的担保有效时长是多少[律师回复] 在借条担保这件事上，担保人的担保有效时长是分不同情况来确定的。要是当事人之间对担保期间有明确约定，那就按照约定来。不过这里有个情况得注意，如果约定的担保期间比主债务履行期限还早，或者和主债务履行期限同时到期，这种情况就相当于没约定。 要是没有约定担保期间，或者约定得模模糊糊不清楚，那么保证期间就是从主债务履行期限到期那天开始算，往后算六个月。要是主债务履行期限本身就没约定或者约定不明确，保证期间就从债权人要求债务人履行债务的宽限期结束那天开始算。 在保证期间内，债权人的行动很关键。对于一般保证来说，如果债权人没有在保证期间内去法院起诉债务人，或者没有向仲裁机构申请仲裁，那一般保证的保证人就不用再承担保证责任了。对于连带责任保证，要是债权人没有在保证期间内要求保证人承担责任，那保证人也不用担责了。 给大家提个实用的法律建议，作为债权人，一定要留意借条里的担保期间。如果有约定，要记好时间，在合适的时候采取行动，比如起诉或者要求保证人担责。作为担保人，在签字担保前，要仔细考虑担保风险，明确约定担保期间，避免自己陷入不必要的麻烦。律图楚雄
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债权人配偶可不可以为我作担保[律师回复] 债权人配偶是可以为他人作担保的。担保指的是保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按约定履行债务或承担责任。只要债权人配偶具备相应民事行为能力，有意愿为他人债务担保，且担保行为是其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，那这个担保一般就是有效的。 在实践当中，如果用夫妻共同财产作担保，也许需要另一方同意。但要是用个人财产担保，就不用考虑这个因素了。 另外，作保就意味着可能得承担债务履行责任。所以建议大家详细了解被担保债务的情况，以及自己作为担保人要承担哪些责任。这样才能在作担保时，做出更合适的决策，避免后续可能出现的麻烦。总之，为他人作担保要谨慎，充分了解相关情况后再做决定。律图怒江
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律师说法·债权债务
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建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
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建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
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施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
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