债权债务 法律问答
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非抵押唯一住房是否会被强制执[律师回复] 非抵押的唯一住房，可被强制执行。执行过程中，需保障被执行人及所扶养家属的基本居住权。 执行需符合法定条件。依据对应司法规定，属于被执行人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋，执行法院可查封，不得拍卖、变卖或抵债。 满足对应三类情形的，可突破前述限制。被执行人有义务扶养的人名下，有其他能保障生活必需的房屋。执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让名下其他房屋。申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准，为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或同意参照当地房屋租赁市场平均租金，从房屋变价款中扣除五至八年租金。 唯一住房执行的核心标准是保障基本居住权，而非房屋所有权归属。申请执行人满足全部条件后，法院可依法启动评估、拍卖程序。 执行中的具体操作细节，需结合本地政策确定。租金扣除的年限、房屋面积的认定等内容，需结合当地廉租住房政策及租赁市场行情确定。被执行人对执行行为有异议，可通过执行异议程序主张救济。云南法务
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儿子借钱父亲担保不还如何处理[律师回复] 遇到儿子借钱父亲出面做担保，最后两人都拖着不还钱的情况，别着急乱找维权渠道，先把担保责任的类型掰扯清楚。你先翻当时签的担保相关书面约定，如果里面明确写了父亲承担连带责任保证，你作为出借人完全可以跳过儿子，直接要求父亲在当初约定的担保额度里把欠的钱全还上。要是写的是一般保证，流程就不一样，你得先去起诉儿子，等法院对儿子的财产强制执行完，还是没凑够欠款的部分，才能转头要求父亲补上剩下的窟窿。要是当初签的时候没写清楚到底是哪种担保，甚至连具体的担保条款都没太明确，按照民法典的规定，这种情况直接按一般保证来算。 先别急着直接往法院跑，优先找父子俩面对面协商还款方案，能谈成双方都方便，也省了诉讼的时间成本。要是协商下来对方还是耍赖不还，就直接走诉讼流程，把借钱的儿子列为第一被告，做担保的父亲列为共同被告，按照之前确认好的担保责任类型，提出对应的还款主张。等法院的判决书生效之后，对方还是拖着不履行的，就直接向法院申请强制执行，法院可以依法查封、扣押、冻结父亲名下属于可执行范围内的财产用来抵债。 有个很容易被忽略的时间细节一定要上心，就是保证期间的限制。先看看担保合同里有没有写明确的保证时长，要是当初没做专门约定，法定的保证期间是从主债务约定的还款期限到期那天开始算，一共六个月。你必须在这六个月的时间里，按照对应担保类型的要求向对方主张权利，一旦错过这个时间，父亲的担保责任就直接依法免除，到时候你再想找他还钱，也得不到法院的支持。 要是后续父亲按约定承担了担保责任，把欠你的钱还上了，他也还可以回头向儿子追讨自己付出去的这笔钱，父子俩之间之前有其他特殊约定的情况除外。律图楚雄
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房屋抵押得要共有人同意才行么[律师回复] 1、抵押房屋是否要经过共有人同意，得看房屋产权的共有情况。 如果房子是按份共有的，按照《民法典》的规定，要对共有的不动产进行处理，通常需要得到占份额三分之二以上的按份共有人同意，不过要是共有人之间另外有约定，就按约定来。所以一般来说，只要占份额三分之二以上的按份共有人同意，就能把房子抵押出去；要是有特殊约定，那就按照约定办事。 2、要是房子是共同共有的，想用它来设定抵押，一般要经过所有共同共有人同意，除非共有人之间另有别的约定。因为共同共有人对共有的财产权利平等，在共有关系还存在的时候，要处理共同共有的财产就得所有共有人都一致同意才行。 3、要是有人没经过共有人同意就把房屋拿去抵押了，这个抵押行为有可能会被认定无效。但要是抵押权人符合善意取得的条件，也就是不知道或者不应该知道抵押人没有权利处分这房子，还支付了合理的价钱，并且已经办理了抵押登记，那抵押权人就可以通过善意取得获得抵押权。 如今，随着法律意识的普遍提升和法律体系的不断完善，人们对房屋抵押等财产处置行为的合法性会更加重视。所以，为了避免不必要的法律风险，抵押房屋时最好确保取得所有共有人的同意。律图文山
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抵押财产在破产时能否清偿职工债权[律师回复] 1、在企业破产时，抵押财产一般没办法直接拿来偿还职工的债权。按照《企业破产法》，要是债权人对破产企业的特定财产有担保权，那他就有优先拿这个特定财产来还钱的权利。抵押财产就属于有抵押担保的特定资产，抵押权人能优先用抵押财产来收回自己的债权。这么做是为了保证担保物权的优先性，让债权人在当初设立担保时能有稳定的预期收益，也保障了交易的安全。 2、职工债权指的是破产企业欠职工的工资、医疗和伤残补助、抚恤金，还有该划入职工个人账户的基本养老和医疗保险费用，以及法律、行政法规规定要给职工的补偿金等。在破产清偿顺序里，职工债权排在第二。得先把破产费用和共益债务还清，才轮到清偿职工债权，而且它排在有担保权的财产清偿后面。 3、要是抵押财产在还清抵押权人的债权后还有剩余，这剩下的部分就会被当作破产财产，用来偿还包括职工债权在内的其他债务。律图怒江
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口头保证可不可以成立连带保证[律师回复] 1、一般来说，不能直接把口头的保证认定为连带保证。从法律规定来讲，保证合同是有特定形式要求的。按照《中华人民共和国民法典》，保证合同要么是单独写的书面合同，要么是在主债权债务合同里的保证条款。要是第三人用书面形式单独向债权人做出保证，而且债权人接受了也没提出反对，那保证合同就成立了。这就说明保证合同大多得是书面的。 2、不过在实际的司法审判中，要是有两个及以上和这件事没有利益关系的人能证明口头保证合同存在，法院也会认可。但就算法院认可了口头保证，能不能算作连带保证还得看其他条件。要是对保证方式没约定或者说得不清楚，那就按照一般保证来处理。要确立连带保证，必须清楚约定保证人承担连带责任。要是仅仅是口头保证，又没法明确体现出是连带保证的意思，那也不能认定是连带保证。 3、所以，口头保证很难被认定为连带保证。在未来的法律事务中，为减少不必要的法律风险，建议以书面的形式把保证合同的成立以及保证方式等重要内容确定清楚。律图怒江
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