合同事务 法律问答
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承包村集体荒地种植咖啡，合同到期村上要收回土地，开发荒地投入能否获得补偿[律师回复] 您好， 一、在法律框架内，您完全有权主张对开发荒地的合理补偿，但需注重证据充分性和策略灵活性。建议优先通过协商解决，同时做好诉讼准备，必要时联合其他承包户共同维权以增强谈判筹码。 二、关键问题分析 1、合同约定优先 核心依据：补偿问题首先取决于承包合同的具体条款。若合同中明确约定“合同到期后对开发投入进行补偿”，则村集体有义务履行。 注意事项：口头承诺无法律效力，需书面协议；模糊表述（如“适当补偿”）可能导致争议，需结合地方惯例或司法判例解释。 2、法律默认规则（无合同约定时） 土地改良与附着物补偿： 承包方对土地进行改良（如开垦荒地、修建灌溉设施）或种植经济作物（如咖啡树），形成新增价值的部分，虽土地所有权归村集体，但承包方有权主张合理补偿。 3、补偿金额通常由双方协商，协商不成可参照当地政府制定的《征地补偿标准》或第三方评估结果。 4、优先续包权： 若原合同未明确禁止续包，承包方可主张基于长期稳定承包政策的优先续包权（尤其适用于家庭承包制下的耕地、林地）。 商业用途承包（如咖啡园）可能需重新竞价，但村集体应给予原承包方公平竞争机会。张明旭律师律...
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二手车分期 签了合同还没过户 可以取消吗[律师回复] 二手车分期签了合同还没过户，是否可以取消视情况而定： 合同约定 如果合同中有约定在未过户情况下可以取消合同的条款，那么按照合同约定执行，可以取消。 法定解除事由 - 不可抗力：因不可抗力致使不能实现合同目的，例如车辆在未过户前因自然灾害等不可预见、不可避免的原因损毁，此时可以解除合同。 - 卖方违约：若卖方存在欺诈行为，如提供虚假的车辆信息，像车辆里程数、维修记录等关键信息造假，或者车辆存在重大质量问题，而卖方在售卖时故意隐瞒，购车者有权要求取消合同。 - 预期违约：在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为表明不履行主要义务，比如卖方明确表示不会办理过户手续，此时买方可以解除合同。 - 迟延履行经催告仍未履行：另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，例如卖方未按合同约定时间配合办理过户，经买方催告后仍不履行，买方可以解除合同。 - 迟延履行或其他违约致使合同目的不能实现：如卖方的违约行为导致买方无法实现购买二手车并正常使用等合同目的，买方可以解除合同。 协商一致 如果买卖双方协商一致同意取消合同，那么也可以取消，这种情况下通常不会产生违约责任，但可能需要承担一些因合同签订和前期准备工作产生的合理费用。 若不存在上述情形，单方面取消合同可能构成违约，需要承担违约责任，如支付违约金、赔偿卖方因此遭受的损失等。蒋坤原律师
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租地三年一签当时说可续签，设施农用地建房九年手续齐全，现在满三年说不租了，还告上法庭，开庭一审法院地判给我续签地租涨每亩250元，今天法院通知对方又上诉了，我怎么办呢[律师回复] 对方上诉后，你可以参考以下做法： 做好应诉准备 - 收集和整理证据：梳理并补充与案件相关的证据，如原租地合同、关于可续签的口头或书面约定的证据、设施农用地建房的审批手续、与对方沟通协商的记录、因对方不续租可能造成损失的证明材料等。 - 研究一审判决和上诉状：仔细分析一审判决的依据和理由，明确法院支持你续签的关键因素。同时，认真研读对方的上诉状，了解对方上诉的理由和诉求，找出其可能存在的漏洞和不合理之处。 - 咨询或委托律师：如果尚未委托律师，建议尽快咨询专业的土地租赁或房地产领域的律师，了解案件的法律要点和可能的走向。若已委托律师，与律师充分沟通，制定应对策略。 考虑和解协商 - 主动沟通：在诉讼过程中，可尝试主动与对方联系，表达你希望通过协商解决问题的意愿，看是否能在租金、租赁期限等方面达成新的共识。 - 寻求调解：可以请求法院或相关调解机构进行调解，在第三方的主持下，双方进行协商，争取达成和解协议，这样既能节省时间和精力，也有利于双方关系的缓和。 积极参与诉讼 - 按时参加庭审：按照法院通知的时间和地点，准时参加二审庭审。庭审时遵守法庭纪律，尊重法官和其他诉讼参与人。 - 清晰表达观点：在庭审中，根据法官的询问和案件审理的进程，清晰、准确地阐述自己的观点和主张，强调一审判决的合理性以及对方上诉的不合理之处，用事实和法律依据支持自己的诉求。蒋坤原律师
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律师说法·合同事务
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退休拿退休金还可以领低保金吗？如果是拿的退休金不一定能够再领取低保。虽然低保和退休金他都是国家给人民发放的生活补助，但是退休金通常是当事人已经缴纳了15年的社保，然后才会有的，而低保他是国家给一些特别低收入的人群做出的最低生活保障。1.5w浏览 2024-11-11
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个人办理工商银行贷款的条件有哪些？个人办理工商银行贷款的条件有具备完全行为能力、信用记录良好、并且有一定还款能力等。如果办理工行的信用贷款，要求更高，在工伤有优质存款或者是工行的高级别信用客户的，办理贷款可以拿到的额度高。3.2w浏览 2024-11-11
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武汉公积金贷款额度计算公式是怎样的不高于综合确定的贷款额度。贷款额度(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。不高于还款能力确定的贷款额度。贷款额度(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限。6.5w浏览 2024-11-11
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