房产纠纷 法律问答
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划拨二手房土地出让金由谁承担[律师回复] 法律分析： （1）合同有约定时：若买卖双方在二手房交易合同中明确约定了划拨土地出让金的承担主体，那么应当严格按照合同约定来执行，这体现了契约精神，双方都应遵守合同条款。 （2）合同无约定时：从公平和实际受益角度看，受让方（买方）可能需承担，因为缴纳出让金可使土地性质转变，买方能获得合法土地使用权。不过，出让方（卖方）有土地状况告知义务，若出让的是划拨土地，其也可能需承担补缴责任。 （3）争议解决方式：若双方未约定且协商不成，可能需通过诉讼确定承担主体，由法院根据具体情况和相关法律原则作出裁决。 提醒： 在进行划拨二手房交易时，建议买卖双方在合同中明确土地出让金的承担主体，避免后续产生纠纷。律图红河
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买二手房不给发票怎么办[律师回复] 结论： 购买二手房时若卖方不给发票，可先协商，协商不成可向税务机关举报，若造成损失还可要求卖方赔偿。 法律解析： 根据《中华人民共和国税收征收管理法》，销售不动产开具发票是卖方的法定义务。所以当遇到卖方不给发票的情况时，首先与卖方友好协商，清晰阐明开具发票的法律规定，要求其依规提供发票，这是比较温和且有效的第一步。若协商无果，向当地税务机关举报是合理的举措，税务机关有权力也有职责对卖方未按规定开具发票的行为展开查处，责令其限期改正，甚至可能对其处以罚款，同时会确保你能拿到发票。 在二手房交易里，发票在房屋产权明晰、税费计算等方面意义重大。若因卖方不开具发票致使你遭受损失，依据相关法律，你有权通过法律途径要求卖方赔偿相应损失。在实际操作中，若你对相关流程或法律规定不太清楚，建议及时向专业律师或者税务机关咨询，以更好地维护自身合法权益。律图红河
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二手房过户后银行不放款怎么解决[律师回复] 二手房过户后银行不放款的话，咱们可以这么做。 首先，得赶紧跟银行去沟通，搞清楚到底是什么原因导致不放款，有可能是银行内部的流程出了岔子，也有可能是贷款审批没通过，或者是政策有了调整。要是因为流程问题，那就得督促银行赶紧去处理；要是审批没通过，那咱就得按照银行反馈的原因去整改，像是补充些资料之类的。 同时，还可以和卖方商量商量，一起找到一个双方都能接受的解决办法，比如约定一个银行放款的期限，要是逾期了就由卖方承担违约责任。要是卖方不同意延期，那咱也别着急，还可以考虑通过仲裁或者诉讼来解决，但这得耗费不少时间和成本。在整个过程中，一定要把和银行以及卖方的沟通记录等相关证据好好保留着，这样才能更好地维护咱们自己的合法权益。律图玉溪
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我买二手房被骗了50万怎么办[律师回复] 在此首先，您需要紧急行动，尽可能地收集并妥善保存所有与此次交易相关的证据资料，例如合同文件、支付票据、通讯记录等等。接下来，请立刻向当地的公安部门进行报案，详细描述您遭受诈骗的具体情况，争取使案件得到刑事立案的机会。从民事法律层面来看，您也可以考虑向法院提交诉讼申请，指控对方存在欺诈行为，请求法院判决解除双方之间的合同关系，并归还您所支付的五十万元款项，同时要求对方承担由此导致的相关损失赔偿责任。 另外，如果本次房产交易涉及到地产代理机构，您应该审查确定该代理机构是否存在任何违规操作或者没有履行其应负职责的行为，若经查证属实，您可以考虑将其作为共同被告纳入诉讼程序。在此特别提醒您，在整个维权过程中，务必要严格遵守诉讼时效规定，以避免影响到您的合法权益诉求。为更好地处理相关事务，我们强烈建议您尽早寻求专业律师的帮助，让他们来协助您完成这一系列复杂的法律程序。丽江法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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