房产纠纷 法律问答
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借贷纠纷房产证有效吗[律师回复] 这借贷纠纷中的房产证事儿，那可得好好说道说道。就好比说，有个员工遇到了这么个情况，他借了钱，对方说拿房产证来作抵押。这时候，房产证要是能证明他确实对那房产有所有权，那在很多时候那可是很有效的证据。就好像你去买东西，得有个能证明你是东西主人的东西，房产证就类似那个作用。 但要是只拿着房产证，没去办理抵押登记手续，那可就麻烦。这就好比你跟别人说你把自己的车抵押给人家了，可没去车管所登记，那别人要是不知道，万一又把车卖给别人了，那原来抵押的人就吃亏。在借贷纠纷里，要是以房产抵押借款，那依法办理抵押登记就是个关键步骤，就跟盖房子得打地基一样重要。没登记的话，那抵押权可能就没真正设立起来，到时候人家要是不认账，那可就麻烦。所以，员工们遇到这类事儿，一定要把情况说清楚，把相关的手续都办好，不然到时候有理都说不清。总之，借贷纠纷中的房产证可不是简单的一张纸，它的作用和效力得根据具体情况来判断，可不能马虎大意。就比如另一个当事人，他以为有了房产证就万事大吉了，结果没办抵押登记，最后钱没要回来，房子也差点丢了，多惨。所以，大家可得长点心，别因为这事儿吃大亏。云南法务
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起诉到法拍房需要多少费用[律师回复] 咱来好好说说这法拍房起诉费用的事儿。就拿那案件受理费来说，那可真是跟诉讼请求的金额或者价额紧密相关。比如说，要是你的诉讼请求金额不超过1万元，那每件就只要交纳50元，这就跟去菜市场买个小菜的钱差不多。可要是超过了1万元，那可就不一样，1万元至10万元的部分，就得按照2.5%来交纳，这就好比你买了个稍微贵点的电子产品，得按比例交钱。再看看超过10万元至20万元的部分，那更是按照2%交纳，这就跟买辆不错的小汽车得交的税似的。 再说那申请费，执行金额或者价额不超过1万元的，每件也是交纳50元，就跟去超市买个小零食的花费差不多。但要是超过了1万元至50万元的部分，那就得按照1.5%交纳，这就跟你买了套稍微大点的房子得交的一些费用差不多。 而且，除了这些基本的起诉费用，还可能会有律师费，就好像你请了个专业的律师帮你打官司，那肯定得给人家报酬。还有鉴定费，要是你的案子需要做鉴定，那这鉴定费也得你出，就跟你去医院做个检查得交钱一样。所以，具体的费用到底是多少，那可得根据你的案件具体情况，还有法院的相关规定来确定，可不能一概而论。云南法务
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房产打官司总共要多少费用[律师回复] 房产官司所涉及的费用主要包含诉讼费和律师费这两部分。 先说诉讼费，它是根据房产的价值以及案件的复杂程度来进行计算的。一般情况下，由原告预先缴纳这笔费用，而最终的承担方是败诉方。简单来说，房产的价值越高，那么对应的诉讼费也就会相应地越高。 再来看律师费，它会因为地区的差异、律师的经验以及案件的难易程度等因素而有所不同。通常，律师费的收取方式有按标的额比例收费的，也有按件收费或者按时收费的。 如果这个官司不涉及财产关系，那么费用大概就在几千元左右；但要是涉及到财产关系，像房产价值比较高的情况，收费比例通常是在一定的范围内，一般为1%至5%左右。并且，除了这些主要的费用之外，还可能会产生其他一些费用，比如鉴定费、公证费等等。 总之，具体的费用到底是多少，得根据您的案件实际情况来确定。丽江法务
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拍卖的房子房主不搬怎么办[律师回复] 遇到这种情况，咱们得先把目光聚焦在房屋拍卖的那些相关约定以及法律文书上。要是这些文件里清清楚楚地写明了交付房屋的具体时间和必须满足的条件，可那房主却死活不愿意搬离，这妥妥的就是违约行为。 这时候，您可以赶紧向法院提出申请，让法院来强制执行，让那房主把房子腾出来。法院肯定会依法办事，采取一系列措施，像是勒令房主在规定的期限内搬离，给房主发警告或者进行罚款之类的。 在整个执行的过程当中，您一定要记得好好保留相关的证据，就像那些通知房主搬离的书面文件，还有房主拒绝搬离的证据之类的。同时，要和执行法官保持顺畅的沟通，及时掌握执行的进展情况。要是房主确实有一些特殊的困难或者合理的诉求，那也可以在法律所允许的框架内进行协商解决，不过总的原则就是得保障您作为买受人的合法权益，让您能顺利地拿到房子。丽江法务
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房产纠纷事实不清可以判决吗[律师回复] 在房产纠纷这个领域，要是事实方面模糊不清，那原则上可不能随随便便就下判决。因为法院审判一直都秉持着“以事实为依据，以法律为准绳”这样重要的原则。 你想想看，事实不清往往会引发一系列麻烦，就像关键证据不见了，或者法律关系变得特别难以搞清楚之类的。不过，也有一些特殊的情形。比如说，有些时候部分事实那是清晰得很，能确定下来，而那些不清楚的部分对最终的判决结果影响其实不大，又或者经过法定的那些程序后，还是没办法把事实给查个水落石出，这种情况下，法院可能就会靠着现有的证据以及法律规定，在一定的范围之内作出判决。但这种情况毕竟是比较少的。 总的来说，为了能保证公正公平，法院一般都会想尽各种办法去查明事实，只有在事实清楚、证据也足够充分的基础上，才会作出判决。这样做就是为了让每一个房产纠纷的处理都能有个靠谱的结果，让当事人都能心服口服。云南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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