合同事务 法律问答
139.5
万
解答量
1905
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
没实际损失还能不能主张违约金[律师回复] 很多人可能默认，合同里主张违约金必须自己实打实遭了损失才行，其实这个认知是错的。哪怕你这边没有产生任何实际的经济损失，只要符合对应的条件，照样能找违约方要违约金。 按照民法典的相关规定，违约金本身的定位是先以补偿为主要作用，其次才带一点惩罚的属性。只要你们当初签的合同是合法有效的，对方实实在在做出了合同里说好的违约行为，你完全可以照着之前的合同约定，直接向对方主张违约金，不用非得等自己出现实际损失再去提。 要是违约方揪着你没实际损失这一点，跑去法院要求把约定好的违约金调低，法官也不会直接顺着他的要求直接砍。法院会结合整件事里违约的具体情节，对方本身的过错程度，还有这份合同之前已经履行了多少进度这些细节来综合判断。如果当初合同里提前约定的违约金金额确实明显过高，法官也会参考可能对应的潜在损失、这类交易的通用习惯之类的标准，做出合理的调整。 你要明确的一点是，主张违约金的核心前提，是合同里存在有效的违约行为，实际损失的发生从来都不是主张违约金的必备条件。云南法务
5解答 3.5w浏览 -
总价合同遇设计变更是否进行计取[律师回复] 工程领域里常有人问签了总价包干的合同，碰上中途调整设计的情况，这部分新增或削减的费用能不能算进最终结算里，不能一概而论拍板，得先摸清楚手里签的总价合同到底是什么属性，再结合这次设计调整实际带来的影响判断，实际适用的实操规则可以拆解成几个层面来看。 1、常见的固定总价合同，签的时候基本已经把施工期间建材价格浮动、常规工程量小幅波动这类风险都划进了承包人自行承担的范围内，不是随便做点设计上的小改动就可以申请调价。只有当这次设计调整完全跳出了合同事前划定的风险边界，实打实改了原本要做的工程内容、作业量或者验收执行的标准，出现了实质性变动，才具备申请计取调整费用的基础。要是改的内容完全是甲方主动提出来的新增作业项、砍掉部分原有施工内容，或者直接把原本约定的工程质量标准抬升、下调，承包人完全可以名正言顺主张对应部分的费用增减。但如果调整的内容本来就属于承包人该扛的风险范围，比如为了把现有施工图落地必须做的常规细节优化，这类情况的改动一般不会额外计费。如果双方针对调价谈不拢，也有明确的裁判参考依据，按照现行建设工程相关审判规则，因为设计变更导致工程量或者质量标准出现变化，双方没法就价款调整达成一致意见的，可以参考当初签合同那会儿，项目所在地住建主管部门公布的官方计价规则和核算标准来做最终结算。 2、要是双方签的是可调总价合同，这类合同从一开始就明确写好了各类允许调价的触发情形，设计变更本身就属于最典型的调价事由，不用管这次改动涉及的工程量占比多少、金额大小，全部都得按照合同事前约定好的计价方式，核算清楚调整后的费用。 3、落地到实际项目操作里，碰到这类情况第一优先级永远是翻找合同里对应条款的约定，直接按双方事前商量好的规则执行。要是合同里没写相关的明确约定，承包人就得提前把全套证据捋顺，包括甲方出具的正式设计变更书面指令，以及能直接证明这次改动对最终造价造成具体影响的核算材料，拿着这些材料和甲方协商沟通，实在没法达成一致意见的，可以通过司法途径申请专业造价鉴定，最终确定该调整的具体金额。 如今工程法律服务领域也能明显感觉到，这类总价合同调价纠纷的占比正在逐年上升，往后行业里大概率会进一步推动签约环节的风险边界细化工作，很多成熟的承包方已经开始在签总价合同阶段就把各类可能涉及设计调整的场景提前列明对应的权责，从源头上减少后续结算阶段的争议空间。律图红河
5解答 3.5w浏览 -
若债权主合同无效应该怎么去做[律师回复] 主合同无效，担保合同作为从合同原则上同归无效，相关规则的法律依据为《民法典》第三百八十八条及担保制度相关司法解释。 债务人、担保人、债权人有过错的，按各自过错承担相应民事责任。担保人无过错的，不承担赔偿责任。担保人有过错的，承担的赔偿责任不超过债务人不能清偿部分的三分之一。 若担保合同另有约定，约定独立于主合同效力的，需从其约定。该约定不得存在违反法律强制性规定、违背公序良俗等无效情形。 主合同无效后，因合同取得的财产应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 先与各方协商返还财产、分担过错赔偿责任。协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，结合各方过错程度主张相应权利。 主合同无效的具体情形包括违反法律强制性规定、虚假通谋等。该类情形会影响过错认定，需结合实际案情判断。律图文山
5解答 4.7w浏览 -
租赁合同无效损失认定标准是什么[律师回复] 相关损失认定的法律依据为《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，以及房屋租赁相关司法解释，整体适用过错责任原则。 损失范围仅覆盖实际发生的信赖利益损失，不包含合同正常履行后可获得的利益。 承租人实际占有使用房屋的时段，对应的房屋使用费，参照合同约定的租金标准核算，金额通常和约定租金持平。 房屋装饰装修对应的损失，按两类情况处理。已和房屋形成附合的装饰装修，出租人同意利用的，可折价归出租人所有。出租人不同意利用的，双方按导致合同无效的过错比例，分担对应的现值损失。未形成附合的装饰装修，由承租人自行拆除，拆除过程造成房屋毁损的，承租人要恢复原状。 承租人另行租赁房屋产生的租金差价、搬迁产生的费用，都属于实际支出类损失范畴。出租人房屋空置期间产生的租金损失，同样纳入损失认定范围。 过错责任划分按实际情形确定。出租人明知房屋未取得建设工程规划许可证等法定手续仍对外出租，承担主要过错责任。承租人未尽到对租赁房屋的合理审查义务，承担相应过错责任。双方对合同无效均无过错的，结合实际情况公平分担全部损失。 主张损失的一方需提交对应证据，包括装饰装修合同、付款凭证、租金支付记录、搬迁费发票等。法院结合在案证据和各方过错程度，综合认定最终的赔偿金额。律图怒江
5解答 4.4w浏览 -
民法受欺诈方可以请求赔偿吗[律师回复] 从律师日常处理这类纠纷的实操经验来看，现行民事法律框架下针对遭遇欺诈的受损方，早已设置了明确的权益保障路径，背后其实也暗含着法律服务未来的优化方向，就是把藏在法条里的实操边界给普通当事人拆解清楚，避免大家遇到坑的时候摸不清索赔的门路。 1、要是有人刻意设圈套骗你，让你完全没照着自己的真实想法做出了各类交易或者约定，你完全可以找法院或者专门的仲裁机构申请推翻之前做的这个违背本心的行为。行为被正式认定无效之后，对方之前从你这里拿走的所有财物都得原原本本退回来，要是东西已经用掉了或者没必要退回去，就得按当前的市场价折算成现金补还给你。整件事的错全在欺诈的那一方，你作为没任何过错的受损者，所有因为这件事产生的合理开支和实际损失，都能要求对方全额补上。 2、要是对方的欺诈行为不止在交易层面坑了你，甚至故意编造假消息或者故意捂着本该告诉你的关键信息，直接给你带来了身体受伤或者超出交易范畴的财产大额损失，你还能直接要求对方立刻停止所有伤害你的行为，所有相关的医疗开支、财产损毁损失都可以理直气壮让对方承担。 不用纠结只能选单一的维权路径，遇到欺诈场景的时候，可以结合自己手里攥的证据和实际受损的具体情况，灵活搭配对应的维权主张，最大程度把自己的损失追讨回来。律图丽江
5解答 3.9w浏览
点击查看更多
律师说法·合同事务
-
再审抗诉的抗诉机关是哪一个再审抗诉的抗诉机关是最高人民检察院和上级人民检察院。最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定，若发现确有错误，有权按照审判监督程序向同级人民法院提出抗诉。1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
一审败诉后上诉到二审在法庭上应该注意什么一审败诉后上诉到二审，在法庭上需注意围绕上诉请求和理由进行陈述，清晰表达观点并提供有力证据支持。要尊重法庭秩序，听从法官指挥，避免情绪化发言。对于对方观点和证据，应理性反驳，准确指出一审判决存在的问题，以争取二审改判。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
民事纠纷赔偿金怎么确认民事纠纷赔偿金确认复杂。要先分清责任按过错定比例，财产损失按实际价值算，人身损害赔偿涉及医疗费、误工费等，医疗费实报实销，误工费依误工和收入算，护理费依级别时长定，残疾、死亡赔偿金按标准和年限算，还有精神损害赔偿依侵权情节定数额，需全面考量依法确定赔偿数。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询合同事务的法律问题
一键咨询
133****4153
131****8467
131****7865
