房产纠纷 法律问答
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延期交房有哪些法律规定和赔偿方法[律师回复] 法律分析： （1）从合同约定角度，购房合同明确约定延期交房违约责任的，按合同执行，比如支付违约金，这是基于契约精神，双方应遵守约定。 （2）合同未约定时，依法律规定，购房者可要求开发商承担赔偿责任，以实际损失为限，像额外租房费用就属于实际损失范畴。 （3）关于免责事由，需确认开发商延期交房有无不可抗力等法定免责情况。若没有，购房者书面催告很关键，确定合理交房期限。 （4）催告后合理期限内未交房，购房者有解除合同的权利，能要求返还已付购房款及利息，还可主张违约责任赔偿；若选择继续履行合同，可要求开发商支付违约金至实际交房。 提醒： 面对延期交房，仔细查看购房合同约定，注意保留相关催告等证据，情况复杂可咨询分析。律图文山
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房租押金不退要应该如何起诉[律师回复] 若房东不退房租押金，可按以下起诉步骤维权。 1.收集证据：准备租赁合同、押金支付凭证如转账记录或收条、沟通记录如短信或微信聊天记录等，以证实租赁关系与押金交付情况。 2.撰写起诉状：清晰写明原被告信息、诉讼请求（如退还押金及利息）、事实与理由（详述租赁事实和房东拒退押金情况）。 3.法院立案：向房屋所在地基层法院提交起诉状、证据材料，并按被告人数提供副本，同时缴纳诉讼费用。 4.等待开庭：立案成功后，等待法院通知开庭时间，庭审中需举证并反驳对方观点。 5.执行判决：等待法院判决，若胜诉但房东不履行，可申请强制执行。 在整个过程中，要保证证据充分真实，按法律程序操作，以有效维护自身权益。云南法务
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二手房买卖必须签订合同吗[律师回复] 1.二手房买卖签订书面合同十分必要。虽法律未强制，但书面合同在法律层面和实际操作中都有显著作用。 2.在法律层面，书面合同可清晰明确买卖双方的权利义务，涵盖房屋基本情况、价款、支付方式、过户时间等核心条款，能有效避免因口头约定不明引发纠纷。若一方违约，另一方可依合同条款追究其违约责任。 3.在实际操作方面，办理房产过户等手续一般需提交书面买卖合同。同时，书面合同是证明买卖关系存在的有力证据，发生争议时可作为维权依据。 4.建议买卖双方在签订书面合同时仔细审查合同条款，确保各项约定清晰明确。可寻求专业律师的帮助，保障合同合法有效，以维护交易安全和双方权益。律图文山
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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