房产纠纷 法律问答
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二手房有土地出让金吗[律师回复] 解析： 如若购买全权所有的二手房产并未涉及到任何土地出让金，这仅限于所销售的房产实际使用的土地为以划拨方式获得的国有土地。 换言之，也即是指，该二手房的建设用地乃是通过划拨方式获得。 然而，当销售房产时，如果所用的土地采用了出让形式获得，则在出售房屋的过程中需要向我国政府支付相应的土地出让金。 法律依据： 《城市房地产管理法》第八条? 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 第二十三条? 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。法律咨询顾问
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二手房东收喝茶费合法吗[律师回复] 解析： 在租赁协议的变更或续订环节中，所谓的饮茶费用实质上乃是出租方向租赁方收取的一定金额的便利性补偿费用。 对于此类事项，租赁各方均有权发起诉讼程序进行维权。 在租约尚未届满的情况下，出租方有权与承租方共同探讨租金是否需要调整的事宜，然而任何随意提高租金的做法，既是对法律法规的违背，也会给租赁双方带来不必要的争议和纠纷。 在此种情况下，租户有权依据租约规定，要求出租方按照原有租金标准继续履行租赁义务，这是租户应有的合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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房产税和土地使用税缴纳时间是什么时候1、购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。2、购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。3、出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。10w+浏览 2024-06-16
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江苏省内户口迁移手续流程是怎么样的？江苏省内户口迁移手续流程是需要带上自己的工作单位证明和身份证到迁入地的派出所提出申请，再者就是办理准迁入证；自己就可以回到户口所在办理迁出手续，这样就可以办理成功。1.4w浏览 2024-06-16
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找中介卖房注意事项有哪些在委托中介出售房产时，务必注意以下几点：首先，选择有合法有效工商营业执照和房管局颁发的经纪机构资质证书的中介公司；其次，根据自身需求，对比分析各中介公司的服务模式，选出最适合的一家；最后，在实地看房前，务必仔细阅读并理解“中介代理合同”的条款。特别提醒，避免与经纪人私下交易，以防权益受损。遵循这些建议，能更安全、有效地完成房产交易。1.2k浏览 2024-06-16
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