房产纠纷 法律问答
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小区里老人摔伤物业要怎样进行赔偿[律师回复] 法律分析： （1）小区老人摔伤，物业是否赔偿取决于其是否存在过错。如果物业有未及时清理道路障碍物、未合理维护公共设施等未履行安全保障义务的情形，导致老人摔伤，那么物业需承担相应赔偿责任。 （2）赔偿范围涵盖为治疗和康复支出的合理费用，如医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等，还有因误工减少的收入。若造成残疾，还需赔偿辅助器具费和残疾赔偿金。 （3）若老人一方对损害发生也有过错，可减轻物业的责任。双方可先进行协商赔偿事宜，若协商不成，老人或其家属可收集证据向法院起诉，要求物业承担赔偿责任。 提醒：小区老人摔伤后，双方应及时固定现场证据。老人一方索赔时要注意合理主张赔偿范围，物业则要及时证明自身是否尽到安全保障义务，情况复杂时建议咨询专业法律人士分析。律图丽江
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面对故意不交纳物业费的人怎样处理[律师回复] （一）物业服务人履行催告义务，用书面形式让欠费业主限期交物业费，要明确欠费金额、交纳期限和逾期后果。 （二）若业主在合理期限内未交，物业服务人向人民法院提起诉讼。 （三）诉讼中，物业服务人提供充分证据，像物业服务合同、服务记录、催缴通知等，证明自己按约定提供服务，业主违约未缴费。 （四）法院判决后业主不履行，物业服务人申请强制执行，法院会查询、冻结、划拨业主财产实现物业费债权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。律图怒江
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欠物业费被起诉了就一定要交费吗[律师回复] 法律分析： （1）欠物业费被起诉后，法院是否支持物业诉求需结合具体情况判定。若业主无正当理由逾期不支付物业费，法院会支持物业要求支付物业费及违约金的主张。 （2）若物业未按物业服务合同约定提供服务，例如未及时清理公共区域垃圾、未定期维护公共设施等，业主可收集相关证据进行抗辩。法院会根据证据判断物业是否存在违约行为，若物业违约在先，业主可拒绝支付或减少支付物业费。 （3）业主被起诉后应积极应诉，准备并提交能证明物业未履行合同义务的证据，由法院依据事实和证据作出判决。 提醒： 业主遇到物业费纠纷时，切勿直接逃避或拒绝沟通，应先核实物业是否按约提供服务，若发现违约及时收集证据，必要时咨询专业法律人士以保障自身权益。律图西双版纳
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小区里公共设施的归属权是谁的[律师回复] 1.建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，一般情况下属于业主共有，公用设施涵盖电梯、水箱、消防设施、公共照明设施等。业主对这些共有部分有共有和共同管理的权利，也需承担维护义务，物业服务企业或其他管理人受业主委托管理共有部分，要依法履职。 2.解决措施和建议： -业主增强对共有部分权利和义务的认识，积极参与共同管理，合理使用公共设施并自觉维护。 -物业服务企业或其他管理人应明确管理职责，定期对公用设施进行检查和维护，保障其正常运行。 -建立有效的沟通机制，业主和管理人之间及时交流共有部分管理情况，共同解决问题。律图丽江
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律师说法·房产纠纷
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阴阳合同可以让阴阳合同无效吗阴阳合同中，阳合同通常无效，因为它是双方虚假意思表示，依据《民法典》，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。阴合同效力需具体判断，若为双方真实意思表示，且不违法违规、不违背公序良俗则有效，反之无效。如房屋买卖中避税的低价阳合同无效，真实交易价的阴合同若无违法则有效。发现其损害他人利益可诉讼认定效力。1.7k浏览
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以付款作为合同生效条件是否是可行的以付款作为合同生效条件可行。法律规定民事法律行为可附条件，合同作为其中一种，当事人能约定以付款为生效条件。双方明确此约定后有法律约束力，付款条件未成就，合同成立未生效，双方不受权利义务约束；付款完成条件成就，合同生效，双方按约履行义务。所附条件要合法合规、符合公序良俗。1.7k浏览
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妻子代签的合同会有效吗妻子代签的合同是否有效需分情况判断。若有丈夫明确的书面或口头授权，属有权代理，合同一般有效，如丈夫出具委托书让妻子代签购房合同。若没有授权但构成表见代理，合同也可能有效，像以往交易中丈夫都认可妻子代签。若无授权且不构成表见代理，属无权代理，合同效力待定，需看丈夫是否追认。1.3k浏览
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