房产纠纷 法律问答
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贷款买房子违约后赔付金额是多少[律师回复] （一）当购房合同有明确违约金约定时，按合同执行。如果觉得约定的违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。 （二）若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约造成的损失，包含直接损失和可得利益损失。 （三）法院判定时会综合合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图迪庆
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商品房买卖合同什么时候生效[律师回复] 1.商品房买卖合同一般成立时生效，有法律规定或当事人约定的按规定或约定，约定生效条件或期限的，条件成就或期限届至时生效。实践中双方签字或盖章合同通常成立并生效。 2.合同若存在法定无效情形，像一方欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人权益、以合法形式掩盖非法目的、损害公共利益、违反法律法规强制性规定等，自始无效。 3.合同可撤销的情况，如重大误解、显失公平、一方欺诈胁迫或乘人之危使对方违背真实意思订立，被撤销后自始无效。 解决措施和建议：签订合同前仔细审查条款，确保无无效或可撤销情形；若发现问题及时咨询专业人士，必要时通过法律途径维护权益。律图德宏
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购房违约金的计算方法是什么[律师回复] 1.购房违约金计算先看合同约定。有明确约定时，按约定方式算。若按购房款比例算，违约时用该比例乘购房款得违约金数额；若按天数算，用违约天数乘每天违约金金额确定。 2.合同未约定的，受损害方可根据违约造成的实际损失主张赔偿。实际损失涵盖直接损失和可得利益损失，像房价波动差价损失、已付房款利息等。 3.若违约金数额过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。 建议在签订购房合同时，明确约定违约金计算方式，避免后续纠纷。出现违约情况时，受损害方及时收集实际损失证据，合理主张赔偿。若对违约金数额有异议，可通过法律途径解决。律图德宏
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集资房买卖合同如何处理[律师回复] 法律分析： （1）当集资房产权完全过户到个人名下时，集资房买卖合同有效，双方应按约定全面履行权利和义务。若卖方违约，买方有权要求其承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等，以此保障自身合法权益。 （2）若集资房产权未完全过户，合同效力存在不确定性。若违反单位集资房相关规定或政策，合同可能被认定无效。合同无效后，卖方需返还购房款，有过错的一方要赔偿对方损失。 （3）交易集资房时，土地性质是重要考量因素。若涉及划拨土地，可能需补缴土地出让金，这会增加交易成本。 （4）双方处理合同时应遵循诚实信用原则，先协商解决纠纷；协商不成，可通过诉讼途径，由法院依法裁判。 提醒：集资房交易情况复杂，涉及合同效力、土地性质等问题，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。律图丽江
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