房产纠纷 法律问答
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算房屋合同解除违约金的方法是什么[律师回复] 法律分析： （1）约定计算方法：当房屋合同中明确约定违约金计算方式时，遵循合同约定。可以是按房屋总价款的一定比例计算，违约发生时，以总价款乘以该比例得到违约金数额；也可以是约定固定金额支付。 （2）法定计算方法：若合同未约定违约金，受损方要证明因对方违约遭受的损失，违约金以实际损失为基础。实际损失涵盖直接损失和可得利益损失，像重新购房多付的价款、租金损失等。同时，若违约金数额与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 提醒：签订房屋合同应明确违约金计算方式，若未约定要及时收集实际损失证据。情况复杂时建议咨询专业法律意见。云南法务
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解除房屋转让合同怎么处理[律师回复] 1.若要解除房屋转让合同，要按照约定情形或法定情形来处理。 2.若是约定解除，当合同里约定的解除条件达成时，给对方发书面通知就行，通知送到对方手上时，合同就解除了。 3.要是法定解除，得符合民法典规定的根本违约情况，像对方没按时履行主要义务，催了也不履行；房屋质量问题严重，让合同目的实现不了；房子被卖给了两个人等。解除时同样要书面通知对方，要是对方有意见，可以通过诉讼或者仲裁来确定解除是否有效。 4.合同解除后，还没履行的部分就不用再履行了；已经履行的，可以要求恢复原状，比如退还已付的房款和利息，也能采取其他补救办法，还能要求赔偿违约造成的损失，像中介费、合理的装修费用等。 5.行使解除权要注意时间限制，要是约定的期限过了，或者对方催告后在合理期限内没行使，解除权就没了。律图迪庆
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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