土地房产 法律问答
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出租方提前终止合同承租人怎么办[律师回复] （一）若出租方无正当理由提前解约构成违约，承租人可要求其按合同约定承担违约责任，像支付违约金，赔偿提前解约带来的损失，如找替代房屋的费用、装修损失等。 （二）若合同未约定违约责任，承租人可主张赔偿实际损失。 （三）承租人有权要求出租方继续履行合同，协商不成可发书面函件表明继续履行合同的意愿。 （四）若出租方仍拒绝，承租人可向法院起诉，请求强制出租方履行合同义务并承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图迪庆
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房租交付延迟了会产生什么后果[律师回复] 结论： 房租交付延迟，租客需承担约定违约责任，可能面临房东催告、合同解除、腾退房屋、支付房屋占用费等后果，还会影响信用，造成房东其他损失也需赔偿。 法律解析： 依据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，租赁合同中若约定了逾期交付房租的违约责任，租客就应按约定履行，如支付违约金。当租客延迟交付房租时，房东有权催告其在合理期限内支付。若租客在催告后仍未支付，房东可行使合同解除权。合同解除后，租客占有房屋便失去合法依据，需腾退房屋，拒不腾退的，需支付房屋占用费。同时，租客频繁或长期延迟交付房租的不良行为会影响自身信用，房东有权将相关情况告知行业协会或其他房东。若房东因租客延迟交付房租遭受额外损失，租客需承担赔偿责任。如果遇到房租交付相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。丽江法务
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拍卖的房子有人租怎么办[律师回复] 法律分析： （1）拍卖的房屋若存在租赁关系，通常适用买卖不破租赁原则，租赁关系不受房屋所有权变动影响，新产权人需继续履行原租赁合同直至租赁期限届满。 （2）若房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权导致房屋被拍卖，原租赁关系不得对抗已登记的抵押权人，新产权人可要求承租人腾退房屋。 （3）若房屋在出租前已被人民法院依法查封，因查封导致房屋被拍卖，原租赁关系不得对抗申请查封的债权人，新产权人可要求承租人腾退房屋。 （4）新产权人应先核实租赁关系的真实性、合法性及租赁与抵押或查封的时间顺序，再根据不同情况与承租人协商或通过法律途径解决问题。 提醒： 新产权人竞拍房屋前应仔细核查房屋的租赁情况、抵押登记情况及查封记录，明确相关法律关系的时间顺序，避免后续因租赁问题产生纠纷。律图迪庆
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