房产纠纷 法律问答
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小产权房屋究竟可不可以买卖[律师回复] 很多人在购房时会考虑小产权房，但这类房子买卖存在诸多风险，不建议大家购买。 小产权房一般建在农村集体土地上，没交土地出让金等费用，也没有国家发的土地使用证和预售许可证。法律规定，集体土地使用权不能出让、转让或出租用于非农业建设。如果把小产权房卖给本集体经济组织以外的人，就违反了土地管理法律的强制性规定，买卖合同通常会被认定无效。 不过，要是同一集体经济组织成员之间买卖小产权房，并且符合当地申请宅基地的条件等规定，合同有可能被认定有效。 就算签了小产权房买卖合同，也没法办理合法的产权登记，购房者拿不到房屋产权证书，权益很难得到保障。要是遇到房屋拆迁、征收，购房者可能拿不到相应补偿。而且，小产权房还可能存在质量、物业管理等方面的问题。 总之，购买小产权房风险较大，大家购房时要谨慎考虑，避免自身权益受损。如果对相关问题还有疑问，可进一步咨询专业人士。律图那曲
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无产权房屋买卖协议是否具有效力[律师回复] 无产权房屋买卖协议的效力要分情况来看。通常，没有其他让合同无效的情况，无产权房屋买卖协议是有效的。按照《民法典》规定，当事人订立涉及不动产物权设立、变更、转让和消灭的合同，除非法律另有规定或当事人另有约定，合同自成立时生效，没办物权登记也不影响合同效力。也就是说，买卖双方就无产权房屋签的买卖协议，只要是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，协议本身就有效。 不过，即便协议有效，无产权房屋没法办产权过户登记，买受人拿不到房屋所有权。而且，买无产权房屋风险多，像房屋可能被认定违法建筑拆除，出卖人可能因房价上涨反悔。要是出现纠纷，买受人权益可能难保障。 因此，签无产权房屋买卖协议，要充分了解房屋不能办产权的原因和风险，慎重考虑。要是因协议履行起了争议，可以依据协议约定和相关法律，通过协商、调解、诉讼等方式解决。律图那曲
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签完房屋买卖合同，可不可以毁约[律师回复] 签了房屋买卖合同后，一般是不能随便毁约的。按照《中华人民共和国民法典》的说法，合法成立的合同会受到法律保护，对签合同的双方都有法律约束力，大家都得按约定好好履行自己该做的事。 要是有一方毁约，那就要承担违约责任了。常见的承担违约责任的方式有几种，比如说继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等等。打个比方，要是卖方毁约不想卖房了，买方就有权利要求卖方接着履行合同，帮忙办理房屋过户手续；要是买方毁约不想买房了，卖方可以没收定金，也能要求买方赔偿因为违约造成的损失。 不过呢，也有一些情况，是可以解除合同还不用承担违约责任的。像是因为不可抗力因素，导致合同目的没办法实现；又或者在合同履行期限到之前，有一方明确表示，或者用行动表明自己不会履行主要的债务；还有就是一方拖延着不履行主要债务，经过对方催告后，在合理的时间内还是没履行。 总之，签了房屋买卖合同可别轻易毁约，不然要承担法律后果，但要是符合上面说的法定情形，是能解除合同的。律图山南
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若买房合同无效是否还可以退房[律师回复] 要是买房合同无效，购房者一般是能退房的。按照《中华人民共和国民法典》的说法，无效的合同从一开始就没有法律方面的约束力。合同无效之后，因为这个合同得到的财产，要返还给对方；要是没办法返还或者没必要返还，那就按价补偿。要是有一方在这事儿上有过错，得赔偿对方因此受到的损失；要是双方都有过错，那就各自承担相应的责任。 对于买房合同无效这种情况，购房者交的购房款就属于因合同取得的财产，开发商要把钱退给购房者。这样一来，购房者就能退房并拿回自己的房款。而且，如果购房者因为合同无效有了其他损失，像利息损失、装修损失这些，有过错的那一方要负责赔偿。 但在实际生活中，要确定合同无效并不简单，得符合法定的情形才行。比如，一方用欺诈、胁迫的手段签合同，还损害了国家利益；双方恶意串通起来，损害国家、集体或者第三人的利益；用合法的形式掩盖非法目的；损害了社会公共利益；违反了法律、行政法规的强制性规定。要是买卖双方对合同是不是无效有争议，可以先协商解决。要是协商不下来，那就可以去人民法院起诉，由法院来判断合同有没有效力，然后作出处理。律图林芝
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律师说法·房产纠纷
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工伤索赔赔偿项目有几种情况工伤索赔赔偿项目分三种情况。一是一般伤害未致残，有医疗费（凭单据结算）、停工留薪期工资（待遇不变）、护理费（依护理依赖定）、住院伙食补助费等（按当地标准）。二是造成伤残，除上述项目，还有一次性伤残补助金（依伤残等级）、伤残津贴（部分等级职工享有）、部分等级解除劳动关系时的一次性补助。三是因工死亡，含丧葬补助金、供养亲属抚恤金、一次性工亡补助金。2k浏览
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企业未买保险而职工死亡赔偿多少企业未为职工购买保险，职工死亡后企业需承担赔偿责任。赔偿项目包括丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金等，丧葬补助金为6个月统筹地区上年度职工月平均工资，一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍，供养亲属抚恤金按职工本人工资一定比例发给亲属。1.2k浏览
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下班被砍伤由谁赔偿下班被砍伤的赔偿主体依具体情况而定。若因工作原因，如履行职责与人产生矛盾遭报复，可能构成工伤，缴纳工伤保险的，由保险基金和用人单位按规定赔偿；未缴纳的，用人单位担责。若与工作无关，砍人者为侵权人，承担民事赔偿，包括医疗费等。若构成犯罪，受害者可通过刑事附带民事诉讼或单独民事诉讼索赔。1.1k浏览
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