房产纠纷 法律问答
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多久不交房贷银行会收房子[律师回复] 解析： 倘若借款人未能在超出半年期限后依然未能偿还债务，那么银行将会毫不犹豫地采取法律行动和其他手段去积极维护自身权益，以促使借款人尽快还清逾期欠款。 此外，如果经过催告后，借款人连续三次仍然未能归还贷款，这无疑是对银行的严重违约行为，银行不仅需要按照规定收取罚息，而且还会将借款人大规模的个人信用信息自动上传至中国人民银行的全国性征信系统中，从而记载下一条极有可能影响其信用度的不好纪录。更值得一提的是，假如逾期情况仍然没有改善，银行甚至有可能强行将借款人用以作为担保抵押的房产收回。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。法律咨询顾问
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村集体用地修建的房屋能买卖吗[律师回复] 解析： 集体土地之上建立的各类建筑物，在经过严格的程序与条件下，可以完成合法有效的交易活动。 然而，此类交易存在一定的限制。 首先，出卖方与购买方均需具备同属于一个村庄的农村户口； 其次，购买方必须符合该建筑物所在的宅基地使用权规定的各项标准； 再者，所售出的建筑物本身也须符合当地的相关规范要求； 最后，所有涉及该交易的行为，都需要得到集体经济组织的正式批准并取得其出具的书面许可证才算合法合规，否则将视为无效。 法律依据： 《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。法律咨询顾问
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交首付了贷款批不下来,给退款吗[律师回复] 解析： 在支付首付款之后，若购房贷款未能成功发放，此时消费者有权选择撤销房产交易并退还首付款，然而，作为赔偿方式的违约责任亦是无法规避的。 针对当事人之间关于违约责任的约定，按照协议条款履行职责，但应当注意的是约定的违约金金额不得低于实际上造成的损失，同时也不宜过高，超出损害范围。 具体而言： 1.若约定的违约金低于实际所产生的损失，经由人民法院或仲裁机构对于此类情况有权利根据当事人的申请给予适当提高； 2.如约定的违约金超过合理范围，即过分高于造成的实际损失，人民法院或是仲裁机构可以依据证据调查取证，根据当事一方提出的诉求予以适当降低。 若是双方签订合同未就违约金事宜做出明确规定，那么受损一方可向违约方要求依照自身因违约行为承受的真实经济损失进行补偿。 法律依据： 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。法律咨询顾问
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买卖法院查封的房屋合同是否有效[律师回复] 解析： 遭到查封之房产的买卖契约本身是具备法律约束力的。 面对这一现象，处理被查封房屋买卖合同的实际操作方式可以采取如下步骤。 首先，如该房屋原本已被设定抵押，则需及时解除抵押以保证交易的正常进行。 其次，若由于其他原因导致房屋仍然处于查封状态，致使买卖合同无法实际兑现，此时便可追究买卖合同双方当事人的违约责任。 一、房产证抵押贷款所需满足的基本条件如下： 1.借款人须为具有完全民事行为能力的自然人，要求其年龄在18岁至65岁之间，对于外籍以及港澳台居民，则需在我国境内拥有永久居留权且具有稳定职业与居住现址； 2.借款人需提供本人真实有效的身份证明文件、户籍证明以及婚姻状况证明； 3.借款人应有良好的信用记录和强烈的还款意愿； 4.借款人要有稳定的经济来源，并且能够按时足额偿还本金和利息； 5.提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押物作担保； 6.借款人需在银行开设个人结算账户以便资金管理； 7.此外，还须遵守银行制定的其他相关规定。 二、房产证抵押贷款具体的办理流程依次为： 1.准备完备所有相关资料，主要包括借款人夫妇身份证，户口簿，结婚证，房产证，购房合同或者发票，最近六个月的个人账户银行流水对账单等； 2.审核阶段，银行针对借款人的贷款申请书、购房合同、协议以及其他相关材料展开全面细致的审查工作； 3.抵押手续，借款人将作为抵押物的房屋产权证书以及保险单或有价证券交付给银行暂行保管； 4.签订公证合同，由借贷双方的担保人签订住房抵押贷款合同并亲自到公证机构办理公证认证手续； 5.完成放贷，待贷款合同正式签署并经过公证认证之后，银行会按照规定将借款人的存款和贷款金额直接转入购房合同或协议指定的销售或建设单位，实行转账式划拨。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。法律咨询顾问
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购房诉讼开庭后还需要笔录吗?[律师回复] 解析： 在案件移交至法院之后，仍需进行详细的笔录记录工作。 一般的法院处理案件之流程如下： 首先是诉讼阶段，当事人需要准备好所有与诉讼相关的法律文件和证明资料，并依据事实情况撰写明确的诉讼文书，以书面形式清晰阐述事件的全过程。 其次进入受理阶段，法院将对当事人的诉求进行全面审查核实，若证实诉求符合法定的受理标准，则依法依规予以立案认定。 接着便来到了审理前准备阶段，法院会向被告发送正式的传票文书，正式通知其参加诉讼，在该阶段，原告和被告均可提出各自的相关证据，同时双方亦有参与试图协商调解解决问题的机会。 最后便是庭审环节，法院正式采取行动将案件纳入司法体系中，展开深入的调查研究，听取并分析双方的意见主张，经过繁复的评议讨论后最终作出公正判决。 法律依据： 《民事诉讼法》第一百三十条 人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。 人民法院对当事人提出的异议，应当审查。 异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。 当事人未提出管辖异议，并应诉答辩或者提出反诉的，视为受诉人民法院有管辖权，但违反级别管辖和专属管辖规定的除外。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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小产权房有房产证么小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。7.9w浏览 2024-06-17
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买断工龄后可否提取个人住房公积金职工未到法定退休年龄、且未办理退休手续，不能提取其账户内的住房公积金。待其达到法定退休年龄并已办理退休手续，或实行基本养老金计发办法且缴费年限达到规定年限后，职工可持有关证明，向住房公积金管理中心提出提取个人账户内住房公积金存储余额的申请。2.2w浏览 2024-06-17
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企业改制房改房政策规定的房改房过户流程是怎样的？1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖 契约。2.7w浏览 2024-06-17
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