债权债务 法律问答
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抵押房被他人居住是否需要收费[律师回复] 抵押房被他人居住，收不收费可不能一概而论，得分不同情况来判断。 如果住在抵押房里的是抵押人自己，一般而言，只要没损害到抵押权人的权益，抵押人是有权利占有和使用抵押房屋的，通常不用给抵押权人额外交居住费用。这就好比你把自己的房子抵押出去了，但你还是能住在里面。不过要是抵押合同里明确规定了抵押人使用房屋要交钱，那就得按照合同来。毕竟抵押只是给房子设了个担保，抵押人对房子的占有权和使用权还是有的。 要是居住的是第三人，那就得看居住是否合法。要是经过抵押人同意合法居住，而且抵押合同也没禁止，那收不收费就由抵押人和居住人商量着来。但要是第三人没经过抵押人、抵押权人同意就住进去了，这就属于无权占有。这种情况下，抵押人或者抵押权人能要求他搬走，要是造成了损失还能要求赔偿，肯定不存在收居住费用这回事。就算居住人是因为一些合理误会等善意占有，也得把房子腾出来，一般也不会有收费的情况。 要是抵押人逾期没还款，抵押权人要实现抵押权了，这时候第三人住在房子里影响到了抵押权的实现，抵押权人可以通过法律手段让第三人搬离，同样也没有向第三人收居住费用的法律依据。 法律建议：抵押人签订抵押合同前，一定要看清关于房屋使用和费用的条款。抵押权人遇到第三人非法居住影响权益时，及时走法律途径解决。居住人想住抵押房，一定要确保居住合法，避免不必要麻烦。律图那曲
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担保人进行房产抵押要如何操作[律师回复] 担保人用房产做抵押，得按下面的流程来操作。 第一步是签合同。债权人和债务人要先签主债权债务合同，把债权债务关系、涉及的金额、还款期限这些关键信息写清楚。之后，抵押人再和债权人签书面抵押合同，合同里要详细写明被担保债权是什么类型、数额是多少，债务人啥时候还完债，抵押房产叫啥、啥情况，担保范围有多大等内容。 接下来要办理抵押登记。抵押合同签完后，抵押的双方得一起去不动产登记机构，申请办理房产抵押登记。申请时要带上登记申请书、申请人的身份证明、不动产权属证书、抵押合同以及主债权合同等材料。登记机构会审核这些材料，通过了就会进行登记，从登记那一刻起，抵押权就正式设立了。 另外，还有些事儿需要注意。用来抵押的房产，抵押人得有处分权，是合法财产，不能有权利方面的问题。要是抵押的房产有共有人，必须拿到所有共有人的书面同意才行。而且在抵押期间，抵押人要好好保管抵押房产，没经过抵押权人同意，不能随便把房子转让或者出租出去。律图那曲
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借款能不能起诉借款人和担保人[律师回复] 借款纠纷中，符合条件可以起诉借款人和担保人。 先说一般保证。按照《中华人民共和国民法典》，一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或仲裁，且就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，能拒绝向债权人承担保证责任。不过存在几种例外情形：债务人下落不明且无财产可供执行；法院已受理债务人破产案件；债权人有证据证明债务人财产不足以履行全部债务或丧失履行能力；保证人书面表示放弃相关权利。在这些法定情形下，能同时起诉借款人和一般保证人。 再说连带责任保证。在连带责任保证里，债务人不履行到期债务或出现当事人约定的情形时，债权人可以让债务人履行债务，也能要求保证人在保证范围内承担责任。所以，债权人有权同时起诉借款人和承担连带责任的担保人。 要是决定起诉，要确保有明确的被告、具体的诉讼请求和事实理由，并且属于受诉法院管辖范围。同时，要准备好借条、转账记录、聊天记录等证据，以此证明借款事实和担保关系。律图林芝
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反担保合同在什么情况下会失去效力[律师回复] 反担保合同在一些情况下会失去效力，一定要多注意。 主体不合适，合同会无效。要是签反担保合同的人没有相应的民事行为能力，像无民事行为能力人签的这种合同，从一开始就不具备效力，因为他们没办法独立实施民事法律行为。 意思表示不真实，合同也没效。要是有人用欺诈、胁迫手段，或者乘人之危让对方签了反担保合同，受损害的一方能请求法院或仲裁机构撤销合同，被撤销的合同也就没有法律约束力了。 合同内容违法违规，同样不能用。反担保合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定，像担保的主债权债务关系本身不合法，或者反担保的设立违反了禁止性规定，合同就会被认定无效。而且违背公序良俗的合同，例如以危害社会公共利益为目的的反担保合同，也是无效的。 还有，主合同无效，反担保合同通常也会无效。毕竟反担保合同是跟着主合同来的，主合同无效就意味着反担保所担保的基础法律关系没了，反担保合同自然就无效，除非双方另有约定。大家签订反担保合同时要留意这些情况，避免合同无效带来损失，有问题也可以找专业人士咨询。律图日喀则
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借据担保的有效期能持续多长时间[律师回复] 借据担保分一般保证和连带责任保证，担保有效期法律上叫保证期间。这期间咋定呢？ 首先，遵循意思自治，债权人和保证人能自己约定保证期间。不过要是约定的保证期间比主债务履行期限早，或者和主债务履行期限同时到期，那就等于没约定。没约定或者约定不清楚的，保证期间从主债务履行期限到期那天开始算，往后六个月。 要是债权人和债务人对主债务履行期限没约定或者约定不明白，保证期间就从债权人让债务人履行债务的宽限期结束那天开始算。 保证期间很重要，在一般保证里，债权人得在保证期间对债务人起诉或者申请仲裁，不然保证人就不用担责了。在连带责任保证中，债权人得在保证期间找保证人承担责任，否则保证人也不用担责。 总之，借据担保有效期先看债权人和保证人的约定，没约定或者约定不清，就按法定的六个月来。大家在涉及借据担保时，一定要留意保证期间，避免自身权益受损。律图山南
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律师说法·债权债务
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再审律师代理费按照什么标准再审律师代理费标准依据案件类型而定。民事、行政、国家赔偿案件收费可按审判阶段计件、按标的额比例或计时收费，刑事诉讼案件则根据各阶段分别计件收费且有明确区间。此外，风险代理收费也有规定，实行政府指导价的案件不可实施，且最高收费金额不得高于收费合同约定标的额的30%。1.9k浏览
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三个被告是一家公司可以请一个律师吗一般情况下，一家公司的三个被告可以请一个律师，在民事诉讼中，一名律师可代表多个被告进行诉讼。律师职责是维护当事人合法权益，只要具备相应知识和经验，就能为三个被告提供服务。但如果三个被告间存在利益冲突或其他特殊情况，则可能需分别聘请律师，要依具体情况判断。无特殊情况时，一个律师通常能代表多个被告。1.5k浏览
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保密内容给律师看可以吗保密内容可以给律师看。律师有保密义务，《中华人民共和国律师法》规定，律师应当保守在执业活动中知悉的国家秘密、商业秘密，不得泄露当事人的隐私。只要律师依法依规履行保密责任，当事人向其出示保密内容一般不用担心信息泄露问题。1.7k浏览
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