房产纠纷 法律问答
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日喀则-卓玛律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房买过来多久可以再卖掉[律师回复] 解析： 在处置二手房产的过程中，完成房产证的申领之后，您便可随时决定将其出售。 只需要履行相关的房屋过户手续，取得具有法律效应的不动产物权证书，即可合法地将此房产进行对外转让和销售，且并无任何时间上的限制。 根据我国现行的法律法规，房屋作为一种特殊的不动产，必须经过严格的不动产登记程序，方能实现物权的有效变更。 因此，在签署完房屋买卖合同之后，仍需依法进行不动产登记，以确保买卖行为的合法性与有效性。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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买二手房合同价格写低有没有影响[律师回复] 解析： 若您在交易过程中故意将房屋买卖合同价格压低，事后若买方选择透过银行贷款来支付款项，则其可能需承担高额税费负担。 这主要得看买方是否能够以全款形式履行合同约定的价格，倘若如此，税收对他们的影响相对较小。 基于此，我们强烈建议您避免在合同上过度降低价格，虽然此时您可能需要额外支付数千元费用，但从长远角度来看，这未必不能为您节约超过十万元的资金。 法律依据： 《民法典》第四百七十条 【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。法律咨询顾问
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二手房过户合同价太低[律师回复] 解析： 若是您与对方签订合同的价位被设定得过低，那么在未来出售房屋时，假如对方欲选择向银行贷款融资购房，便可能会面临支付高昂税费的局面。 然而，取决于对方是否选择全额支付房价且按照相同的合同金额进行税费支付，这可能并不会对最终的税务负担产生太大的影响。因此，我们强烈建议您在签定合同时务必留有余地，而非制定过于保守或不利的定价策略。虽然眼前看起来您可能需要额外支付数千元，但在未来，这些成本投入与节约总额之间或许能够比肩达数十万之巨。 法律依据： 《民法典》第四百七十条 【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。法律咨询顾问
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二手房付了定金的房子不想要了怎么办[律师回复] 解析： 1.在解决此问题之前，必须先明确该合同是否为具有法律约束力的正式合同。若非如此，便可通过友好磋商或寻求司法援助来索回支付的订金，进而妥善处理此问题。 2.倘若签订的乃是认购协议这类具备法律效力的文件，那么双方应展开积极的友好谈判以寻求满足彼此利益的解决方案。能否成功退还订金，完全取决于双方在谈判中的成果如何。 3.从原则上来讲，每个人都应该严格遵循合同约定行事，并依据签署的合同中关于违约责任的条款进行赔偿。唯有这样方可妥善解决争议，至于是否能够顺利拿回订金以及是否需承担赔偿责任，则需视合同条款具体条款而定，同时这些条款亦须符合相关法规要求。 4.如果在协商过程中无法达成共识，那么可以考虑诉诸法律途径。在此情形下，法庭将依据国家法律法规展开审理，通常会依据合同内容做出判决。 5.若您已决定不再购买二手房，同时发现卖家存在诸如房屋质量问题、未能按照合同约定的时间和地点进行签约等违规行为，此时便应精心搜集相关证据资料，以便与对方展开协商或者提起诉讼，从而使得可以顺利退回先前支付的订金。 6.在常规情况下，若买卖双方已经签订并认可购房合同，购房者却又改变主意不愿履行协议，那么作为卖家一方往往并不愿意退还订金。即使在协议中明文规定不得退还定金，想要成功追回也并非易事。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律咨询顾问
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二手房买卖合同解除纠纷怎么解决[律师回复] 解析： 当涉及到二手房合同方面的纠纷时，有几种可行的解决方法可供选择： 首先是协商解决途径，即基于平等互惠以及互相理解与协商的一致性原则进行处理；其次是仲裁解决办法，可通过特定的机构作为中介或第三方角色，就双方产生的争议问题展开事实调查与法律分析，在权利与义务方面做出权威裁决；最后是司法判决手段，若上述两个方案未能解决双方之间的纷争，则可诉诸法律程序，向法庭提交申请并得到公正审理。 法律依据： 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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房产证上只有夫妻一方的名字怎么办？房产证上只有夫妻一方的名字那么此时就不属于共同财产，《民法典》规定是，如果是婚后买房，不管房产证的登记人是夫妻俩谁名字，只要没有事先特殊书面约定，都是婚后共有财产，一人一半权益。离婚时，需要双方自行协议分割分配共有住房，如果达不成一致意见，可以上法院起诉解决。10w+浏览 2024-05-23
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经济纠纷起诉期限是多久一般的经济纠纷诉讼时效是3年，从权利受到侵害时起计算，符合条件的可以中止、中断、或延长。下列的诉讼时效期间为一年：1、身体受到伤害要求赔偿的。2、出售质量不合格的商品未声明的。3、延付或者拒付租金的。4、寄存财物被丢失或者损毁的。2.7w浏览 2024-05-23
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如何合法收养孩子,怎么办理合法收养手续?1、向收养登记机关提交收养申请书;2、向收养登记机关提交证件和材料(1)收养人的居民户口簿和居民身份证(2)由收养人所在单位或者村民委员会、居民委员会出具的本人婚姻状况、有无子女和抚养教育被收养人的能力等情况的证明(3)县级以上医疗机构出具的未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病的身体健康检查证明。1.2w浏览 2024-05-23
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