征地拆迁 法律问答
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危房的判定标准是怎样的[律师回复] 依据《危险房屋鉴定标准》对危房进行划分，共划分为四个等级，具体为： 1、第一类，即A级，该级别中，结构承载能力完全能够符合正常使用需求，并没有存在任何危险部位，因此可以确认房屋的结构完整安全性可靠。 2、其次为B级，在这个等级下，虽然个别结构构件存在一些潜在风险，但并不影响整个主体结构稳定运转，因此基本上保持着可供正常使用的条件。 3、然后是C级，在这个级别里，部分承重结构已经无法满足正常使用所需的承载力要求，局部结构甚至处于面临险境的状态，由此构成局部危房的情况，通常需要对此处进行加固或局部改造改进。 4、最后为D级，在此等级下，主体承重结构承载力已严重不足以支撑正常使用功能，整栋房屋均处于各类险情潜伏，已经发展成为整幢综合性危房，对于此类情况，一般建议进行整体性拆除处理。征地拆迁律师...
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农村的老房子国家是否强迫拆迁?[律师回复] 解析： 在农村地区，依据特定的情境，政府是否有权强行拆除老旧住宅这一问题尚需进一步分析解读。 若农村老房子符合以下三个特定条件，那么政府便具备了实施强拆的权力： （1）在法定的期限内未提出行政复议或是针对行政诉讼的任何提议； （2）强制性拆迁行为须以满足相关补偿需求的裁决为前提； （3）需确保对被征用土地者提供实际的货币补偿、产权置换房屋及临时周转住所等方式。 法律依据： 《中华人民共和国行政强制法》第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。法律咨询顾问
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农村房子可以买卖吗,拆迁怎么办[律师回复] 解析： 农村房屋的买卖得以进行。但需注意，卖方和买方均须为本村村民，而买方在购买前也需要满足村内宅基地申请的相关规范标准； 同时，已出售的房屋必须是在经过合法的建筑程序之后且其结构设计和施工都符合当地的技术要求。而且，这种房屋交易行为还应事先得到集体经济组织的批准与认同。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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买房子公积金和商贷能组合贷吗？买房子公积金和商贷能组合贷显然是合法可行的，商贷和公积金贷款的年限申请要一样，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。4.7w浏览 2024-06-15
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上海商品房契税是怎么计算的？第1、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税。 第2、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1、5%。 第3、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%第四：以下条件契税均为3。2.6w浏览 2024-06-15
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二手房过户流程及费用是什么1、签合同付款。在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了。2、交税过户。在双方对房屋的交易细节没有异议之后，交易双方就可以办理过户手续了。3、领取新产权证。在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。8.5w浏览 2024-06-15
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