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二手房买过来多久可以再卖掉
[律师回复] 解析: 在处置二手房产的过程中,完成房产证的申领之后,您便可随时决定将其出售。 只需要履行相关的房屋过户手续,取得具有法律效应的不动产物权证书,即可合法地将此房产进行对外转让和销售,且并无任何时间上的限制。 根据我国现行的法律法规,房屋作为一种特殊的不动产,必须经过严格的不动产登记程序,方能实现物权的有效变更。 因此,在签署完房屋买卖合同之后,仍需依法进行不动产登记,以确保买卖行为的合法性与有效性。 法律依据: 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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二手房过户合同价太低
[律师回复] 解析: 若是您与对方签订合同的价位被设定得过低,那么在未来出售房屋时,假如对方欲选择向银行贷款融资购房,便可能会面临支付高昂税费的局面。 然而,取决于对方是否选择全额支付房价且按照相同的合同金额进行税费支付,这可能并不会对最终的税务负担产生太大的影响。因此,我们强烈建议您在签定合同时务必留有余地,而非制定过于保守或不利的定价策略。虽然眼前看起来您可能需要额外支付数千元,但在未来,这些成本投入与节约总额之间或许能够比肩达数十万之巨。 法律依据: 《民法典》第四百七十条 【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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二手房买卖合同解除纠纷怎么解决
[律师回复] 解析: 当涉及到二手房合同方面的纠纷时,有几种可行的解决方法可供选择: 首先是协商解决途径,即基于平等互惠以及互相理解与协商的一致性原则进行处理;其次是仲裁解决办法,可通过特定的机构作为中介或第三方角色,就双方产生的争议问题展开事实调查与法律分析,在权利与义务方面做出权威裁决;最后是司法判决手段,若上述两个方案未能解决双方之间的纷争,则可诉诸法律程序,向法庭提交申请并得到公正审理。 法律依据: 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
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二手房楼下卫生间漏水怎么办
[律师回复] 解析: 1.在买卖房屋的交易中,若卖方故意掩盖房屋实际存在的质量缺陷,买方有权根据实际情况向卖方索求相应赔偿,并在质量问题严重到足以影响交易时,买方也拥有合法权利解除合同关系。 2.假如房屋确实存在质量问题,不过卖方已经诚实地将这些瑕疵点,或者买方已经清楚明白了解房源的所有瑕疵点,那么卖方无需为在购买后出现的这类质量问题承担任何民事赔偿责任。 3.要是房屋存在一些隐蔽性的瑕疵点,比如这个瑕疵不是在卖方装潢装修或使用过程中形成的,而是房屋自身固有的,除非有真凭实据来证明卖方在出售前已知情且没有向买方告之相关情况,否则,卖方在这场交易中的瑕疵担保责任并不成立。 法律依据: 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
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二手房贷款程序有哪些步骤
[律师回复] 解析: 二手房贷款流程: 首先,实地考察及签订购房合同。 选好了房子后,买卖双方商定价格并签署购房协议; 其次,进行房产评估。 评估结果将作为首付参考值,一般由专业评估公司完成,需耗时约5至7个工作日;接着,向银行申请贷款。 双方需提供相关资料,填写贷款申请表格,银行会联络指定评估机构进行验房评估; 再次,银行审批。 申请通过后,购房者需等待银行审核其所交材料; 最后,档案转移与办理房产证。 双方提交相关文件并申报成交价,领取受理单。 缴纳完毕各项费用后,即可着手办理房产证书。 最后环节,银行放款。 办理完房产抵押手续后,贷款即刻发放至买方账户,通常直接转入卖方账户,房贷则依据合同规定进行月供。 法律依据: 《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件: (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; (二)贷款用途明确合法; (三)贷款申请数额、期限和币种合理; (四)借款人具备还款意愿和还款能力; (五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录; (六)贷款人要求的其他条件。
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上海生二胎政策是什么
生育第一个和第二个子女的夫妻,应当办理生育登记,生育第二个子女不需要进行生育审批,只需要办理生育登记即可。但符合法律法规规定再生育条件需要再生育的,仍需经卫生计生部门批准。
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离婚房产过户手续上海如何办理?
1、申请人要在房产的公证处办理相关的产权公正,还要交付相关的产权公证费。 2、申请人要到交易中心办理转移,一般来说,当天就可以办理完毕。 3、申请人要到房管局办理契税的申请书,一般会在一周左右下来。 4、申请者要办理财产登记手续,并且缴纳登记费用,一般来说,会在10天内办理完成。
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期房可以转手卖吗
若期房持有者计划出售房屋,预购方需注意:若预购商品房款项未付清,需在获得开发商许可后,与接手方签订合法合规的预售商品房转让协议。此举确保双方权益,遵循法律规定,避免潜在纠纷。务必谨慎行事,确保交易过程透明、合法,保障自身权益。
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