房产纠纷 法律问答
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买到的二手房被恶意长期租赁该如何处理[律师回复] 法律分析： （1）房屋买卖合同是规范买卖双方权利义务的重要依据。若其中明确约定了房屋租赁情况，卖方违反约定即构成违约，买方有权依据合同追究其违约责任。 （2）“买卖不破租赁”原则旨在保护合法租赁关系，但恶意长期租赁以损害买方利益的行为不受保护。《民法典》规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，恶意串通损害他人合法权益的民事法律行为也无效。 （3）协商是解决纠纷的优先选择，和平解决能节省时间与精力。若协商无果，向法院提起诉讼是有效途径，请求确认租赁合同无效以维护自身权益。诉讼中申请财产保全，能防止卖方转移财产导致判决难以执行。 提醒： 签订房屋买卖合同时仔细审查租赁条款，交易过程中留意是否存在恶意租赁迹象，遇到问题及时咨询法律专业人士。律图那曲
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二手房违约金强制执行的条件是什么[律师回复] （一）获取生效法律文书，通过诉讼或仲裁明确违约方支付违约金的具体金额与方式。比如在二手房交易纠纷中，向法院起诉或申请仲裁，等待有法律效力的判决或裁决结果。 （二）等待履行期限结束。生效法律文书会规定违约方支付违约金的时间，等这个时间到了，若违约方没支付，守约方就可进一步行动。 （三）权利人及时申请。守约方要在规定时间内，向有管辖权的法院提交强制执行申请书和相关材料，让法院启动执行程序。 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。律图林芝
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二手房买方违约卖方实际损失该如何赔偿[律师回复] 二手房买方违约时，卖方实际损失赔偿需依合理规则进行。 1. 合同有明确且合法的违约赔偿约定时，应按约定执行，这体现了契约精神，保障交易的稳定性。比如约定按房屋总价一定比重支付违约金，就依此确定赔偿数额。 2. 合同无约定的情况下，卖方要证明实际损失。对于房屋价格波动的差价损失，借助专业评估机构确定违约时与合同履行时房屋市场价值差额；而额外支出的合理费用如中介费等也应计入。 3. 卖方务必保留好各类证据，像合同、费用凭证、评估报告等。先尝试与买方友好协商赔偿，若协商无果，可向法院提起诉讼，让法院依据具体情况公平判定赔偿金额，以此有效弥补卖方实际损失，维护卖方合法权益，确保二手房交易中的公平与正义。律图那曲
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二手房打官司要多久[律师回复] 法律分析： （1）简易程序：适用于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单二手房案件，从立案起三个月内审结。这一程序能快速处理简单纠纷，节省当事人时间和司法资源。 （2）普通程序：一般的二手房案件若适用普通程序，立案起六个月内审结。特殊情况经本院院长批准可延长六个月，还需延长则报请上级法院批准。这是为应对复杂案件所需时间。 （3）二审程序：对判决上诉的二手房案件，二审立案起三个月内审结，特殊情况院长批准可延长；对裁定上诉的案件，二审立案起三十日内作出终审裁定。 案件复杂程度、证据收集情况、法院案件排期等会影响实际时长。 提醒： 打二手房官司前，要充分考虑审理程序和可能时长。建议提前收集好证据，做好诉讼时间规划。律图林芝
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二手房买卖一方违约怎么终止合同[律师回复] 首先呢，咱们得清楚违约方具体都有哪些违约行为，以及合同里对违约责任是咋约定的。就像《民法典》讲的那样，要是一方违约啦，那另一方就有权利要求违约方承担违约责任哦。 要是双方在合同里已经约定了违约终止条款呢，那就可以按照约定来解除合同啦。比如说约定了在一方违约达到一定程度的时候，另一方就有权终止合同。 要是没约定违约终止条款呢，非违约方可以给违约方发一份书面通知，让违约方在一定的期限内把违约行为纠正过来。要是违约方没在规定的期限内纠正，非违约方就可以向法院提起诉讼，请求解除合同。 在准备解除合同之前呢，非违约方一定要尽量把违约方违约的证据保留好，像书面通知呀、聊天记录啦、转账凭证之类的，这样在以后的诉讼过程中，就能更好地维护自己的合法权益啦。 总而言之呀，在二手房买卖的时候，如果一方违约了，非违约方就得按照合同的约定和法律的规定，采取合适的措施来终止合同，同时也要维护好自己的合法权益哦。拉萨法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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