房产纠纷 法律问答
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房屋买卖合同里违约金是怎么确定的[律师回复] 房屋买卖合同违约金确定有约定和未约定两种方式。有约定时按约定执行，这是优先适用的。若约定违约金低于损失，可请求增加；过分高于损失，则可请求减少。未约定时，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含履行后可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。法院会综合合同履行、当事人过错及预期利益等因素，依公平和诚实信用原则确定数额。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时明确约定违约金数额或计算方法，降低不确定性。 2.发生违约后，受损方及时收集损失证据，以便主张合理赔偿。 3.若对违约金有异议，通过合法途径请求法院或仲裁机构调整。律图林芝
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交房延期一般赔多少[律师回复] 法律分析： （1）交房延期赔偿有约定从约定。若购房合同明确约定了违约金数额或计算方法，如按已付房款一定比例每日支付违约金，就按照合同约定执行，这体现了合同自治原则，尊重当事人的事先约定。 （2）合同未约定赔偿数额时，可参照同地段同类房屋租金标准确定。有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的该标准能合理衡量逾期交房给购房者造成的损失。 （3）当约定违约金与实际损失不符时，当事人可请求调整。约定违约金低于损失，可请求增加；过分高于损失，可请求适当减少，以保障公平合理。 提醒： 签订购房合同要明确交房延期赔偿条款。发生纠纷时，若对赔偿数额有争议，建议咨询专业法律人士分析。律图那曲
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卖方购房违约需承担多少违约金[律师回复] （一）当买卖合同约定了违约金计算方式或具体数额，优先按约定执行。但觉得约定过高时，可收集相关损失证据，向法院或仲裁机构请求适当减少。 （二）若合同未约定违约金，买方收集因卖方违约造成损失的证据，如房价差价证明等，要求卖方赔偿。赔偿范围包括合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。律图林芝
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