房产纠纷 法律问答
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在米林机场租了个房子准备开酒店，已经装修差不多了，营业执照也办了，现在房东要把房租从原来的5.5万涨价到12万。[律师回复] 房东单方面大幅涨租，你已办妥营业执照且装修接近完成，这属于典型的合同履行争议。首先，要看你们签订的租赁合同是否明确约定了租期和租金，如果合同未到期，房东无权随意涨价，你可以拒绝并继续按原租金履行。其次，如果合同已到期或未约定租期，房东要求涨租需双方协商，但涨到12万明显不合理，你可以主张其违反诚信原则。最后，建议你收集好合同、付款凭证等证据，与房东书面沟通保留记录，若协商不成，可起诉要求继续履行或赔偿装修损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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房子合同里违约金过高能否获法律保护[律师回复] 在房子合同里，要是违约金过高，可能没法得到法律的完全保护。按照法律规定，要是当事人约定的违约金比造成的损失高太多，法院或者仲裁机构能根据当事人的请求，适当减少违约金。 判断违约金是不是过高，通常会以违约造成的损失作为考量基础。要是当事人觉得约定的违约金太高，请求适当减少，法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则来衡量。 所以，如果房子合同违约金过高，违约方可以请求法院或仲裁机构适当降低违约金，防止出现显失公平的情况。不过，违约方得承担证明违约金过高的举证责任。要是遇到这种情况，违约方要及时收集相关证据，比如因违约造成的实际损失的证据等，然后向法院或仲裁机构提出合理请求，以维护自己的合法权益。律图林芝
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小区房子未入住需要交物业费吗[律师回复] 从法律角度来看，小区房子没入住，物业费的问题大有门道。物业服务是面向整个小区公共区域的，像小区公共区域的卫生打扫、安全保卫工作还有设施的维护保养等。这些服务并不会因为某一户人家的房子空着没人住，就减少成本。 打个比方，不能因为有人没在小区里享受公共区域的清洁服务，就要求物业少安排几次打扫。 这就意味着，相关法规里明确说了，业主不能觉得自己没享受或者不需要某些物业服务，就拒绝交物业费。不过，不同地方有不同的规定，有些地区是支持业主和物业商量减免物业费的。例如有的地方规定，如果房子空置达到一定的时间，业主就可以按照一定的比例来交物业费。所以呀，要是房子没入住，业主可以先去了解一下当地关于物业费的政策，看看有没有减免的相关规定。然后再去找物业公司，好好沟通沟通，看能不能适当减免一些物业费。要是和物业商量之后，没能达成减免的共识，那按照一般情况来说，业主还是得全额缴纳物业费的。不然，可能会面临一些不必要的法律纠纷。所以大家在遇到这类问题的时候，一定要先搞清楚当地政策，理性合法地去解决。律图林芝
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租期未结束房东卖房，租客要怎么做[律师回复] 在租房过程中，很多租客会担心房东在租期内把房子卖了，自己就得搬走。其实，根据法律规定，房东在租期内卖房并不影响租客的租赁权，这就是大家常说的“买卖不破租赁”。也就是说，就算房子换了主人，租客仍然可以按照原来的租赁合同，一直住到租期结束。 而且，租客在同等条件下是有优先购买权的。如果租客想继续住在这个房子里，在房东把房子卖出去之后，可以要求新房东继续履行原来的租赁合同。 不过，有些房东卖房时没有提前通知租客，这就侵犯了租客的优先购买权。要是遇到这种情况，租客可以要求房东进行赔偿。 要是租客不想继续租这个房子了，也可以和房东商量解除合同。在协商解除合同的时候，租客可以要求房东退还剩下的租金和押金，并且让房东承担违约责任。所以，租客们不用因为房东卖房就过于担忧，要清楚自己的合法权益，遇到问题可以通过法律途径来解决。律图那曲
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房屋起诉可以网上起诉吗[律师回复] 房屋相关起诉能在网上进行，多地法院都有线上立案服务，你可以通过人民法院在线服务平台等网络途径提交起诉材料。 具体操作时，得先准备好起诉状和相关证据等材料。然后在平台上按指引填写原被告信息、诉讼请求、事实与理由等内容，填完后上传材料就行。法院收到申请会审核，如果材料不全或者不符合要求，会通知你补充或修改，审核通过就完成立案。 但要注意，不是所有房屋起诉都能全程线上处理，有些案件后续的庭审等环节可能要在线下进行。所以，在起诉前，你可以先联系有管辖权的法院，了解他们网上立案的具体操作和要求，提前做好准备，这样能避免后续出现不必要的麻烦。律图林芝
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律师说法·房产纠纷
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老人不停的向子女要钱怎么办从法律角度，子女对父母有赡养义务，老人要钱用于合理生活、医疗等必要支出，子女应履行责任。若老人索要不合理，子女可先与其沟通，解释自身情况争取理解。沟通无果，可让家庭其他成员或基层组织介入调解。若老人索要行为严重影响子女生活，可咨询律师，必要时走法律途径，但应作为最后手段。1.4k浏览
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母亲没有养小孩,什么情况可以不养母亲一般情况下，母亲不履行抚养义务，子女仍需履行赡养义务。但存在这些特殊情况子女可不养母亲：母亲对子女实施严重犯罪行为，如虐待、遗弃致子女重伤或死亡；母亲主动与子女断绝关系并经法定程序解除；子女经合法收养建立新家庭，与亲生母亲法律关系消除。1.4k浏览
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房子只给儿子不给女儿，女儿如何维权若房子只给儿子不给女儿，女儿维权需视情况而定。若房子是父母个人财产，其有权自由处置，女儿一般无法维权；若涉及夫妻共同财产且存在遗嘱分配不合理或未留必要份额等情况，女儿可通过与家人协商，协商不成可向法院起诉维权。1.2k浏览
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