土地房产 法律问答
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在米林机场租了个房子准备开酒店，已经装修差不多了，营业执照也办了，现在房东要把房租从原来的5.5万涨价到12万。[律师回复] 房东单方面大幅涨租，你已办妥营业执照且装修接近完成，这属于典型的合同履行争议。首先，要看你们签订的租赁合同是否明确约定了租期和租金，如果合同未到期，房东无权随意涨价，你可以拒绝并继续按原租金履行。其次，如果合同已到期或未约定租期，房东要求涨租需双方协商，但涨到12万明显不合理，你可以主张其违反诚信原则。最后，建议你收集好合同、付款凭证等证据，与房东书面沟通保留记录，若协商不成，可起诉要求继续履行或赔偿装修损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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租期未结束房东卖房，租客要怎么做[律师回复] 在租房过程中，很多租客会担心房东在租期内把房子卖了，自己就得搬走。其实，根据法律规定，房东在租期内卖房并不影响租客的租赁权，这就是大家常说的“买卖不破租赁”。也就是说，就算房子换了主人，租客仍然可以按照原来的租赁合同，一直住到租期结束。 而且，租客在同等条件下是有优先购买权的。如果租客想继续住在这个房子里，在房东把房子卖出去之后，可以要求新房东继续履行原来的租赁合同。 不过，有些房东卖房时没有提前通知租客，这就侵犯了租客的优先购买权。要是遇到这种情况，租客可以要求房东进行赔偿。 要是租客不想继续租这个房子了，也可以和房东商量解除合同。在协商解除合同的时候，租客可以要求房东退还剩下的租金和押金，并且让房东承担违约责任。所以，租客们不用因为房东卖房就过于担忧，要清楚自己的合法权益，遇到问题可以通过法律途径来解决。律图那曲
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商铺租期未结束，能否提前终止租约[律师回复] 法律分析： （1）商铺租期未结束时，提前终止租约有合法和违约之分。双方协商一致提前解约，要签订书面协议，明确双方权利义务，此为合法解除方式。 （2）当出现法定解除情形，像不可抗力导致合同目的无法实现、一方根本违约时，非违约方有单方解除合同的权利。例如房东不履行维修义务且经催告仍不维修，影响租户正常经营，租户可据此解除合同。 （3）若不存在协商一致和法定解除情形，单方提前解约属于违约，违约方要承担违约责任，如支付违约金、赔偿房东损失。违约责任按合同约定执行，但约定过高或过低时，可请求法院或仲裁机构调整。 提醒：提前解约需谨慎评估法律风险和成本，如有不同案情建议咨询分析。律图林芝
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律师说法·房产纠纷
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软件侵权起纠纷要通过什么办法解决软件侵权起纠纷，解决办法多样。可先由双方当事人自行协商，达成和解协议；若协商不成，可请求著作权行政管理部门调解；也能根据书面仲裁协议或著作权合同中的仲裁条款，向仲裁机构申请仲裁；还可直接向人民法院提起民事诉讼。1.2k浏览
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软件合同违约责任有哪些软件合同违约责任包括继续履行，即违约方应按合同约定继续完成软件相关义务；采取补救措施，如对软件存在的问题进行修复完善；赔偿损失，违约方需赔偿对方因违约遭受的损失；支付违约金，依合同约定向对方支付一定数额金钱；定金罚则，收受定金方违约双倍返还，支付方违约无权要求返还。1.1k浏览
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软件著作权算不算在专利范围内软件著作权不算在专利范围内。软件著作权和专利是两种不同的知识产权保护形式。软件著作权保护的是软件的表达形式，即代码及相关文档；而专利保护的是软件中具有创新性的技术方案。二者在保护对象、保护条件、保护期限等方面均存在差异。1k浏览
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