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二手房交易违约起诉流程是什么
[律师回复] 首先,请您务必着手起草起诉状,明确列明原被告双方的基础信息、申诉请求、事实依据以及法律论点等内容。其次,按照相关需求准备充足的证据资料,例如相关的合同文本、支付票据以及往来的通信联络。接着,向具备管辖权限的司法机构提交已备妥的起诉状及相应的证据文件,同时缴纳必要的诉讼费用。自法院予以立案受理之后,将会安排专人将传票送达至被告方,并确定具体的开庭审理日期。截止到开庭当天,您需要详细阐述事实陈述以及法律理由,并且积极进行证据展示和质询答辩环节。终于,您只需耐心等待法院作出公正合理的判决即可。
西藏法务
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二手房产权纠纷处理费用一般是多少
[律师回复] 解析: 关于房地产纠纷诉讼所需支付的相关费用,主要包括案件受理费、勘验费、鉴定费、公告费以及证人鉴定人及翻译人员出庭时所产生的交通费、住宿费以及误工补贴等。在涉及财产关系争议标的尚未超过人民币1万元的情况下,每宗案件仅需另收人民币1千元作为手续费;但当该标的物价值超过人民币1万元后,除了仍需按每宗案件另收人民币2千元作为手续费之外,还应根据相关规定的标准进行分段收费。 法律依据: 《诉讼费交纳办法》第十三条财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳:1.不超过1万元的,每件交纳50元;2.超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳;3.超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳;4.超过20万元至50万元的部分,按照1.5%交纳;5.超过50万元至100万元的部分,按照1%交纳;6.超过100万元至200万元的部分,按照0.9%交纳;7.超过200万元至500万元的部分,按照0.8%交纳;8.超过500万元至1000万元的部分,按照0.7%交纳;9.超过1000万元至2000万元的部分,按照0.6%交纳;10.超过2000万元的部分,按照0.5%交纳。
拉萨法务
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买二手房延期交房违约金如何赔偿
[律师回复] 解析: 关于二手房产交易过程中的逾期交付违约责任以及其相应赔偿金额的计算方式,通常可以依据以下原则进行考量:即根据已经支付给卖方的总房款数额,乘以上述时段内的银行贷款利率,再加上实际延迟交付房产的时长,作为违约方应该承担的赔偿责任。在二手房交易过程中,如发生逾期交付的情形,购房者和出售方在签订房屋买卖合同时,已事先就逾期交付违约金的具体数额达成了明确协议的话,那么购买者有权按照合同约定向卖方索要逾期交付房产的违约金。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
拉萨法务
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二手房预售合同如何签
[律师回复] 解析: (一)为了防止在交付房屋时发现实际情况与广告宣传存在巨大差异而无法依据法律规定追究开发商的违约责任,建议您在签署购房合同时,考虑将售楼书及其他广告宣传中的相关条款加入到补充协议中,以便于后续维权事宜。 (二)对于购房过程中可能遇到的贷款审批问题,建议您在合同中明确约定双方的责任归属。此类情况原因较为复杂,既可能源于购房者自身因素,亦可能牵涉至开发商及银行等多方责任主体。因此,明确双方的责任界限,防止出现争议而无明文法条可依,至关重要。 (三)合同中应明确约定房产证的办理时间,规避开发商因各种理由延迟办理,维护您的合法权益。 (四)建议您在购房合同中明确装饰装修标准。若开发商宣传标榜精装修或样板间采用知名品牌,则应对相关装修标准进行详细阐释。切勿模糊表述为采用进口品牌,务必注明具体品牌名称以及负责施工的装修公司。此举旨在防止精装修质量下降,避免出现所谓的“惊装修”现象。 (五)针对公共分摊面积问题,部分开发商常在此处玩弄文字游戏。因此,建议您在购房合同中与开发商明确约定,不仅需提供一个大致的公摊面积数值,更需明确公摊范围及具体部位。开发商可能会赠送一些本属于公共区域的面积给购房者,但实际上这些面积仍属全体业主所有。 (六)关于退房责任的界定。如因开发商原因导致退房,建议您在合同中明确开发商应承担何种责任,并明确要求其在确定的期限内向您返还全部款项,包括银行利息、违约金等各项费用。 最后,特别提醒您在办理房屋产权证时,务必仔细核对开发商出售的房屋是否与您认购且欲购买的房屋相符。 法律依据: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
拉萨法务
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法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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