合同事务 法律问答
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碑林区-朱博律师5分钟前解答了“合同事务”问题
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哪些情形下按判决作出日解除合同[律师回复] 在司法实际操作里，把判决作出日当作合同解除时间的情况不少见。 要是当事人对合同到底啥时候解除有分歧，到法院打官司时又很难确定解除时间，法院就会从公平的角度出发，结合案件的实际状况来判决。像那种要长期履行的合同，如果一方想解除，可双方又谈不拢解除时间，而且在打官司期间，合同还在继续履行，又没有明确的证据能证明之前某个时间点就已经满足解除条件了，法院往往就会判决以判决作出日来解除合同。 在违约方合同解除权的纠纷案件中，合同可能陷入了僵局，没办法强制继续履行，违约方提出要解除合同。法院经过审查，觉得确实符合违约方解除合同的条件，可又很难确定合同到底该啥时候解除，这种时候，法院也可能把判决作出日定为合同解除日。 当合同里约定的解除条件达成后，有一方没有及时通知对方合同解除，后来因为合同的事闹到法院。双方对于合同解除时间争议很大，现有的证据又没法确定一个合适的解除时间，法院也可能会把判决作出日当作合同解除的日子。 给大家的法律建议是，签合同的时候，最好把解除合同的条件和时间明确写清楚。要是合同履行中出现问题想解除合同，要及时和对方沟通，保留好相关的证据，这样能避免日后出现纠纷时无法确定解除时间的麻烦。律图陕西
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前期物业合同解除需不需要业主同意[律师回复] 判断前期物业合同解除是否需要业主同意，得看具体情况。 前期物业服务合同是建设单位和物业服务人签的。通常来说，要是建设单位和物业服务人商量好了要解除合同，那就不用业主同意。这是因为从合同的相对性来讲，合同是他们俩签的，他们有权自主决定。不过呢，建设单位在解除合同的时候，得及时把情况告诉业主。 要是物业服务人严重违约，损害了业主的合法权益，比如物业不负责维修养护，或者擅自提高收费标准，这种情况下业主就有一定的干预权了。业主可以召开业主大会，一起决定是否要解除前期物业服务合同。只要参与表决专有部分面积过半数的业主，以及参与表决人数过半数的业主都同意，就能够解除合同。 也就是说，建设单位和物业服务人正常协商解除合同，不需要业主同意；但遇到特定情况，业主能通过合法程序来影响前期物业合同的解除。律图宝鸡
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要解除合同，除斥期间有多长[律师回复] 在合同解除时，除斥期间是个重要概念。简单说，除斥期间就是法律规定某种民事实体权利存在的时间段，要是权利人在这期间没行使对应的民事权利，法定期间一到，权利就没了。不同情形下，合同解除的除斥期间不一样。 如果当事人在合同里约定了解除权行使期限，那就按约定来。要是期限到了还不行使解除权，这个权利就消灭了。 要是当事人没约定解除权行使期限，有两种情况。一是自解除权人知道或应当知道解除事由那一天开始算，一年内不行使权利，权利消灭；二是对方催告后，解除权人在合理期限内不行使，权利同样消灭。这里“一年”是法定的一般除斥期间，“合理期限”得看具体情况，像合同性质、交易习惯等。 也就是说，合同解除的除斥期间可能是当事人约定的期限、法定的一年期限，或者经对方催告后的合理期限。所以，有解除权的人一定要留意合同解除除斥期间，及时行使解除权，不然权利没了，可能给自己带来损失。要是吃不准怎么操作，可以找专业人士咨询。律图安康
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双方对已履行完的买卖合同能否解除[律师回复] 一般来说，双方履行完的买卖合同不能解除，但有特殊情形。正常情况下，买卖双方按合同约定履行完各自义务，合同目的达成，权利义务也就终止了。这时解除合同没实际意义，毕竟解除合同是为了让合同关系回到没履行的状态，都履行完了就没必要恢复。 不过，符合法定或约定情形时，已履行完的合同也能解除。法定情形里，要是存在重大误解，或者一方用欺诈手段让对方违背真实意思签合同，又或者第三人欺诈使一方违背真实意思签合同，且对方知道或应当知道这欺诈行为，还有一方或第三人用胁迫手段让对方违背真实意思签合同，以及一方利用对方危困、缺乏判断能力等，导致合同成立时显失公平，受损害方有权让法院或仲裁机构撤销合同，撤销后合同自始无效。 约定情形方面，要是合同里约定了，就算合同履行完，在某些条件下还能解除，那么条件达成时，当事人就能按约定解除合同。 若遇到已履行完的合同想解除的情况，先看看是否有上述法定或约定情形。有法定情形可向法院或仲裁机构申请；有约定情形就按约定来。本地优选咨询...
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一方是否可单方面解除合作合同[律师回复] 在合作中，遇到问题想单方面解除合同，该怎么办？其实在符合法定或约定条件时，是能这么做的。 先说约定条件。要是合作合同里明确写了一方解除合同的条件，等这个条件达成，有解除权的一方给对方发个通知，合同从通知送到对方手上时就解除了。 再看法定条件。《中华人民共和国民法典》规定了几种能单方解除合同的情况。像遇到自然灾害、政府行为这类不可抗力，导致合同没法实现目的；在合同履行期限到之前，一方明确表示或者用行动表明不履行主要债务；一方拖延着不履行主要债务，催了之后在合理时间内还是没履行；一方拖延履行债务或者有其他违约行为，让合同目的没法实现。 出现这些法定情形，当事人可以解除合同。要解除合同，得通知对方。通知送到对方，合同就解除；要是通知里说债务人在一定时间内不履行债务，合同就自动解除，债务人在这个时间内没履行，合同就从通知规定的时间到了时解除。要是对方对解除合同有意见，双方都能找法院或者仲裁机构来确定解除行为有没有效力。律图咸阳
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律师说法·合同事务
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专利不给钱照样用会怎么样未经专利权人许可且未付费使用其专利属侵权行为。依据《专利法》，专利权人有权要求侵权人停止侵权，如停止制造、销售等行为，还可要求赔偿损失。赔偿数额按权利人实际损失确定，难确定时按侵权人获利确定，或参照许可使用费倍数合理确定。故意侵权情节严重的，可处一至五倍赔偿。情节严重的，可能面临行政处罚、刑事追责。1.3k浏览
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专利没有创造性怎么办当专利被认定没有创造性时，不同阶段有不同应对措施。审查阶段收到审查意见通知书，可在规定期限内意见陈述，结合现有技术说明具备创造性的理由，补充相关证据，也可修改权利要求书突出区别特征。专利已授权，他人提起无效宣告请求，要积极应对，准备材料参与口审。专利权人认为被误判，可通过行政诉讼争取权利。1.2k浏览
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窃取的技术申请了专利是不是无效窃取他人技术申请的专利通常无效。《专利法》规定，授予专利权的发明创造要具备新颖性、创造性和实用性，申请人须为合法权利人，窃取他人技术者不具申请合法基础。被窃取技术的权利人可通过法律维权，向专利行政部门请求宣告专利无效，也能追究窃取者侵权责任，要求赔偿，符合条件时窃取者或担刑责。1.3k浏览
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