合同事务 法律问答
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哪些情形下按判决作出日解除合同[律师回复] 在司法实际操作里，把判决作出日当作合同解除时间的情况不少见。 要是当事人对合同到底啥时候解除有分歧，到法院打官司时又很难确定解除时间，法院就会从公平的角度出发，结合案件的实际状况来判决。像那种要长期履行的合同，如果一方想解除，可双方又谈不拢解除时间，而且在打官司期间，合同还在继续履行，又没有明确的证据能证明之前某个时间点就已经满足解除条件了，法院往往就会判决以判决作出日来解除合同。 在违约方合同解除权的纠纷案件中，合同可能陷入了僵局，没办法强制继续履行，违约方提出要解除合同。法院经过审查，觉得确实符合违约方解除合同的条件，可又很难确定合同到底该啥时候解除，这种时候，法院也可能把判决作出日定为合同解除日。 当合同里约定的解除条件达成后，有一方没有及时通知对方合同解除，后来因为合同的事闹到法院。双方对于合同解除时间争议很大，现有的证据又没法确定一个合适的解除时间，法院也可能会把判决作出日当作合同解除的日子。 给大家的法律建议是，签合同的时候，最好把解除合同的条件和时间明确写清楚。要是合同履行中出现问题想解除合同，要及时和对方沟通，保留好相关的证据，这样能避免日后出现纠纷时无法确定解除时间的麻烦。律图陕西
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前期物业合同解除需不需要业主同意[律师回复] 判断前期物业合同解除是否需要业主同意，得看具体情况。 前期物业服务合同是建设单位和物业服务人签的。通常来说，要是建设单位和物业服务人商量好了要解除合同，那就不用业主同意。这是因为从合同的相对性来讲，合同是他们俩签的，他们有权自主决定。不过呢，建设单位在解除合同的时候，得及时把情况告诉业主。 要是物业服务人严重违约，损害了业主的合法权益，比如物业不负责维修养护，或者擅自提高收费标准，这种情况下业主就有一定的干预权了。业主可以召开业主大会，一起决定是否要解除前期物业服务合同。只要参与表决专有部分面积过半数的业主，以及参与表决人数过半数的业主都同意，就能够解除合同。 也就是说，建设单位和物业服务人正常协商解除合同，不需要业主同意；但遇到特定情况，业主能通过合法程序来影响前期物业合同的解除。律图宝鸡
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要解除合同，除斥期间有多长[律师回复] 在合同解除时，除斥期间是个重要概念。简单说，除斥期间就是法律规定某种民事实体权利存在的时间段，要是权利人在这期间没行使对应的民事权利，法定期间一到，权利就没了。不同情形下，合同解除的除斥期间不一样。 如果当事人在合同里约定了解除权行使期限，那就按约定来。要是期限到了还不行使解除权，这个权利就消灭了。 要是当事人没约定解除权行使期限，有两种情况。一是自解除权人知道或应当知道解除事由那一天开始算，一年内不行使权利，权利消灭；二是对方催告后，解除权人在合理期限内不行使，权利同样消灭。这里“一年”是法定的一般除斥期间，“合理期限”得看具体情况，像合同性质、交易习惯等。 也就是说，合同解除的除斥期间可能是当事人约定的期限、法定的一年期限，或者经对方催告后的合理期限。所以，有解除权的人一定要留意合同解除除斥期间，及时行使解除权，不然权利没了，可能给自己带来损失。要是吃不准怎么操作，可以找专业人士咨询。律图安康
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双方对已履行完的买卖合同能否解除[律师回复] 一般来说，双方履行完的买卖合同不能解除，但有特殊情形。正常情况下，买卖双方按合同约定履行完各自义务，合同目的达成，权利义务也就终止了。这时解除合同没实际意义，毕竟解除合同是为了让合同关系回到没履行的状态，都履行完了就没必要恢复。 不过，符合法定或约定情形时，已履行完的合同也能解除。法定情形里，要是存在重大误解，或者一方用欺诈手段让对方违背真实意思签合同，又或者第三人欺诈使一方违背真实意思签合同，且对方知道或应当知道这欺诈行为，还有一方或第三人用胁迫手段让对方违背真实意思签合同，以及一方利用对方危困、缺乏判断能力等，导致合同成立时显失公平，受损害方有权让法院或仲裁机构撤销合同，撤销后合同自始无效。 约定情形方面，要是合同里约定了，就算合同履行完，在某些条件下还能解除，那么条件达成时，当事人就能按约定解除合同。 若遇到已履行完的合同想解除的情况，先看看是否有上述法定或约定情形。有法定情形可向法院或仲裁机构申请；有约定情形就按约定来。本地优选咨询...
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一方是否可单方面解除合作合同[律师回复] 在合作中，遇到问题想单方面解除合同，该怎么办？其实在符合法定或约定条件时，是能这么做的。 先说约定条件。要是合作合同里明确写了一方解除合同的条件，等这个条件达成，有解除权的一方给对方发个通知，合同从通知送到对方手上时就解除了。 再看法定条件。《中华人民共和国民法典》规定了几种能单方解除合同的情况。像遇到自然灾害、政府行为这类不可抗力，导致合同没法实现目的；在合同履行期限到之前，一方明确表示或者用行动表明不履行主要债务；一方拖延着不履行主要债务，催了之后在合理时间内还是没履行；一方拖延履行债务或者有其他违约行为，让合同目的没法实现。 出现这些法定情形，当事人可以解除合同。要解除合同，得通知对方。通知送到对方，合同就解除；要是通知里说债务人在一定时间内不履行债务，合同就自动解除，债务人在这个时间内没履行，合同就从通知规定的时间到了时解除。要是对方对解除合同有意见，双方都能找法院或者仲裁机构来确定解除行为有没有效力。律图咸阳
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