房产纠纷 法律问答
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王航律师
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陕西恒欧律师事务所/主办律师
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未交物业费遭起诉，律师费由谁来担[律师回复] 没交物业费被起诉，律师费谁来承担呢？一般是“谁请律师谁掏钱”，不过也有特殊情况。 如果物业服务合同里写明了，业主拖欠物业费打官司，败诉的一方要给胜诉方出律师费。那么要是业主输了官司，就得承担物业公司请律师的费用；要是物业公司败诉，就自己承担律师费。这种合同约定是有效的，体现了双方的自主意愿。 要是合同没这样的约定，那基本就是各自承担请律师的费用。法院在审理这类案子时，主要看业主和物业公司有没有按合同办事。要是业主能拿出证据，证明物业公司没好好服务，比如卫生打扫不及时、安保措施不行，那业主可以不付或少付物业费，也不用给对方出律师费。但要是业主没正当理由就拒交物业费，法院可能会判业主交上物业费和违约金，不过通常不会让业主承担对方的律师费。律图商洛
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没收到法院物业费支付令会有什么后果[律师回复] 1、支付令是啥呢，它就是法院根据债主的申请，给欠债的人发的一个文书，要求欠债人在规定时间内还钱或者给付有价证券。要是没收到法院发的物业费支付令，一般不会马上有不好的后果。 2、法院发了支付令后，会按照法定程序送达。要是因为各种事儿，像地址写错了、当事人拒收等，导致当事人没收到支付令，那这个支付令在法律上就没对当事人产生效力。 3、要是支付令成功送到了，欠债的人在规定的能提出反对意见的时间里，没交书面的反对意见，那支付令就生效了，债主就能向法院申请强制执行。但没收到支付令，就不存在默认同意还钱这回事。 4、可这也不代表能不管物业费的事儿。要是物业公司觉得业主没交物业费，还是能走正常的打官司程序来要钱。要是到了打官司这一步，业主就得积极应对，跟法院说清楚情况和理由。要是业主真的没交物业费，又没有合理的理由，法院可能会判业主交物业费，说不定还有滞纳金啥的。要是业主输了官司还不执行判决，法院就可以强制执行。律图渭南
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业主不同意商业租户退物业费怎么办[律师回复] 1、遇到这种状况，得先看看业主和商业租户签的租赁合同。一般来说，合同里会清楚写明物业费退还的相关事宜。要是合同约定在租户提前解约等情况下可以退还物业费，而业主却拒绝退还，那这种做法没有合法的理由。这时，租户可以要求业主按照合同办事。要是双方协商不下来，租户可以考虑找律师发律师函或者去法院起诉，以此维护自己的权益。 2、要是合同里没明确规定物业费退还的事，那就要看看租户要求退物业费的理由合不合理、符不符合法律规定。要是因为像不可抗力这样不能怪双方的原因，导致租户没办法继续使用租的房子，按照公平的原则，租户是可以要求退还一部分没使用期间的物业费的。但要是租户自己违约，提前退租，那业主按照合同约定扣掉一定费用，拒绝退还物业费也是有一定道理的。 3、要是双方自己协商解决不了问题，可以找第三方来调解。比如请当地的人民调解委员会帮忙，让他们从中协调，促使双方达成和解。要是调解也没用，不管是业主还是租户，都可以去法院起诉，法院会根据具体的案件情况和相关证据，依照法律作出公正的判决。律图榆林
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遇到小区有人不交物业费怎样处理[律师回复] 当小区里出现业主不交物业费的情况，物业服务人得用合法的办法来处理。 按照法律规定，第一步是要去催业主交物业费。《中华人民共和国民法典》说了，如果业主违反约定，过了时间还不付物业费，那物业服务人能催他在合理时间内把钱交上。催的时候，可以用书面信件，也能发短信或者打电话，要清楚告诉业主欠了多少物业费，啥时候得交，要是不交有啥后果。这就像是朋友提醒你还钱一样，得把事儿说明白。 要是催了之后，业主在合理时间到了还是没交，那物业服务人就可以去法院起诉或者申请仲裁。不过在这之前，得把证据收集好。比如说物业服务合同，这就像是双方签的“约定书”，能证明彼此的权利和义务。还有日常服务记录，像保洁打扫卫生、安保巡逻的记录，这能说明物业是按照合同给业主提供了服务的。催缴记录也很重要，比如发的函件、短信，这能证明物业已经提醒过业主了。 还有啊，有些业主不交钱，可能是对物业服务不满意。这时候，物业就不能光想着打官司，得和业主好好沟通，问问他们到底为啥不满意，然后努力改进服务质量。这样既能解决问题，也能让业主和物业的关系更和谐。 物业服务人得通过合法途径保护自己的权益，多和业主沟通交流，才能让小区的物业服务正常进行下去。要是遇到复杂情况，也可以咨询专业的律师，让他们帮忙出出主意。律图咸阳
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