房产纠纷 法律问答
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封闭小区车辆遭损害该赔偿多少[律师回复] 结论： 封闭小区车辆遭损害赔偿金额依实际情况定，有具体侵权人则赔维修及合理交通费用；无具体侵权人但物业有过错，物业担补充责任，赔偿先协商，不成可起诉由法院判定。 法律解析： 当封闭小区车辆受损能确定侵权人时，依据民法典侵权责任编，侵权人需赔偿车辆维修费用和合理交通费用。维修费用以正规发票为准，合理交通费用是维修期间替代性交通工具费用且要有票据。若找不到侵权人而物业有管理过错，如安保差、监控坏，物业应承担补充责任，赔偿金额按过错程度判定。赔偿时先协商，若协商无果，受损车主可收集证据起诉，法院会根据证据和实际损失确定赔偿数额。如果遇到此类车辆损害赔偿难题，可向专业法律人士咨询具体解决办法。律图咸阳
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起诉物业公司怎么起诉[律师回复] 法律分析： （1）收集核心证据。需整理物业合同以明确双方权利义务，保留缴费凭证证明已履行己方义务，拍摄服务不达标的现场照片或视频，保存与物业公司的沟通记录，这些材料可直接证明物业是否存在未履行合同义务或侵权行为。 （2）确定管辖法院。通常选择物业公司住所地或物业服务合同履行地的基层人民法院，符合民事诉讼管辖的一般规则。 （3）撰写规范起诉状。需写明原被告基本信息，明确诉讼请求如要求承担违约责任、赔偿损失等，事实与理由部分要结合证据清晰阐述物业的违约或侵权事实。 （4）准备提交材料。除起诉状外，需按被告人数加一份的数量准备证据材料副本，确保法院及每个被告均能收到相关材料。 （5）完成立案流程。将起诉状及证据材料提交至管辖法院立案庭，缴纳诉讼费用后等待立案通知，立案后需配合法院安排参与庭审，庭审中如实陈述事实并出示证据。 （6）注意诉讼时效限制。向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，需在该期间内提起诉讼，避免因时效经过丧失胜诉权。 提醒： 不同案件中物业违约或侵权的具体情形存在差异，证据收集及诉讼请求的确定需结合实际情况，建议起诉前咨询专业人士明确操作细节。律图咸阳
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律师说法·房产纠纷
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征地合同作废怎么处理征地合同作废处理步骤如下：一是明确作废原因，因可撤销情形（重大误解、显失公平等）导致的，当事人按规定时间（重大误解九十日，其他一年等）向法院或仲裁机构请求撤销；若合同违反法规强制性规定则自始无效。二是合同作废后，依《民法典》返还财产，不能返还则折价补偿，有过错方赔偿损失。还要处理好征地后续事宜，如土地返还、费用退还等。1.6k浏览
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集体土地企业如果拆迁如何补偿集体土地上企业拆迁补偿包含多方面：土地补偿针对合法取得集体建设用地使用权的企业，按剩余使用年限评估；房屋及建筑物按重置成新价，依结构、面积等计算；设备搬迁分可移动与不可移动，补偿方式不同；停产停业损失根据前三年经营和停产期限确定；部分地区有搬迁奖励，按时搬迁可获。具体标准和方式依当地政策法规而定。1.2k浏览
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城市土地征收补偿标准是多少城市土地征收补偿无统一标准，涉及土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，要综合多因素，且至少每三年调整或重新公布一次。地上附着物和青苗等补偿标准也由省级制定，被征收人还有搬迁、临时安置等补偿，具体数额结合当地政策和实际情况，可咨询当地自然资源部门。1.3k浏览
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