房产纠纷 法律问答
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没和物业签协议是否需交物业费[律师回复] 在日常生活里，很多业主觉得没和物业签协议就不用交物业费，其实这种想法不完全对。按照《中华人民共和国民法典》，就算业主没跟物业签书面协议，只要物业按约定和规定提供了服务，业主就不能以没接受或不需要服务为由拒交物业费。 实际中，建设单位和物业签的前期物业服务合同，还有业主委员会跟业主大会选的物业签的合同，对全体业主都有法律约束力。这意味着，哪怕业主没直接和物业签协议，只要小区存在合法有效的物业服务合同，而且物业也按约定履行了服务，业主就得交物业费。 但要是物业没按合同提供服务，像小区卫生差、安保不好，这时候业主有权利采取合法途径解决问题。可以先和物业沟通，表达自己的诉求，让物业重视并改进。也可以向业主委员会反映，让他们来出面协调。如果前面这些方法都行不通，还能通过诉讼，也就是去法院告物业，要求物业改进服务，同时在合理范围内减免自己的物业费。总之，业主既不能无故拒交物业费，也不该为物业的失职买单。律图咸阳
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没交物业费，物业会不会停水电[律师回复] 在日常生活里，有些物业会以业主没交物业费为由停水电，其实这种做法大多是不合法的。《民法典》明确规定，物业不能通过停止供电、供水、供热、供燃气这些手段来催交物业费。为啥呢？因为水电供应合同的双方是业主和供水、供电等单位，物业根本就不是这个合同里的一方。 物业和业主的关系是基于物业服务合同的，要是业主没交物业费，物业得通过合法途径来解决。比如可以和业主好好商量，把物业费的事儿说清楚；也能给业主发催缴通知，提醒业主该缴费了；还能找人民调解委员会帮忙调解；或者直接去法院起诉业主。但就是不能直接停水电来催物业费。 要是真遇到物业停水电这种情况，业主别慌。先跟物业沟通，让他们恢复水电供应。如果沟通没啥效果，业主可以去当地的房地产行政主管部门投诉物业的这种违法行为。另外，业主得注意收集证据，像物业发的停水停电通知、水电供应中断的照片或者视频等。有了这些证据后，业主就可以去法院起诉物业，要求他们恢复水电供应，还能要求赔偿因为停水停电给自己造成的合理损失。所以，业主们遇到问题要懂得用法律武器保护自己。律图榆林
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我临街门市房需不需要缴纳物业费[律师回复] 临街门市房要不要交物业费，得看具体情况。要是门市房所在区域有物业管理公司，而且业主和物业签了服务合同，合同里写明要交物业费，那业主就得按约定交钱。因为物业会给整个区域提供公共服务，像打扫公共区域、保障安全、维护设施设备等，哪怕门市房临街，也享受了这些服务，所以该缴费。 但要是物业没按合同办事，比如小区安保不行，门禁跟没有一样；卫生打扫不及时，垃圾堆得到处都是，业主可以跟物业商量，让他们整改。要是整改后还是不达标，业主就可以通过合法途径少交或者不交物业费。 要是临街门市房是单独管理的，不享受物业的公共服务，比如自己负责安保、清洁这些，那就可以和物业商量，看看能不能不缴或者少缴物业费。 所以，交不交物业费得看合同约定和实际服务情况。要是和物业有纠纷，先试着协商，协商不成，还能通过调解、诉讼等办法解决。律图安康
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