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商品房预售合同为附期限的合同吗
[律师回复] 1.商品房预售合同一般不属于附期限合同。附期限合同需当事人在合同里设定决定合同效力的期限,而商品房预售合同生效不依赖某一特定期限到来。 2.该合同是房地产开发企业将在建房屋预先售予承购人,承购人支付定金或房价款。其依法成立时就具有效力,只要双方具备相应民事行为能力、意思表示真实,且不违反法律法规强制性规定与公序良俗即可生效。 3.对于房地产开发企业,应确保合同条款符合法律规定,避免错误设定附期限条款;承购人在签订合同时,要仔细审查合同生效条件,明确合同性质,保障自身权益。
律图宝鸡
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开发商不给办房照怎么去起诉
[律师回复] 结论: 开发商不给办房照,可收集证据、书写起诉状、向有管辖权法院提交材料起诉,胜诉后开发商不履行可申请强制执行。 法律解析: 依据《中华人民共和国民法典》,开发商有按合同约定协助购房者办理房照的义务。若其不履行,购房者可通过起诉维权。收集购房合同、付款凭证等证据能证明买卖关系和违约事实。书写起诉状明确原被告信息、诉讼请求及事实理由,是启动诉讼的必要步骤。向房屋所在地法院提交材料,符合管辖规定。法院受理后,缴纳诉讼费、确定开庭时间,庭审中遵循程序举证质证答辩,能让法院了解案件全貌。若胜诉开发商仍不履行,申请强制执行可保障权益实现。若在起诉过程中遇到任何法律问题,可向专业法律人士咨询,以获取更精准的法律帮助。
律图咸阳
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我家房子裂开了,怀疑邻居在家做卫生间渗漏水
[律师回复] 先和邻居友好沟通,把你怀疑房子裂开和他家卫生间渗漏水有关的情况说清楚,看能否协商解决。若沟通无果,可找专业人员检测房子开裂和渗漏水的因果关系,拿到相关证明。要是确实是邻居家渗漏水导致房子开裂,可要求邻居承担修复费用和赔偿损失,若邻居不配合,可通过诉讼解决。
吴亮律师
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商品房预售的基本条件是什么
[律师回复] 1.商品房预售设置严格条件是必要且合理的。这些条件从土地、规划、资金等多方面对开发商进行约束,保障了项目建设的顺利进行,维护了购房者的合法权益和交易的合法性与稳定性。 2.解决措施和建议: -相关部门应加强对预售条件的审核把关,确保开发商严格遵守各项规定,杜绝不符合条件的预售行为。 -建立健全监督机制,对已取得预售许可的项目进行持续监管,防止开发商在建设过程中出现资金挪用等问题影响工程进度和质量。 -加强对购房者的宣传教育,让购房者了解预售条件的重要性,提高购房者的风险意识和自我保护能力。
律图汉中
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小区如何更换物业公司
[律师回复] 1.小区更换物业公司要走法定程序,先让超三分之二面积和人数占比的业主参与表决,且参与表决中专有部分面积和人数超半数同意,就能解聘原物业。 2.业主需联合拟定解聘、选聘方案等文件,通过公开招标选新物业,协商拟定服务合同草案。 3.召开业主大会,就解聘、选聘及合同事项表决,获法定比例业主同意后生效。 4.原物业按约定或合理期限退出,配合新物业交接。
律图安康
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