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车位签70年使用权有效吗
[律师回复] 1.车位签70年使用权是否有效要依据车位性质判断。产权车位土地使用年限若与房屋一致为70年,且不违反其他法律法规,签订70年使用权转让协议通常有效。 2.人防车位所有权归国家,开发商仅有使用权和管理权,不能出售产权,签70年使用权协议,超过20年部分无效。 3.不能办产权的车位,开发商与业主签70年使用权协议可能因无权处分或违反法律规定而无效。 解决措施与建议:业主在签订车位使用权协议前,务必先确定车位性质,可通过查看相关产权证明、向开发商询问或咨询当地不动产登记部门等方式,确保协议符合法律规定,保障自身权益。
律图咸阳
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口头合同生效后单方违约要承担什么责任
[律师回复] 这口头合同。要是这口头合同生效之后,那一方要是违约了,那可就得承担违约责任。按照法律的规定,违约的那一方就得按照合同当初约定的来履行自己的义务。要是没履行,那可就麻烦了,得承担继续履行合同,或者采取一些补救的措施,再不然就得赔偿损失了。要是合同里面已经约定了违约金的条款,那违约的一方就得给守约的一方支付约定好的违约金。要是没约定违约金,守约的一方就可以要求违约的一方赔偿因为他违约行为所造成的实际损失了,这里面既包括直接的损失,也包括间接的损失。不过,守约的一方可得好好举证,得证明损失确实是存在的,还有具体的数额是多少。同时,守约的一方也有权利选择解除合同,然后让违约的一方赔偿因为解除合同而遭受的损失。总而言之,单方违约这件事,得根据具体的情况来承担相应的法律责任,这样才能维护合同的严肃性,也能保护守约方的合法权益。就好比你和朋友口头约定了一起去旅游,结果朋友突然变卦不去了,那他就得承担违约责任了,要是约定了违约金就给违约金,没约定的话就得赔偿你因为不能去旅游而产生的各种损失,比如你已经买好的门票钱、准备的行李费等等,而且你还得能证明这些损失确实是因为他违约造成的。
律图榆林
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行为人有代理权在法律上如何认定
[律师回复] 法律分析: (1)法定代理权是法律直接赋予的。无民事行为能力人和限制民事行为能力人的监护人,凭借监护关系获得法定代理权,能为被监护人开展民事法律活动,这是对特殊人群权益的保障。 (2)委托代理权源于被代理人的委托授权。明确的授权意思表示是关键,书面授权委托书等形式要清晰呈现代理事项、权限范围以及代理期限等要素,确保代理活动有章可循。 (3)表见代理注重相对人的合理信赖。即使行为人实际无代理权,但只要存在如被代理人曾声明、行为人持有相关信赖文件等情况,代理行为就有效,被代理人要担责,以此维护交易安全与相对人的权益。 提醒: 在涉及代理行为时,要准确区分不同代理权类型,仔细审查代理权来源及相关文件,必要时咨询专业意见。
律图延安
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商铺违约赔偿标准是怎样的
[律师回复] (一)查看合同约定,按约定执行违约赔偿。比如合同约定违约方支付具体金额违约金,那就依此要求违约方支付。 (二)合同无约定时,以违约造成的损失为赔偿标准。包括直接损失和间接损失,像装修投入、预期利润等都可能属于赔偿范围。 (三)主张赔偿的一方要承担举证责任,准备好能证明损失情况和数额的证据。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律图咸阳
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合同履行中是否必须按合同标的履行协议
[律师回复] (一)签订合同时,仔细明确合同标的各项细节,像货物规格、服务标准等,避免模糊不清产生争议。 (二)履行过程中,严格按照合同约定的标的相关要求执行,确保货物或服务符合约定。 (三)若因特殊情况需变更合同标的,及时与对方友好协商,达成一致并形成书面协议。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
律图商洛
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交通事故责任书去哪里开?
公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的,应当在检验、鉴定结论确定之日起五日内制作道路交通事故认定书。
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2024-11-11
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《劳动法》关于请事假的规定有哪些?
员工因个人或家庭原因需要请假的可以请事假,事假为无薪假,事假以天或小时为计算单位。员工请事假每天的扣薪标准是:月基本工资/21.75天。员工请事假每小时的扣薪标准是:月基本工资/21.75天/8小时。
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗?
劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的,用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定:“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日,则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次,实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”
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