房产纠纷 法律问答
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你好我是古城村民，想在县城申请公租房，，名下无房无车房申请条件有哪些[律师回复] 申请公租房需要满足一定的条件，具体条件可能因地区而异，但通常包括以下几点：1. 户籍要求：申请人需为当地户籍或在当地有稳定工作。2. 住房条件：申请人及家庭成员名下无房或住房面积低于当地规定标准。3. 收入要求：申请人及家庭成员的收入水平应低于当地规定的收入线。4. 财产状况：申请人及家庭成员名下无车或车辆价值低于一定标准。5. 无不良记录：申请人及家庭成员无不良信用记录。具体条件和申请流程，建议咨询当地住房保障部门或查看当地政府发布的公租房申请指南。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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房屋安装太阳能光伏板导致房屋受损漏水严重，现在诉求是要求解除合同，维修房屋[律师回复] 根据您所述情况，您可能需要依据《中华人民共和国民法典》合同编的相关规定来处理。首先，您需要检查合同中关于安装太阳能光伏板的条款，看是否有关于安装质量保证和损害赔偿的约定。如果合同中有明确规定，您可以依据合同约定要求对方履行义务。如果合同中没有明确约定，或者对方不履行合同义务，您可以依据《民法典》第五百六十六条规定解除合同，并要求对方承担违约责任，包括维修房屋和赔偿损失。同时，您也可以依据《民法典》第一千一百七十七条至第一千一百八十三条的规定，要求对方承担侵权责任，赔偿因安装不当导致的房屋损害。建议您收集相关证据，如合同文本、房屋损害的照片、维修费用的凭证等，然后通过协商或法律途径解决争议。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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租赁房合同违约金过高怎样办理赔偿[律师回复] （一）若认为租赁房合同违约金过高，可向法院或仲裁机构提出适当减少的请求。 （二）为使请求得到支持，需承担举证责任，准备好如实际损失的相关凭证等能证明约定违约金过分高于违约造成损失的证据。 （三）法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则进行衡量裁量。 （四）当违约金超过造成损失的百分之三十，大概率会被认定“过分高于造成的损失”，调整后按新金额赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图榆林
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房东要求退房但房租不退该如何处理[律师回复] 法律分析： （1）房东要求退房却不退房租，租客先进行协商是合理的第一步，以合同约定为依据指出房东行为不合理，要求退还剩余房租，这是基于合同的约定和契约精神。 （2）若协商不成，收集租赁合同、支付凭证、聊天记录等证据很关键，这些证据能证明租赁关系、租金支付情况以及房东的违约行为。 （3）房东无正当理由要求退房构成违约，若合同有约定违约责任，租客可依约追究，要求退还房租和承担违约金；合同未约定的，可要求赔偿实际损失。 （4）当协商沟通无法解决，租客可选择向人民调解委员会申请调解，或向法院提起诉讼，通过法律途径保障自身权益。 提醒： 租客在收集证据时应确保其真实性和完整性。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。律图安康
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律师说法·房产纠纷
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赊账买卖合同证据有效吗赊账买卖合同证据通常有效，但需满足一定条件。依据相关法律，证据要具备真实性、关联性和合法性。真实性指证据客观存在、非伪造，如真实的赊账合同等；关联性要求证据与案件事实相关，能证明赊账买卖关系，像涉及交易内容的聊天记录；合法性强调收集方式合法。符合要求的证据可认定案件事实，如合同结合送货凭证能证明欠款事实。1k浏览
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约定保底收益的合作协议有效吗约定保底收益的合作协议是否有效需具体分析。一般情况下，若协议是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，有效。但如涉及“名为合作、实为借贷”，或存在显失公平、损害国家集体第三人利益等情形，可能被认定无效。1.6k浏览
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合同纠纷失效期怎么算合同纠纷诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应知道权利受损及义务人之日起算，如合同履行期到对方未履约，权利人知晓时起算。自权利受损超二十年，法院不予保护，特殊情况可依申请延长。诉讼时效内，权利人提履行请求等情形会使时效中断，期间重新计算。遇合同纠纷要关注时效，依法维权。1.6k浏览
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